Maison 9 pièces 191 m2 Saint-Germain-lès-Arpajon à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette spacieuse villa familiale de 200 m² datant de 1981 se distingue par ses volumes généreux et son implantation privilégiée au sein d'un lotissement résidentiel paisible de Saint-Germain-lès-Arpajon. Nichée au cœur d'une impasse tranquille garantissant calme et sécurité cette demeure d'exception bénéficie d'une parcelle arborée de 928 m² parfaitement aménagée. L'architecture traditionnelle offre une distribution intelligente des espaces sur deux niveaux principaux complétés par une cave totale en sous-sol. Les aménagements extérieurs comprenant piscine terrasse et jardin paysagé constituent un véritable havre de paix propice à la détente. La propriété se démarque par son excellent état général nécessitant simplement quelques rafraîchissements décoratifs ponctuels pour correspondre parfaitement aux tendances actuelles.

Configuration du rez-de-chaussée et espaces de réception

Le niveau principal s'articule autour d'une entrée accueillante avec placards intégrés distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. Le double séjour baigné de lumière naturelle offre un volume généreux de plus de 36 m² idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Une cheminée d'agrément actuellement non fonctionnelle apporte une touche chaleureuse à cet espace. La cuisine traversante entièrement équipée propose un agencement ergonomique avec des finitions de qualité et un accès direct à une agréable véranda. Cette extension lumineuse dotée d'une cheminée à insert fonctionnel constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement apprécié en mi-saison. La partie nuit du rez-de-chaussée dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains complète et un WC indépendant formant ainsi un premier espace de vie totalement autonome.

Étage et aménagements récents

L'étage entièrement réaménagé il y a cinq ans sur dalle béton offre des prestations contemporaines de qualité. Un vaste palier multifonctionnel sert d'espace de détente ou de bureau ouvert. La suite parentale exceptionnelle constitue un véritable cocon de bien-être avec sa salle de bains privative intégrant douche et baignoire ainsi qu'un dressing sur mesure optimisant les espaces de rangement. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau offrant chacune des volumes généreux et une belle luminosité. Un WC indépendant avec point d'eau apporte un confort d'utilisation supplémentaire. La particularité de cet étage réside dans l'aménagement d'une pièce secrète accessible de manière discrète pouvant servir de bureau isolé salle de jeux ou espace multimédia. Cette pièce supplémentaire dispose d'un accès indépendant possible via le garage offrant ainsi une polyvalence d'usage remarquable pour une activité professionnelle à domicile.

Sous-sol et espaces techniques

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa cave totale aménageable s'étendant sous l'ensemble de la surface habitable. Cet espace polyvalent partiellement aménagé comprend une cave à vin parfaitement tempérée pour la conservation optimale des grands crus. Les vastes volumes disponibles permettent d'envisager la création d'une salle de sport home cinéma atelier ou tout autre espace selon les besoins spécifiques des futurs propriétaires. Les équipements techniques incluant la chaudière au gaz récente et le système de filtration de la piscine sont judicieusement installés dans des locaux dédiés facilitant leur entretien régulier. Un garage spacieux d'environ 25 m² complète ces aménagements offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire pour équipements de jardin ou de loisirs.

Aménagements extérieurs et environnement

Le terrain paysagé de 928 m² constitue un écrin de verdure privilégié entièrement clos et sécurisé. La piscine au traitement automatisé offre un espace de baignade agréable pendant la période estivale complété par un cabanon technique facilitant son entretien. La terrasse orientée ouest bénéficie d'un ensoleillement optimal en fin de journée créant une atmosphère idéale pour les dîners en extérieur. Le jardin arboré comporte plusieurs essences variées apportant ombre et fraîcheur en été tout en préservant l'intimité des occupants. L'implantation en impasse au sein d'un lotissement résidentiel de 42 maisons garantit un environnement particulièrement calme et sécurisé avec une circulation limitée aux seuls résidents. Une association syndicale libre (ASL) gère les espaces communs pour une cotisation annuelle très modique de 50 euros témoignant d'une gestion saine et maîtrisée.

Performances énergétiques et équipements techniques

La maison bénéficie d'équipements techniques récents assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le système de chauffage hybride combine une chaudière gaz à condensation pour le chauffage central et une pompe à chaleur air/air récemment installée offrant une solution économique et écologique. Les menuiseries en double vitrage équipent l'ensemble des ouvertures garantissant une isolation phonique et thermique performante. L'isolation des combles refaite lors de leur aménagement il y a cinq ans répond aux normes actuelles limitant considérablement les déperditions de chaleur. La véranda équipée d'un insert à bois fonctionnel constitue un appoint de chauffage efficace pendant les périodes de mi-saison. Ces différents équipements contribuent à un classement énergétique favorable et à une maîtrise des coûts de fonctionnement malgré la superficie généreuse de la propriété.

Atouts et investissement

Cette propriété représente une opportunité d'acquisition rare dans ce secteur prisé de l'Essonne offrant un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle. La configuration modulable sur deux niveaux principaux permet d'envisager différentes organisations de l'espace habitable selon les besoins spécifiques. L'excellent état général nécessitant uniquement quelques rafraîchissements décoratifs ponctuels permet une installation rapide sans travaux structurels à prévoir. La présence d'équipements de loisirs comme la piscine et la vaste terrasse constitue un atout indéniable pour profiter pleinement des espaces extérieurs durant la belle saison. La localisation stratégique combine les avantages d'un environnement résidentiel calme et la proximité des commodités essentielles de Saint-Germain-lès-Arpajon. L'investissement représente une valeur patrimoniale sécurisée dans un secteur immobilier dynamique bénéficiant de l'attractivité croissante du sud francilien.

Situation géographique et accessibilité

Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Germain-lès-Arpajon cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principales commodités. Les établissements scolaires de qualité sont facilement accessibles à pied ou à vélo pour tous les niveaux de la maternelle au lycée. Le centre-ville avec ses commerces de proximité et services se trouve à quelques minutes en voiture. La gare RER offre une connexion rapide vers Paris en moins de 40 minutes idéale pour les déplacements professionnels quotidiens. L'accès aux grands axes routiers notamment la N20 et l'autoroute A10 facilite les déplacements régionaux. Cette localisation privilégiée combine harmonieusement les avantages d'un cadre de vie paisible et la praticité d'une connexion efficace aux réseaux de transport et services urbains essentiels.

Potentiel d'évolution et d'aménagement

Au-delà de ses qualités actuelles cette propriété offre un potentiel d'évolution significatif pour les futurs propriétaires. La cave totale partiellement aménagée permettrait la création d'espaces supplémentaires comme une salle de jeux une cave à vin professionnelle ou un studio indépendant selon les besoins. La pièce secrète à l'étage avec son accès indépendant potentiel via le garage constitue une opportunité idéale pour l'aménagement d'un bureau professionnel ou d'un espace dédié à une activité libérale. La configuration du terrain autoriserait l'extension de la terrasse existante ou la création d'un pool house complémentaire à proximité de la piscine. Les combles récemment aménagés offrent une surface habitable optimisée pouvant encore évoluer selon les goûts et préférences des acquéreurs. La structure saine de la construction et la qualité des matériaux d'origine facilitent toute personnalisation ultérieure sans contraintes techniques majeures.

Vie de quartier et environnement local

Le lotissement résidentiel où se situe la propriété se distingue par son ambiance familiale et conviviale. La faible cotisation à l'Association Syndicale Libre témoigne d'une gestion saine et d'un excellent entretien des espaces communs. L'impasse garantit une tranquillité absolue sans circulation de passage. Saint-Germain-lès-Arpajon offre un cadre de vie privilégié avec ses nombreux espaces verts dont le parc de la mairie particulièrement apprécié des familles. La commune bénéficie d'infrastructures sportives complètes incluant piscine municipale complexe multisports et parcours de santé. La vie associative dynamique propose de nombreuses activités culturelles et sportives pour tous les âges. Les commerces du centre-ville complétés par plusieurs zones commerciales à proximité immédiate couvrent l'ensemble des besoins quotidiens. Cette localisation idéale combine les avantages d'un environnement verdoyant préservé et la praticité des services urbains essentiels facilement accessibles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

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Foire aux questions (FAQ)