Maison 8 pièces 202 m2 Vienne à vendre

587 000,00 €

L'essentiel 8 pièces Surface 202 m² 6 chambres 2 salles de bain/eau Terrain 8 000 m² (arboré) Séjour 66,55 m² (ouvert sur cuisine et salle à manger) Intérieur Cheminée (dans le séjour) Climatisation (pompe à chaleur réversible) Extérieur Piscine (chauffée et sécurisée) Terrasse (immense, avec auvent) Garage Dépendance (polyvalente) Cave (21 m²) Avec jardin privatif (paysager)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix aux portes de Vienne

Découvrez cette exceptionnelle maison familiale de 202 m², nichée dans un écrin de verdure de 8000 m², à seulement 3 minutes du centre-ville de Vienne. Ce bien rare allie le calme d'un environnement naturel préservé à la proximité immédiate des commodités urbaines.

Des espaces de vie généreux et fonctionnels

Répartie sur deux niveaux, cette demeure offre des volumes impressionnants. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec rangements dessert les pièces de vie. La cuisine équipée s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, prolongée par un séjour lumineux. Ce niveau comprend également une buanderie pratique, une chambre, une salle de bain, et un espace polyvalent de 21 m² avec accès indépendant, récemment rénové, idéal pour une activité professionnelle ou une location meublée.

Un étage dédié au confort familial

L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, un dressing et une seconde salle d'eau, offrant ainsi un espace nuit confortable et intimiste pour toute la famille.

Des extérieurs exceptionnels

Le terrain de 8000 m² est un véritable paradis. Profitez d'une immense terrasse pour vos repas en plein air, d'un auvent pour vous protéger du soleil, et d'une piscine pour vous rafraîchir en été. Une dépendance offre des possibilités supplémentaires d'aménagement. Les arbres majestueux qui entourent la propriété garantissent calme et intimité.

Prestations modernes et rénovations récentes

Équipée d'une pompe à chaleur, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C). De nombreuses rénovations ont été effectuées entre 2018 et aujourd'hui, assurant le confort et la modernité du bien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	202 m2
Surface Carrez	202 m2
Prix/m² (Carrez)	2906 €/m²
Surface du séjour	66,55 m2
Superficie du terrain	8000 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et places de parking extérieures
Domotique	Système d'alarme, portail électrique
Travaux à prévoir	Non, rénovations récentes (2018-2024)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vienne
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	30 000
Code postal	38200

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville de Vienne	1,5 km	Commerces, restaurants, services administratifs
Supermarchés	2 km	Plusieurs enseignes, grand choix
Écoles (maternelle à lycée)	1-3 km	Établissements publics et privés
Hôpital de Vienne	3 km	Services d'urgence 24/7
Théâtre Antique de Vienne	2 km	Site historique, festivals culturels
Parc Naturel Régional du Pilat	10 km	Randonnées, activités de plein air
Centre commercial	4 km	Grandes enseignes, cinéma multiplexe

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF de Vienne	2 km	Lyon Part-Dieu / 30 minutes
Arrêt de bus	500 m	Centre-ville / 5 minutes
Accès autoroute A7	5 km	Lyon / 30 minutes, Valence / 45 minutes
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	35 km	35 minutes en voiture
Navette fluviale	2 km	Traversée du Rhône / 5 minutes

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle chauffée et sécurisée ?

La piscine est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, permettant une utilisation prolongée. Elle est également sécurisée par une barrière conforme aux normes en vigueur, assurant la tranquillité des familles avec jeunes enfants.

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance offre de nombreuses possibilités. Elle peut être transformée en studio indépendant, en atelier d'artiste, en salle de sport, ou encore en bureau pour le télétravail. Son emplacement sur la propriété permet une utilisation polyvalente tout en préservant l'intimité de la maison principale.

Le terrain est-il constructible ?

Une partie du terrain de 8000 m² pourrait être constructible, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie. Cela offre la possibilité d'agrandir la propriété existante ou de créer une nouvelle construction, augmentant ainsi le potentiel de la propriété.