Maison à vendre 6 pièces 126 m2 La Tour-de-Salvagny

Maison 6 pièces La Tour-de-Salvagny à vendre

539 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 126 m² (volumes généreux)
5 chambres (confortables)
Séjour de 24 m² (très lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière performante)
Grenier (espace de rangement)

Équipements extérieurs

Terrain de 1 567 m² (piscinable)
Terrasse (exposition optimale)
Balcon (vue dégagée)
Garage (rangement sécurisé)
Jardin privatif (espace détente)
1 place de parking (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez une maison individuelle exceptionnelle construite dans les années 70 avec des matériaux de haute qualité. Cette propriété en béton banché offre une solidité remarquable et des possibilités d'aménagement uniques. L'architecture robuste garantit une longévité incomparable avec une hauteur sous plafond généreuse de 2,35 mètres.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le bien se compose de 6 pièces principales réparties de manière harmonieuse. Les 5 chambres offrent des espaces de vie confortables et modulables. Le séjour spacieux de 24 m² devient le cœur de la vie familiale avec sa luminosité et son volume impressionnant.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel avec chaudière récente assure un confort thermique optimal. Les huisseries ont été intégralement changées en 2015, améliorant significativement l'isolation et la performance énergétique du bien.

Extérieurs et environnement

Le terrain exceptionnel de 1 567 m² représente un atout majeur. Entièrement arboré, il offre un potentiel remarquable pour les amateurs de jardinage ou souhaitant installer une piscine. La parcelle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.

Rénovations et performances énergétiques

Plusieurs travaux significatifs ont été réalisés. Le contrôle de la toiture effectué en 2017 garantit l'intégrité structurelle du bâtiment. La maison nécessite quelques rafraîchissements pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Vie de quartier et commodités

Située à La Tour-de-Salvagny, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et accessibilité.

Remarques diverses

Une opportunité rare sur le marché immobilier. Terrain piscinable. Volumes généreux. Potentiel d'aménagement important.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	126 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	4900 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Superficie du terrain	1 567 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Néant
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement intérieur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Tour-de-Salvagny
Département	Rhône
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	4 500
Code postal	69890

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Contact	500 m	Ouvert 7/7 Parking gratuit
Boulangerie	Boulangerie du Village	200 m	Pain artisanal Ouvert tôt le matin
Pharmacie	Pharmacie centrale	300 m	Garde week-end Large gamme de produits

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 98	100 m	Toutes les 20 min	Centre-ville, gare
Train	Gare de Tassin	5 km	Toutes les 30 min	Lyon Part-Dieu
Autoroute	A450	3 km	Accès direct	Lyon, Saint-Étienne

Quels sont les travaux réalisés récemment ?

Les huisseries ont été intégralement changées en 2015, améliorant l'isolation thermique et acoustique. Un contrôle complet de la toiture a été effectué en 2017, garantissant l'étanchéité et la solidité de la structure. Ces interventions témoignent d'un entretien rigoureux de la propriété.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 1 567 m² offre des possibilités d'extension ou de construction. Il répond aux caractéristiques des terrains constructibles de la commune. Une consultation du Plan Local d'Urbanisme permettra de confirmer les potentialités précises d'aménagement.

Comment sont les performances énergétiques ?

La maison présente un diagnostic de performance énergétique de classe D. Cela signifie qu'une rénovation énergétique pourrait améliorer significativement les performances. Des travaux d'isolation et le remplacement de certains équipements permettraient de réduire la consommation énergétique.