Maison 4 pièces Guimaëc à vendre

274 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (de plain-pied)
Surface de 86 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (dont 2 avec placards intégrés)
Séjour de 41,95 m² (décloisonné avec plafond cathédrale)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (aménagée et équipée)
Poêle à bois Asgaard (pour une ambiance chaleureuse)
Salle d'eau (moderne)
Arrière-cuisine (pratique pour le rangement)

Équipements extérieurs

Terrain de 1350 m² (arboré et fleuri)
Terrasse (pour profiter de l'extérieur)
Dépendance (espace de stockage supplémentaire)
1 place de parking (pratique au quotidien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette perle rare à Guimaëc : une maison ossature bois construite en 2023 aux normes RE2020, alliant charme, confort moderne et proximité des commodités. Nichée dans un écrin de verdure de 1350 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du bourg et à moins de 2,5 km des plages.

Un emplacement privilégié

Situation calme et sans vis-à-vis
Proximité immédiate des commerces et commodités du bourg de Guimaëc
À moins de 2,5 km des plages de Poul Rodou et du Moulin de la rive à Locquirec
Environnement arboré et fleuri

Une architecture moderne et écologique

Construction ossature bois aux normes RE2020 (2023)
Performance énergétique optimale
Intégration harmonieuse dans l'environnement

Des espaces de vie lumineux et confortables

Cette maison de plain-pied de 86 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité :

Pièce de vie principale :

Espace décloisonné de 41,95 m² avec plafond cathédrale
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Poêle à bois Asgaard pour une ambiance chaleureuse
Baies vitrées et puits de lumière pour une luminosité maximale

Espace nuit et commodités :

3 chambres, dont 2 avec placards intégrés
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Arrière-cuisine pratique

Un extérieur enchanteur

Terrain arboré et fleuri de 1350 m²
Vue surplombante depuis la maison
Terrasse pour profiter des beaux jours
Dépendance offrant un espace de stockage supplémentaire

Confort et praticité

Construction de plain-pied, idéale pour tous les âges
Stationnement facile avec une place de parking
Normes RE2020 garantissant des performances énergétiques optimales

Une opportunité rare sur le marché

Cette maison récente à Guimaëc représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible alliant confort moderne, proximité de la nature et des commodités. Son architecture unique, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier local. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix et de vous projeter dans votre nouvelle vie en Bretagne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	86 m²
Surface Carrez	86 m²
Prix/m² (Carrez)	3192 €/m²
Surface du séjour	41,95 m²
Superficie du terrain	1350 m²
Exposition	Sud-Ouest (à confirmer)
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Possibilité d'installation (maison récente)
Travaux à prévoir	Non, construction neuve de 2023
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (norme RE2020)
Emission de gaz (GES)	A (norme RE2020)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Très faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Guimaëc
Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	1 000
Code postal	29620

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, crêperies, bars
Alimentation : Épicerie, boulangerie, marché local
Divertissement et loisir : Plages à moins de 2,5 km, sentiers de randonnée
Services de santé : Médecin, pharmacie dans le bourg
Services publics : Mairie, école primaire

Les transport à proximité

Bus (lignes départementales)
Gare SNCF de Morlaix (à 20 km)
Accès à la D786
Aéroport de Brest-Bretagne (à 70 km)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique (à vérifier)
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels sont les avantages d'une maison aux normes RE2020 ?

Une maison construite aux normes RE2020 offre de nombreux avantages. Elle garantit une excellente performance énergétique, réduisant considérablement les factures d'énergie. Le confort thermique est optimisé en toutes saisons. L'impact environnemental est minimisé grâce à l'utilisation de matériaux durables et à une meilleure gestion des ressources. De plus, ces normes assurent une qualité de l'air intérieur supérieure, contribuant à un cadre de vie plus sain.

Question 2 : La maison nécessite-t-elle beaucoup d'entretien, étant en ossature bois ?

Les maisons en ossature bois modernes, comme celle-ci, nécessitent généralement peu d'entretien. Le traitement du bois utilisé dans la construction le protège efficacement contre les intempéries et les insectes. Un simple nettoyage périodique et une inspection visuelle régulière suffisent dans la plupart des cas. De plus, étant une construction récente (2023), elle bénéficie des dernières avancées en matière de protection et de durabilité des matériaux.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Guimaëc ?

Guimaëc offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme rural et proximité du littoral. Le village bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La proximité des plages (moins de 2,5 km) permet de profiter facilement des loisirs balnéaires. Le bourg, avec ses commerces et services, assure un quotidien pratique. La région offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. De plus, la proximité de villes comme Morlaix permet d'accéder facilement à des services plus étendus tout en conservant un cadre de vie paisible.