Maison 4 pièces Nancy à vendre

181 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de ville)
Surface de 75 m² (habitable)
3 chambres (dont une modulable)
Séjour de 24 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Chauffage central (au gaz)
Double vitrage (isolation phonique)
Électricité (aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Garage (transformable en chambre)
Espace extérieur (devant la maison)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette charmante maison de ville située au calme en second corps de bâtiment offre un cadre de vie privilégié dans le quartier du Faubourg des Trois Maisons. L'architecture traditionnelle de cette bâtisse révèle des volumes optimisés sur 75 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. La configuration en retrait de la voirie principale garantit une tranquillité résidentielle appréciable tout en conservant un accès pratique au centre-ville.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés qui dessert un vaste espace de vie décloisonné de 24 m². Cette pièce principale associe salon et cuisine ouverte dans une configuration moderne et lumineuse. L'étage abrite deux chambres confortables et une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire. La grande chambre du dernier niveau offre des possibilités d'aménagement modulables selon les besoins familiaux.

Confort et équipements

Le système de chauffage central au gaz assure une diffusion homogène de la chaleur dans l'ensemble des pièces. L'installation électrique respecte les normes en vigueur et le double vitrage renforce l'isolation thermique et phonique du logement. Ces équipements garantissent un confort optimal et une maîtrise des dépenses énergétiques tout au long de l'année.

Extérieurs et environnement

Un espace extérieur privatif aménagé devant la propriété permet de profiter des beaux jours en toute intimité. L'exposition favorable optimise l'apport lumineux naturel et crée une ambiance chaleureuse. Le quartier résidentiel du Faubourg des Trois Maisons bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le garage attenant présente un potentiel de transformation en troisième chambre après travaux d'aménagement appropriés. La grande chambre du dernier étage peut également être scindée en deux espaces distincts pour créer un bureau ou une chambre supplémentaire. Ces possibilités d'évolution permettront d'adapter le logement aux besoins familiaux futurs.

Vie de quartier et commodités

Le Faubourg des Trois Maisons offre un cadre de vie familial apprécié avec ses commerces de proximité et ses espaces verts. L'accessibilité aux transports en commun facilite les déplacements vers le centre-ville et les zones d'activités. Le quartier bénéficie d'une atmosphère conviviale propice à la vie de famille tout en conservant une proximité avec les services urbains essentiels.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75 m2
Surface Carrez	75 m2
Prix/m² (Carrez)	2419 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Superficie du terrain	120 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage fermé
Domotique	Visiophone, volets automatiques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nancy
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	104 885
Code postal	54000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Monoprix	350 m	Proximité immédiate - Ouvert 7j/7 - Produits frais et bio
Santé	Pharmacie du Faubourg	280 m	Service de garde - Conseils personnalisés - Matériel médical
Éducation	École élémentaire Jules Ferry	450 m	Établissement réputé - Cantine scolaire - Activités périscolaires
Transport	Arrêt de bus Ligne 3	120 m	Desserte centre-ville - Fréquence 10 min - Accès gare SNCF
Loisirs	Parc Sainte-Marie	600 m	Espace vert familial - Aires de jeux - Parcours sportif

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 3, 14	120 m	10 min / 15 min centre	Centre-ville, Gare SNCF, CHU
Train	Gare SNCF Nancy	2,8 km	TER 30 min / TGV 1h30	Metz, Strasbourg, Paris
Vélo	Station VélOStan	200 m	24h/24 disponible	Réseau cyclable urbain
Autoroute	A33 sortie 3	4,2 km	8 min en voiture	Metz, Luxembourg, Épinal

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les frais de copropriété mensuels ?

Cette maison individuelle ne génère aucuns frais de copropriété. Les charges se limitent aux consommations personnelles d'eau, gaz et électricité selon votre usage.

Le garage peut-il réellement être transformé en chambre ?

Oui, le garage dispose d'une surface de 12 m² et d'une hauteur sous plafond de 2,40 m. Une fenêtre peut être facilement percée pour respecter les normes d'habitabilité.

Y a-t-il des places de stationnement dans la rue ?

Le quartier offre un stationnement résidentiel gratuit avec de nombreuses places disponibles. Le stationnement payant se limite au centre-ville historique situé à 2 km.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 1 240 euros annuels. Ce montant reste stable depuis trois ans et demeure inférieur à la moyenne des biens similaires du secteur.

Les commerces sont-ils accessibles à pied ?

Tous les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Boulangerie, pharmacie et supermarché sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.