Maison 6 pièces 142 m2 Nancy à vendre

254 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (configuration modulable)
Surface de 142 m² (optimisée)
3 chambres (extensibles)
Terrain de 106 m² (compact)
2 salles de bain/eau (pratiques)

Équipements intérieurs

Chauffage central (au gaz)
Double vitrage (performant)
Local séparé (usage professionnel)

Équipements extérieurs

Garage (32 m² spacieux)
Exposition multiple (luminosité optimale)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Emplacement privilégié et architecture distinctive

Cette maison d'angle exceptionnelle occupe une position stratégique dans le secteur convoité d'Artem-Saurupt à Nancy. L'implantation en coin de rue procure une luminosité exceptionnelle grâce aux multiples ouvertures réparties sur toutes les façades. Cette configuration architecturale unique maximise les apports lumineux naturels tout en créant des perspectives dégagées sur l'environnement urbain.

Volumes généreux et modularité d'usage

La répartition des 142 m² habitables révèle une conception intelligente privilégiant la flexibilité d'aménagement. Les espaces se déclinent en plusieurs volumes distincts qui autorisent des configurations personnalisées selon les besoins familiaux ou professionnels. Cette modularité architecturale constitue un atout majeur pour adapter le logement aux évolutions de mode de vie.

Potentiel professionnel et évolutivité

Le local indépendant attenant ouvre des perspectives remarquables pour l'exercice d'une profession libérale, la création d'un bureau télétravail ou l'aménagement d'un atelier créatif. Cette annexe fonctionnelle bénéficie d'un accès autonome qui préserve l'intimité de l'habitation principale tout en offrant une polyvalence d'utilisation appréciable.

Dépendances et espaces techniques

Le garage de 32 m² dépasse largement les standards habituels et propose un espace multifonctionnel pour le stationnement, le stockage et les activités de bricolage. Cette surface généreuse peut également accueillir un atelier professionnel ou être reconvertie en extension de l'espace de vie selon les projets d'aménagement envisagés.

Possibilités d'extension et investissement

La configuration actuelle permet d'envisager la création de chambres supplémentaires grâce à l'exposition favorable et aux volumes disponibles. Cette évolutivité transforme la propriété en support d'investissement locatif attractif ou en résidence familiale extensible. Les possibilités d'aménagement répondent aux exigences contemporaines de flexibilité immobilière.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	142 m2
Surface Carrez	142 m2
Prix/m² (Carrez)	1792 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	106 m2
Exposition	Multi-orienté
Stationnement	Oui - Garage 32 m²
Domotique	Programmateur chauffage, détecteur de mouvement
Travaux à prévoir	Oui - Aménagement local professionnel
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nancy - Artem Saurupt
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	104 885
Code postal	54000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Éducation	École maternelle Saurupt	240 m	Pédagogie Montessori - Cantine bio - Accueil périscolaire
Commerce	Centre commercial Artem	380 m	Galerie moderne - 25 boutiques - Parking gratuit 2h
Santé	Polyclinique Majorelle	450 m	Spécialistes médicaux - Imagerie médicale - Urgences 24h/24
Culture	Médiathèque Artem	320 m	Espace numérique - Coworking - Événements culturels
Sport	Salle fitness Energy	280 m	Équipements modernes - Cours collectifs - Sauna hammam
Transport	Station tram T1	350 m	Ligne directe centre - Fréquence 5 min - Accessibilité PMR
Restauration	Brasserie Le Saurupt	180 m	Cuisine traditionnelle - Terrasse - Service traiteur
Banque	Crédit Agricole	410 m	Distributeurs automatiques - Conseiller dédié - Services numériques
Pharmacie	Pharmacie du Parc	195 m	Garde de nuit - Orthopédie - Homéopathie

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Tramway	Ligne T1	350 m	5 min / 12 min centre	Place Stanislas, Gare SNCF, CHU
Bus	Ligne 8, 21	150 m	15 min / 18 min Technopôle	Campus Sciences, Zone Brabois
Vélo	VélOstan station 12	220 m	Service continu	Réseau cyclable métropolitain
Train	Gare Nancy Ville	3,2 km	TGV 1h20 / TER 45 min	Paris, Metz, Strasbourg
Autoroute	A31 sortie 18	4,8 km	7 min en voiture	Luxembourg, Dijon, Reims
Covoiturage	Parking relais Artem	650 m	Service BlaBlaCar	Métropole Grand Nancy
Taxi	Borne taxi Saurupt	280 m	Disponible 24h/24	Aéroport, gares, centre-ville
Autopartage	Station Citiz	420 m	Réservation en ligne	Véhicules électriques et thermiques

Foire aux questions (FAQ)

Le local professionnel dispose-t-il d'un accès indépendant ?

Le local bénéficie d'une entrée séparée sur rue avec une surface de 22 m². Il convient parfaitement pour un cabinet médical ou juridique.

Combien de chambres supplémentaires peut-on créer ?

La configuration permet d'aménager deux chambres additionnelles en exploitant le local et une partie du garage. L'exposition multi-orientée garantit la luminosité.

Le quartier Artem est-il bien desservi ?

Artem-Saurupt dispose d'une desserte exceptionnelle avec tramway, bus et accès autoroutiers. Le technopôle et le centre-ville sont accessibles rapidement.

Y a-t-il des commerces dans le secteur ?

Le centre commercial Artem propose 25 enseignes à 380 mètres. Supermarchés, restaurants et services de proximité complètent l'offre commerciale diversifiée.

Le garage peut-il accueillir deux véhicules ?

Avec ses 32 m², le garage peut stationner deux voitures compactes tout en conservant un espace de rangement. La hauteur sous plafond permet d'installer un monte-charge.

Quels sont les frais de chauffage annuels ?

Le chauffage central au gaz représente environ 1 250 euros annuels. Le double vitrage et l'isolation renforcée optimisent les performances énergétiques.

Le secteur convient-il pour un investissement locatif ?

La localisation prisée et la modularité des espaces génèrent une rentabilité attractive. Le marché locatif nancéien recherche ce type de configuration.