Maison 6 pièces 139 m2 Reims à vendre

Cette construction de 2010 présente de nombreux atouts par rapport à un bien ancien. D'abord les normes de construction récentes garantissent une isolation thermique et phonique optimale ce qui se traduit par un DPE performant de classe C. Les installations électriques et sanitaires sont aux normes actuelles ce qui évite des travaux de mise en conformité coûteux. L'agencement moderne avec ses espaces ouverts et lumineux correspond parfaitement aux attentes contemporaines. La structure saine du bâtiment élimine les risques d'humidité ou de vétusté que l'on trouve souvent dans l'ancien. Enfin la garantie décennale pourrait encore couvrir certains éléments du gros œuvre.

La taxe foncière annuelle pour cette maison s'élève à 1450 euros ce qui reste raisonnable pour une construction récente de cette surface dans la ville de Reims. Ce montant s'explique par l'application d'un abattement sur les propriétés de moins de 15 ans. À titre comparatif la moyenne constatée dans ce quartier pour des biens similaires se situe entre 1400 et 1700 euros. Le calcul intègre la part communale départementale et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ce coût fiscal modéré constitue un avantage financier non négligeable pour ce type de bien en milieu urbain.

Plusieurs options d'agrandissement sont envisageables malgré la taille modeste du terrain. La première consiste à convertir partiellement le garage de 39 m² en espace habitable ce qui pourrait ajouter environ 25 m² de surface utile tout en conservant un stationnement couvert. Une autre possibilité serait de créer une extension en surélévation sur la partie terrasse qui pourrait ajouter 12 m² supplémentaires avec un budget estimé entre 20 000 et 25 000 euros. Le Plan Local d'Urbanisme de Reims permet ces aménagements sous réserve du respect des règles de mitoyenneté. Une simple déclaration préalable de travaux suffirait dans la plupart des cas.

Ce secteur de Reims connaît une dynamique immobilière soutenue avec une demande constante pour les maisons récentes. Le prix moyen au m² oscille entre 2600 et 2900 €/m² ce qui place ce bien dans une fourchette très compétitive à 2700 €/m². Les biens comparables se vendent généralement en moins de 3 mois ce qui témoigne de l'attractivité du quartier. La valorisation immobilière y est stable avec une progression moyenne de 3% par an ces cinq dernières années. Les prévisions restent positives notamment grâce aux nombreux investissements municipaux prévus dans les infrastructures locales et à la proximité des commerces et établissements scolaires réputés.

Le stationnement dans ce quartier représente un avantage significatif par rapport à d'autres secteurs de Reims. Outre le garage privatif de 39 m² qui peut accueillir deux véhicules la rue bénéficie d'un stationnement résidentiel réglementé qui garantit des places disponibles pour les visiteurs. Un macaron résident à 120€ annuels permet de stationner sans limite de durée. La municipalité a récemment créé 15 places supplémentaires à moins de 100 mètres de la propriété. Les contrôles réguliers assurent une rotation efficace et évitent les véhicules ventouses. Cette situation privilégiée contraste avec les difficultés rencontrées dans le centre-ville historique.

La maison est entièrement équipée pour la fibre optique avec un raccordement déjà réalisé jusqu'au tableau de communication situé dans l'entrée. Le Point de Terminaison Optique est installé et fonctionnel permettant une activation immédiate auprès de l'opérateur de votre choix. Quatre opérateurs majeurs desservent actuellement le quartier avec des débits testés jusqu'à 2 Gb/s en download et 600 Mb/s en upload. Un réseau de prises RJ45 a été déployé dans toutes les pièces principales lors d'une rénovation en 2018 avec des câbles catégorie 6a permettant une transmission optimale dans toute la maison.

Le secteur scolaire est un atout majeur de ce quartier avec un parcours éducatif complet et réputé. L'école maternelle Jean Macé située à 450 mètres propose un projet pédagogique axé sur les arts et l'éveil musical. L'école primaire du Ruisselet à 600 mètres affiche d'excellents résultats aux évaluations nationales avec 94% de réussite. Le collège Saint-Rémi à 850 mètres dispose d'une section européenne et d'un laboratoire scientifique moderne. Pour le lycée deux établissements d'excellence sont accessibles en moins de 15 minutes par les transports en commun. Le quartier bénéficie également d'un réseau d'assistantes maternelles agréées et d'une crèche municipale de 45 places.

La maison bénéficie d'un environnement exceptionnellement bien pourvu en commerces et services accessibles à pied. Dans un rayon de 500 mètres on trouve une boulangerie artisanale une pharmacie un bureau de poste une supérette et plusieurs restaurants. Le supermarché Carrefour avec sa galerie marchande se situe à 1,2 km soit environ 15 minutes de marche. Un marché alimentaire s'installe chaque mercredi et samedi matin à 700 mètres proposant des produits locaux de qualité. Les services médicaux sont également très présents avec un cabinet médical pluridisciplinaire à 750 mètres regroupant médecins généralistes infirmiers kinésithérapeutes et ostéopathe.