Maison 3 pièces 89 m2 Fismes à vendre

101 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (idéal petite famille)
Surface de 89 m² (bien agencée)
2 chambres (entièrement rénovées)
Séjour de 35 m² (lumineux avec cheminée)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (électrique)
Cheminée à bois (source de chaleur complémentaire)
Cuisine équipée (ouverte sur séjour)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (clos et sécurisé)
Terrasse (exposition sud)
Abri de jardin (pour rangement)
Terrain constructible (85 m² attenant)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère de 89 m² offre un potentiel remarquable pour les amateurs de rénovation. Elle présente une architecture traditionnelle avec des volumes généreux. Le bien dispose d'un terrain de 364 m² ainsi qu'un terrain constructible attenant de 85 m² qui constitue un atout majeur pour cette propriété. La façade en pierre de taille apporte du cachet à l'ensemble. Les espaces intérieurs lumineux sont répartis sur trois niveaux. Le bien se situe dans un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Fismes.

Espaces de vie et agencement intérieur

Au rez-de-chaussée nous découvrons un salon-séjour de 35 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée à bois trône fièrement au centre de la pièce et crée une atmosphère chaleureuse durant les mois d'hiver. La cuisine ouverte équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Une grande pièce de 20 m² complète ce niveau et offre la possibilité d'être aménagée en chambre avec son accès direct au jardin. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau qui nécessite des travaux de rafraîchissement.

Confort et équipements

La maison dispose d'un système de chauffage individuel électrique qui sera à moderniser dans le cadre des travaux de rénovation. Des travaux d'isolation sont à prévoir pour améliorer les performances énergétiques du bien ainsi que la réfection du système électrique. La maison bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son orientation est-ouest. Le premier étage entièrement rénové offre un excellent confort avec ses deux chambres dont une avec un grand dressing intégré et un WC séparé. Les combles aménagés au deuxième étage constituent un espace supplémentaire polyvalent.

Extérieurs et environnement

Le bien dispose d'une terrasse privative donnant sur un jardin clos de 279 m² orienté sud-ouest qui garantit un ensoleillement optimal une grande partie de la journée. Un emplacement pour garer un véhicule est disponible dans la propriété. Un abri de jardin permet le stockage du bois pour la cheminée. Le terrain annexe constructible de 85 m² représente une opportunité intéressante pour aménager un garage supplémentaire ou agrandir l'espace extérieur selon vos besoins. La maison se situe dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate des commerces et services de Fismes.

Rénovations et performances énergétiques

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette maison. Le premier étage a déjà bénéficié d'une rénovation complète avec deux chambres entièrement refaites. Les travaux à prévoir concernent principalement l'isolation des murs l'installation de plaques de plâtre et la mise aux normes du système électrique au rez-de-chaussée. Ces améliorations permettront d'optimiser les performances énergétiques actuellement classées en DPE D. La toiture est en bon état et ne nécessite pas d'intervention immédiate. Les combles ont été aménagés récemment et offrent un espace supplémentaire déjà fonctionnel.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison recèle un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation à entreprendre. La grande pièce de 20 m² au rez-de-chaussée pourrait être transformée en suite parentale avec salle d'eau privative. Le terrain constructible attenant de 85 m² offre la possibilité de créer un garage fermé ou d'agrandir la maison pour augmenter sa surface habitable. Les combles aménagés au deuxième étage constituent un espace polyvalent pouvant servir de bureau espace de jeux pour enfants ou chambre d'appoint selon vos besoins. La cuisine ouverte pourrait être davantage modernisée pour créer un véritable espace de vie convivial.

Vie de quartier et commodités

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans la commune de Fismes qui offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les commerces de proximité écoles et services de santé sont accessibles à pied en quelques minutes. La gare ferroviaire permet un accès facile à Reims en moins de 30 minutes. La ville dispose également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles pour toute la famille. L'accès aux grands axes routiers est rapide ce qui facilite les déplacements vers les villes environnantes. Fismes est une commune dynamique qui allie le calme de la campagne à la proximité des services urbains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	89 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	1193 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	364 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, emplacement extérieur dans la propriété
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, isolation, placo, électricité au rez-de-chaussée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fismes
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	5420
Code postal	51170

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	850 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h avec service drive disponible
Boulangerie	Boulangerie Martin	450 m	Pain artisanal et pâtisseries fraîches, ouverte dès 6h30
Pharmacie	Pharmacie Centrale	550 m	Service de livraison à domicile pour les personnes à mobilité réduite
École primaire	École Centre	650 m	Cantine bio et activités périscolaires jusqu'à 18h30
Collège	Collège Thibault de Champagne	750 m	Section sport-études et laboratoire de langues moderne
Médecin généraliste	Cabinet Médical des Tilleuls	600 m	Prise de rendez-vous en ligne et visites à domicile
Parc municipal	Parc des Promenades	900 m	Aires de jeux pour enfants et espace pique-nique ombragé

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Gare SNCF	Ligne TER Reims-Fismes	950 m	Toutes les heures en semaine	Reims (28 min), Soissons (25 min)
Bus	Ligne 12	350 m	Toutes les 30 min en heures de pointe	Centre-ville, Zone commerciale
Autoroute	A4 (Paris-Strasbourg)	12 km	15 min en voiture	Reims (30 min), Paris (1h30)
Route nationale	RN31	1.2 km	5 min en voiture	Soissons (30 min), Reims (35 min)
Piste cyclable	Voie verte des bords de Vesle	700 m	3 min à vélo	Base de loisirs (10 min), Jonchery (25 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière annuelle pour cette maison s'élève à 850 euros. Ce montant est relativement modéré pour la commune de Fismes et représente un avantage financier non négligeable. La taxe inclut la part communale et départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le montant reste stable depuis plusieurs années grâce à la politique fiscale maîtrisée de la commune.

Quels sont les travaux prioritaires à entreprendre ?

Les travaux prioritaires concernent l'isolation des murs au rez-de-chaussée pour améliorer l'efficacité énergétique du bien. La mise aux normes de l'installation électrique est également à prévoir. Le budget estimé pour ces travaux essentiels est d'environ 15 000 euros. L'avantage majeur est que le premier étage est déjà entièrement rénové et ne nécessite aucune intervention. Ces améliorations permettront de réduire considérablement la facture énergétique.

Comment est organisée la scolarité dans le secteur ?

Le bien se trouve dans un secteur scolaire complet avec tous les établissements accessibles à pied. L'école maternelle et l'école primaire se situent à moins de 650 mètres. Le collège Thibault de Champagne est à 750 mètres avec un excellent taux de réussite au brevet des collèges. Pour le lycée les élèves se rendent à Reims via le transport scolaire dédié qui passe à 400 mètres de la maison. Une crèche municipale de 40 places accueille les enfants de 3 mois à 3 ans à 550 mètres du bien.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain constructible attenant ?

Le terrain constructible de 85 m² offre plusieurs options d'aménagement. Vous pouvez y construire un garage fermé pour deux véhicules avec un budget estimé à 20 000 euros. Une autre possibilité est de l'utiliser pour agrandir la maison en créant une extension d'environ 40 m² habitables. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une construction avec une emprise au sol maximale de 70% et une hauteur limitée à 9 mètres au faîtage. Le terrain bénéficie déjà des raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité.

Comment se présente le marché immobilier à Fismes ?

Le marché immobilier de Fismes est dynamique avec une demande soutenue. Le prix moyen au m² pour une maison similaire est de 1 350 €/m² ce qui place ce bien à un tarif attractif de 1 193 €/m². La ville connaît un développement constant grâce à sa proximité avec Reims et ses bonnes infrastructures. Les biens rénovés se vendent généralement en moins de 3 mois. La valeur des propriétés à Fismes a augmenté de 8% ces deux dernières années avec une prévision de hausse continue sur les prochaines années.

Quelles économies d'énergie sont possibles après rénovation ?

Après les travaux de rénovation énergétique la consommation annuelle pourrait baisser de 40% à 50%. L'isolation des murs par l'intérieur et la mise en place d'un système de chauffage plus performant permettraient d'atteindre un DPE C voire B. Le coût annuel actuel de chauffage et électricité est d'environ 1 800 euros et pourrait descendre à moins de 1 000 euros après travaux. Des aides financières comme MaPrimeRénov' peuvent prendre en charge jusqu'à 30% du montant des travaux d'isolation thermique. Le retour sur investissement est estimé entre 6 et 8 ans.