Maison 5 pièces Sermaize-les-Bains à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison de caractère située à Sermaize-les-Bains, une opportunité rare sur le marché immobilier local. Construite en 1925, cette demeure d'exception allie le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, le tout sur un terrain arboré de plus d'un hectare.

Un emplacement stratégique

Idéalement située à seulement 20 minutes de Bar-le-Duc, Saint-Dizier et Vitry-le-François, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. La proximité du Lac du Der, renommé pour ses activités nautiques et son attrait touristique, ajoute une plus-value considérable à ce bien.

Une maison spacieuse aux multiples possibilités

Avec ses 151 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre de vastes espaces de vie et un agencement flexible :

Rez-de-jardin :

• Une entrée accueillante
• Une cuisine prête à être aménagée selon vos goûts
• Un double séjour lumineux, idéal pour recevoir famille et amis
• Une chambre en rez-de-chaussée, pratique pour un accès facile
• Une salle d'eau et un WC indépendant

Premier étage :

• Un palier desservant trois chambres spacieuses
• Une salle d'eau supplémentaire
• Un WC séparé
• Un débarras offrant un espace de rangement appréciable

Deuxième étage :

• Un grenier divisé en trois pièces, offrant un potentiel d'aménagement considérable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins

Des extérieurs exceptionnels

Le véritable joyau de cette propriété réside dans son parc arboré de plus d'un hectare (10 343 m²). Ce jardin d'Eden, planté de multiples essences, offre un cadre de vie exceptionnel et une intimité rare. Chaque pièce de la maison bénéficie d'une vue imprenable sur ce parc, créant une atmosphère sereine et ressourçante.

Des annexes pratiques

En complément de ces espaces de vie, la propriété dispose :

• D'un sous-sol complet, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin
• De deux dépendances, dont un garage, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage

Un projet de rénovation à votre image

Bien que parfaitement habitable, cette maison offre l'opportunité d'une rénovation personnalisée. Vous pourrez ainsi moderniser les espaces tout en préservant le charme et le caractère de cette demeure centenaire. Les possibilités sont infinies : création d'une suite parentale, aménagement d'un espace bien-être dans le grenier, modernisation de la cuisine...

Une opportunité rare

Avec son prix de 191 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien unique, alliant charme historique, espace généreux et cadre naturel exceptionnel. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison de famille pour les générations futures, ou un projet de chambres d'hôtes, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	151 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Surface du séjour	Non spécifiée (double séjour)
Superficie du terrain	10 343 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage dans les dépendances
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Oui, rénovation à prévoir selon les goûts
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifiée
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifiée

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sermaize-les-Bains
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	Environ 2 000
Code postal	51250

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Supérettes, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Lac du Der (activités nautiques, randonnées), thermes de Sermaize-les-Bains
• Services de santé : Médecins, pharmacies, hôpitaux à Bar-le-Duc et Saint-Dizier
• Services publics : Mairie, écoles, bureau de poste

Les transport à proximité

• Réseau de bus départemental
• Gare SNCF à Vitry-le-François (30 km)
• Axes routiers : D4 et D384
• Aéroport Paris-Vatry à environ 70 km
• Bornes de recharge électrique dans les villes voisines
• Stations-service à proximité