Maison 4 pièces Amiens à vendre

211 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 90 m² (bien agencée)
2 chambres (lumineuses)
Séjour de 22,80 m² (avec cheminée)
Terrain de 642 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Cheminée (foyer ouvert)
Chauffage central (économique)
Poêle à bois (appoint hivernal)
Gaz (raccordement ville)
Double vitrage (isolation phonique renforcée)

Équipements extérieurs

Terrasse (couverte)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (paysagé)
Cuisine d'été (sous terrasse couverte)
Accès voiture (portail sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison rénovée se distingue par son architecture fonctionnelle au cœur du quartier Val d'Avre d'Amiens. Le bien offre une surface habitable de 90 m² parfaitement agencée sur un terrain généreux de 642 m². La propriété séduit par ses volumes équilibrés ainsi que par sa rénovation complète qui allie confort moderne et charme traditionnel. Les matériaux de qualité utilisés dans la rénovation garantissent une durabilité exceptionnelle à cette maison familiale. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle abondante grâce à ses ouvertures stratégiquement placées qui permettent d'apprécier la vue sur le jardin arboré.

Espaces de vie et agencement intérieur

Dès l'entrée vous découvrez une distribution intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée qui dessert une salle de 15 m² et un salon spacieux de 22,80 m² baigné de lumière. La cuisine de 12 m² entièrement aménagée et équipée avec des électroménagers récents offre tout le confort nécessaire pour préparer vos repas. À l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses de 14 m² et 16 m² respectivement avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne complète ce niveau avec une douche à l'italienne et des finitions soignées. Les WC séparés apportent un confort supplémentaire à la vie quotidienne.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage central au gaz récemment révisé qui assure une température idéale toute l'année. Un poêle à bois performant vient compléter ce dispositif pour les soirées hivernales tout en réduisant la consommation énergétique. La cheminée fonctionnelle dans le salon ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance. Les fenêtres en double vitrage installées lors de la rénovation garantissent une isolation thermique et phonique optimale. L'installation électrique aux normes actuelles comprend des prises électriques en nombre suffisant dans chaque pièce ainsi qu'un tableau électrique neuf sécurisé.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 642 m² constitue un véritable atout avec son jardin paysagé offrant intimité et tranquillité. La terrasse couverte de 20 m² abrite une cuisine d'été équipée idéale pour les repas en plein air durant la belle saison. Les dépendances de 35 m² au total présentent un potentiel d'aménagement intéressant pour un atelier ou un espace de stockage. Un accès voiture direct permet de stationner facilement sur la propriété avec un portail sécurisé. L'exposition sud-ouest du jardin garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation complète effectuée il y a 3 ans a permis d'améliorer considérablement les performances énergétiques du bien. L'isolation des combles avec 30 cm de laine de roche assure une protection thermique efficace. Les murs extérieurs ont bénéficié d'une isolation par l'intérieur avec des matériaux écologiques. Le système de chauffage économe couplé au poêle à bois permet de maintenir des factures énergétiques modérées. Les menuiseries en PVC double vitrage installées lors de la rénovation contribuent également à limiter les déperditions thermiques tout en améliorant le confort acoustique des occupants.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution pour s'adapter aux besoins de ses futurs propriétaires. Les combles partiellement aménagés de 45 m² pourraient être transformés en espace de vie supplémentaire comme une chambre parentale avec dressing. Les dépendances extérieures présentent un potentiel intéressant pour créer un espace professionnel indépendant ou un studio pour adolescent. Le terrain spacieux permettrait également l'installation d'une piscine sans compromettre l'espace jardin. La configuration actuelle du bien autorise des modifications de cloisons non porteuses pour personnaliser davantage les espaces selon vos envies.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Val d'Avre bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 10 minutes du centre-ville d'Amiens. L'environnement résidentiel calme vous garantit tranquillité tout en restant proche des commerces essentiels accessibles à pied en moins de 5 minutes. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité avec une école primaire à 300 mètres et un collège à 800 mètres. Les transports en commun desservent efficacement le quartier avec un arrêt de bus à 200 mètres permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Les espaces verts communaux à proximité offrent des lieux de promenade agréables pour les familles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	2483 €/m²
Surface du séjour	22,80 m2
Superficie du terrain	642 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, extérieur sur terrain privé
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, maison entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Val d'Avre, Amiens
Département	Somme (80)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	133 891
Code postal	80000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	450 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h, parking gratuit de 50 places, rayon traiteur réputé
Boulangerie	Aux Délices d'Amiens	280 m	Artisan-boulanger médaillé, spécialités locales, service de commande en ligne
École primaire	École Jules Ferry	300 m	Établissement récent avec cantine bio, activités périscolaires variées jusqu'à 18h30
Pharmacie	Pharmacie du Val	350 m	Service de garde fréquent, livraison à domicile, espace parapharmacie complet
Médecin généraliste	Cabinet Médical du Val d'Avre	500 m	3 médecins avec plages de consultation sans rendez-vous, spécialiste en pédiatrie
Parc public	Jardins de la Hotoie	1,2 km	Espace vert de 4 hectares, aire de jeux moderne, parcours sportif, plan d'eau
Bureau de Poste	La Poste Val d'Avre	600 m	Faible affluence, distributeur de billets accessible 24h/24, conseiller bancaire sur place

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 4	200 m	Toutes les 12 min (7 min en heure de pointe)	Centre-ville, Gare, Centre commercial, Université
Bus urbain	Ligne 7	350 m	Toutes les 15 min	Hôpital Sud, Zone commerciale Nord, Piscine olympique
Train	Gare SNCF Amiens	2,5 km	15 min en bus (ligne 4)	Paris (1h10), Lille (1h20), Rouen (1h), Beauvais (35 min)
Accès routier	A16/A29	3 km	5 min en voiture	Paris, Lille, Boulogne-sur-Mer, Rouen
Piste cyclable	Réseau Vélam	150 m	10 min jusqu'au centre-ville	Centre-ville, Campus universitaire, Parc Saint-Pierre
Station Vélam	Station n°12	350 m	24h/24, 7j/7	20 vélos disponibles, borne de paiement automatique

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette maison ?

La taxe foncière pour cette maison s'élève à 1 450 € par an. Ce montant reste dans la moyenne basse du quartier Val d'Avre pour une propriété de cette superficie. La commune d'Amiens applique un taux relativement modéré comparé aux villes de taille similaire. Cette taxe inclut la part communale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui représente environ 15% du montant total.

Les combles sont-ils aménageables pour créer une pièce supplémentaire ?

Les combles présentent un potentiel d'aménagement optimal avec une hauteur sous faîtage de 3,20 mètres sur une surface de 45 m². La charpente traditionnelle permet une transformation sans modification structurelle majeure. L'isolation thermique et phonique est déjà réalisée avec 30 cm de laine de roche. Des fenêtres de toit peuvent être installées facilement sur les deux pans de la toiture pour bénéficier d'un excellent éclairage naturel. Les raccordements électriques sont prévus jusqu'aux combles.

Comment se présente le jardin et quelles sont ses caractéristiques ?

Le jardin de 642 m² se compose de trois espaces distincts. La partie avant de 120 m² accueille l'accès voiture avec un portail électrique et un espace paysagé. L'espace latéral de 180 m² comprend la terrasse couverte avec cuisine d'été et un coin repas ombragé par une glycine. Le fond du jardin de 340 m² offre une pelouse principale bordée de massifs fleuris et cinq arbres fruitiers productifs. Une haie vive de 2 mètres de hauteur garantit une intimité totale avec le voisinage.

Quels travaux ont été réalisés récemment dans la maison ?

Une rénovation complète a été effectuée il y a 3 ans. Elle inclut le remplacement de toutes les fenêtres par du double vitrage PVC, la réfection totale de l'électricité aux normes actuelles avec tableau neuf, l'installation d'une cuisine intégrée avec électroménagers de classe A. La salle d'eau a été entièrement refaite avec douche à l'italienne et système hydroélectrique. L'isolation des combles et des murs a été réalisée avec des matériaux performants. La toiture a bénéficié d'une révision complète avec remplacement des tuiles endommagées.

Quel type de chauffage équipe la maison et quelle est sa consommation énergétique ?

La maison dispose d'un système de chauffage central au gaz avec chaudière à condensation de 2021. Ce système alimente des radiateurs à inertie dans toutes les pièces. Le poêle à bois installé dans le séjour offre un chauffage d'appoint efficace qui réduit significativement la consommation de gaz en période hivernale. La consommation énergétique moyenne annuelle s'établit à environ 950 € pour le gaz et 650 € pour l'électricité. Le DPE classe C atteste de la bonne performance énergétique du bien suite aux travaux d'isolation réalisés.

Le quartier Val d'Avre est-il bien desservi par les transports en commun ?

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte avec deux lignes de bus principales. La ligne 4 passe à 200 mètres de la maison avec une fréquence de 12 minutes en journée et 7 minutes aux heures de pointe. Elle relie directement le centre-ville d'Amiens en 15 minutes et la gare SNCF en 18 minutes. La ligne 7 accessible à 350 mètres permet de rejoindre la zone commerciale nord et l'hôpital sud sans correspondance. Le réseau fonctionne de 5h30 à 23h00 en semaine et jusqu'à minuit le vendredi et samedi.