Maison 4 pièces 97,79 m2 Avion à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette perle rare à Avion ! L'agence Orpi Lens vous présente en exclusivité ce magnifique pavillon individuel construit en 2017, niché dans un secteur calme et recherché. Cette propriété de plain-pied d'environ 97,79 m² allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité, le tout sur un terrain paysagé de 463 m².

Un espace de vie baigné de lumière

• Dès l'entrée, vous serez conquis par un séjour spacieux de plus de 33,39 m²
• Une cuisine équipée ouverte, parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis
• De grandes baies vitrées offrant un accès direct à l'extérieur, créant une continuité entre intérieur et extérieur

Un espace nuit bien pensé

• Un couloir dessert trois belles chambres de 10 à 12 m²
• Une chambre bénéficie d'un espace dressing, alliant confort et praticité
• Une salle de bains moderne et fonctionnelle
• Un espace buanderie, indispensable pour le quotidien

Des extérieurs invitant à la détente

• Une belle terrasse pour profiter des beaux jours
• Un jardin clos et sans vis-à-vis, garantissant intimité et sécurité
• Une allée privative permettant le stationnement de 3 véhicules

Les points forts de la propriété

• Construction récente (2017) sous garantie décennale
• Pavillon de plain-pied, idéal pour tous les âges
• Excellente performance énergétique : DPE B
• Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises
• Secteur calme et recherché d'Avion

Un emplacement privilégié

• Situé dans un quartier paisible d'Avion
• Proche des commodités : écoles, commerces, transports
• Accès facile aux villes environnantes : Lens, Liévin, Courrières

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie. Idéale pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie agréable et sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Contactez rapidement l'agence Orpi Lens pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette propriété d'exception.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	97,79 m2
Surface du séjour	33,39 m2
Superficie du terrain	463 m2
Exposition	Non spécifiée, mais mentionnée comme lumineuse
Stationnement	Allée privative pour 3 véhicules
Chauffage	Non spécifié, mais DPE B suggère un système performant
Travaux à prévoir	Aucun, construction récente de 2017
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Garantie	Sous garantie décennale

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Avion, secteur calme
Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	Environ 18 000 (2018)
Code postal	62210

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Parc de la Glissoire, centres sportifs, médiathèque
• Services de santé : Médecins, pharmacies, centre de santé
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège

Les transport à proximité

• Bus (réseau Tadao)
• Gare SNCF d'Avion (liaisons vers Lens et Lille)
• Accès rapide aux autoroutes A21 et A26
• Proximité de Lens et ses connexions (TGV, bus)
• Aéroport de Lille-Lesquin à environ 35 km