Maison 4 pièces 80,89 m2 Lens à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez en exclusivité chez ORPI Lens cette charmante maison de ville de 80,89 m², idéalement située en plein cœur de Lens (62300). Cette propriété, offrant un potentiel de rénovation intéressant, est parfaite pour ceux qui recherchent un projet immobilier dans un emplacement privilégié.

Un espace de vie fonctionnel

Rez-de-chaussée :

• Un grand séjour lumineux de 31 m², idéal pour recevoir famille et amis
• Une cuisine indépendante, offrant la possibilité de l'ouvrir sur le séjour selon vos préférences
• Des toilettes séparées pour plus de praticité

Des espaces nuit bien répartis

Premier étage :

• Un palier desservant deux chambres confortables de 9 m² et 12 m²
• Une salle de bains complète

Second étage :

• Une troisième chambre spacieuse de 13,66 m², parfaite comme suite parentale ou espace polyvalent

Des espaces supplémentaires pour plus de confort

• Deux caves totalisant 21 m², offrant un espace de stockage appréciable
• Une cour extérieure d'environ 45 m², un véritable atout en milieu urbain

Équipements et état du bien

• Chauffage par radiateurs alimentés au gaz
• Extérieur en bon état
• Intérieur nécessitant un rafraîchissement, offrant l'opportunité de personnaliser selon vos goûts

Les points forts de la propriété

• Localisation idéale en plein cœur de Lens
• Potentiel de rénovation permettant une plus-value intéressante
• Espace extérieur rare en centre-ville
• Proximité des commerces, écoles et transports

Une localisation avantageuse

• Située en plein centre de Lens, ville dynamique et en plein renouveau
• Accès facile aux commerces, écoles et services
• Proximité des transports en commun pour des déplacements aisés

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de ville avec un fort potentiel au cœur de Lens. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite rapide, contactez ORPI Lens au 102 Ter rue René Lanoy, 03 21 15 11 00. Ne tardez pas, cette exclusivité risque de ne pas rester longtemps sur le marché !

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80,89 m2
Surface du séjour	31 m2
Superficie du terrain	79 m2 (estimation basée sur la surface habitable et la cour)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non mentionné
Chauffage	Radiateurs alimentés au gaz
Travaux à prévoir	Rafraîchissement intérieur nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lens, centre-ville
Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	Environ 31 000 (2018)
Code postal	62300

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Musée du Louvre-Lens, stade Bollaert-Delelis, cinéma
• Services de santé : Hôpital de Lens, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées, université d'Artois

Les transport à proximité

• Bus (réseau Tadao)
• Gare SNCF de Lens (liaisons vers Lille, Paris, Arras)
• Accès rapide aux autoroutes A21 et A26
• Proximité de l'aéroport de Lille-Lesquin (environ 40 km)
• Réseau de pistes cyclables en développement