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Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces, nichée au cœur de la vallée de l'Yerres à Boussy-Saint-Antoine. Avec ses 152 m² habitables et son terrain exceptionnel, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et proximité avec la nature. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied des écoles et du RER D, cette maison saura séduire les familles en quête d'un équilibre parfait entre vie urbaine et rurale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-salle à manger de 79 m², baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à une terrasse donnant sur la nature et le bord de l'eau. La cuisine indépendante, fonctionnelle et spacieuse, ravira les amateurs de gastronomie. Un garage et une pièce aménagée complètent ce niveau, offrant de multiples possibilités d'agencement.
À l'étage, vous trouverez 4 à 5 chambres, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Une salle d'eau et un palier spacieux complètent cet étage, assurant intimité et praticité au quotidien. La flexibilité de l'agencement permet d'envisager diverses configurations selon vos besoins, que ce soit pour créer un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement naturel exceptionnel. Avec un terrain de 900 m² entourant la maison et une parcelle indépendante boisée de 5400 m² en zone naturelle juste en face, cette propriété offre un havre de paix unique. La proximité immédiate de l'Yerres ajoute une touche de sérénité à ce cadre idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'un cadre de vie privilégié.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 152 m2 |
Surface Carrez | 148 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3105 €/m² |
Surface du séjour | 79 m2 |
Superficie du terrain | 6300 m2 (900 m2 + 5400 m2 boisés) |
Exposition | Sud-Ouest (côté rivière) |
Stationnement | Oui, garage et 1 place de parking |
Domotique | Installation possible |
Travaux à prévoir | Rafraîchissement possible selon goûts |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D (205 kWh/m²/an) |
Émission de gaz (GES) | B (6 Kg CO2/m²/an) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Boussy-Saint-Antoine, vallée de l'Yerres |
Département | Essonne (91) |
Région | Île-de-France |
Nombre d'habitants | 6 673 |
Code postal | 91800 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Écoles (maternelle, primaire) | 800 m | À 10 minutes à pied, trajets sécurisés |
Commerces | 500 m | Tous commerces à quelques pas |
Arrêt de bus | 100 m | À une minute à pied, lignes locales |
Parc naturel | Sur place | Accès direct à la vallée de l'Yerres |
Centre médical | 1 km | Médecins généralistes et spécialistes |
Pharmacie | 600 m | Accessible à pied |
Bibliothèque municipale | 1,2 km | Large collection, animations culturelles |
Complexe sportif | 1,5 km | Piscine, courts de tennis, salles de sport |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
RER D | 800 m | Paris Gare de Lyon / 35 min |
Bus | 100 m | Lignes locales et intercommunales |
N104 (Francilienne) | 5 km | Accès rapide aux grands axes |
Gare de Lyon (via RER D) | 35 km | 35 min en transport |
Aéroport d'Orly | 25 km | 30 min en voiture |
Piste cyclable | 200 m | Accès au réseau cyclable de la vallée de l'Yerres |
La parcelle boisée de 5400 m² en zone naturelle offre de multiples possibilités. Bien qu'elle soit protégée, vous pouvez y aménager des sentiers de promenade, installer des bancs pour la contemplation, ou même créer un espace de méditation en pleine nature, tout en respectant l'environnement.
Bien que située près de l'Yerres, la maison bénéficie d'une position surélevée qui la protège des risques d'inondation courants. De plus, la commune a mis en place des mesures de prévention efficaces. Il est toutefois recommandé de consulter le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) local pour plus de détails.
La municipalité de Boussy-Saint-Antoine a prévu plusieurs projets d'amélioration dans le secteur, notamment la rénovation des berges de l'Yerres et l'extension des pistes cyclables. Ces aménagements devraient valoriser davantage le quartier tout en préservant son caractère naturel et paisible.
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