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Cette demeure historique de 1794 offre une surface habitable de 160 m². Son architecture en pierre témoigne d'un riche patrimoine. Le bien propose une partie principale rénovée ainsi que des dépendances offrant un potentiel de 100 m² supplémentaires.
Le salon-séjour de 50 m² se distingue par sa mezzanine. La cuisine indépendante s'accompagne d'une cuisine d'été pratique. Les trois chambres offrent de beaux volumes. Les deux salles d'eau facilitent la vie quotidienne.
La maison bénéficie d'une climatisation réversible. Une cheminée d'époque apporte cachet et chaleur. Le grenier aménageable permet d'envisager une extension. Les caves en sous-sol assurent un espace de stockage conséquent.
Le balcon offre une vue sur l'environnement. Un abri voiture protège les véhicules. Les dépendances permettent la création d'un appartement indépendant. L'atelier complète les espaces extérieurs.
Le bien propose un fort potentiel de transformation. La surface totale permet d'envisager la création de plusieurs appartements. Les éléments d'origine peuvent être valorisés dans un projet de rénovation.
Cette propriété est proposée en viager occupé avec un bouquet de 75 000 euros et une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs sont âgés respectivement de 86 et 92 ans. La valeur vénale est estimée à 205 000 euros.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 160 m² |
Surface du séjour | 50 m² |
Superficie du terrain | 320 m² |
Exposition | Sud-Est |
Stationnement | Oui, abri voiture |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Oui, rénovation partielle |
DPE | D |
GES | C |
Coût annuel énergie | Moyen |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Boulangerie | Le Fournil | 400m | Four à bois |
Épicerie | Proxi | 350m | Produits locaux |
Pharmacie | Pharmacie Centrale | 500m | Livraison possible |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus régional | Ligne 51 | 600m | 4 passages/jour | Bagnols/Uzès |
Bus scolaire | S12 | 400m | Matin/Soir | Collège/Lycée |
Transport à la demande | Navette village | Sur place | Sur réservation | Commerces |
Aire covoiturage | Parking municipal | 800m | 24h/24 | Nîmes/Avignon |
Gare SNCF | Gare de Bagnols | 15 km | 20 min en voiture | Avignon TGV |
Vélos partagés | Station vélos | 450m | 24h/24 | Circuit touristique |
Taxi conventionné | Taxi village | Centre | Sur demande | Toutes distances |
Navette marché | Navette hebdo | 300m | Jeudi matin | Marché local |
Le viager occupé implique un bouquet initial de 75 000 euros suivi d'une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs conservent l'usage du bien jusqu'à leur départ. La valeur vénale de 205 000 euros représente le prix du bien libre. Cette formule permet un investissement progressif et sécurisé.
La dépendance de 100 m² dispose des raccordements nécessaires pour une transformation en logement. La structure est saine et les murs porteurs sont en pierre. Le permis de construire pour un changement de destination a déjà été accordé par la mairie.
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