Maison à vendre 4 pièces Goudargues
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Maison 4 pièces Goudargues à vendre

82 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 4 pièces (belle hauteur)
  • Surface de 160 m² (modulable)
  • 3 chambres (spacieuses)
  • Séjour de 50 m² (avec mezzanine)
  • Terrain de 320 m² (bien exposé)

Équipements intérieurs

  • Grenier (aménageable)
  • Cheminée (d'époque)
  • Climatisation (réversible)
  • Cuisine d'été (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

  • Balcon (vue dégagée)
  • Dépendance (100 m² potentiels)
  • Cave (voutée en pierre)
  • Abri voiture (couvert)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure historique de 1794 offre une surface habitable de 160 m². Son architecture en pierre témoigne d'un riche patrimoine. Le bien propose une partie principale rénovée ainsi que des dépendances offrant un potentiel de 100 m² supplémentaires.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le salon-séjour de 50 m² se distingue par sa mezzanine. La cuisine indépendante s'accompagne d'une cuisine d'été pratique. Les trois chambres offrent de beaux volumes. Les deux salles d'eau facilitent la vie quotidienne.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une climatisation réversible. Une cheminée d'époque apporte cachet et chaleur. Le grenier aménageable permet d'envisager une extension. Les caves en sous-sol assurent un espace de stockage conséquent.

Extérieurs et environnement

Le balcon offre une vue sur l'environnement. Un abri voiture protège les véhicules. Les dépendances permettent la création d'un appartement indépendant. L'atelier complète les espaces extérieurs.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien propose un fort potentiel de transformation. La surface totale permet d'envisager la création de plusieurs appartements. Les éléments d'origine peuvent être valorisés dans un projet de rénovation.

Spécificités de la vente en viager

Cette propriété est proposée en viager occupé avec un bouquet de 75 000 euros et une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs sont âgés respectivement de 86 et 92 ans. La valeur vénale est estimée à 205 000 euros.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable160 m²
Surface du séjour50 m²
Superficie du terrain320 m²
ExpositionSud-Est
StationnementOui, abri voiture
DomotiqueNon
Travaux à prévoirOui, rénovation partielle
DPED
GESC
Coût annuel énergieMoyen

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
BoulangerieLe Fournil400mFour à bois
ÉpicerieProxi350mProduits locaux
PharmaciePharmacie Centrale500mLivraison possible

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
Bus régionalLigne 51600m4 passages/jourBagnols/Uzès
Bus scolaireS12400mMatin/SoirCollège/Lycée
Transport à la demandeNavette villageSur placeSur réservationCommerces
Aire covoiturageParking municipal800m24h/24Nîmes/Avignon
Gare SNCFGare de Bagnols15 km20 min en voitureAvignon TGV
Vélos partagésStation vélos450m24h/24Circuit touristique
Taxi conventionnéTaxi villageCentreSur demandeToutes distances
Navette marchéNavette hebdo300mJeudi matinMarché local

Foire aux questions (FAQ)

Comment fonctionne la vente en viager occupé ?

Le viager occupé implique un bouquet initial de 75 000 euros suivi d'une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs conservent l'usage du bien jusqu'à leur départ. La valeur vénale de 205 000 euros représente le prix du bien libre. Cette formule permet un investissement progressif et sécurisé.

La dépendance est-elle transformable en logement ?

La dépendance de 100 m² dispose des raccordements nécessaires pour une transformation en logement. La structure est saine et les murs porteurs sont en pierre. Le permis de construire pour un changement de destination a déjà été accordé par la mairie.

Localisation de Goudargues sur la carte

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