Maison 4 pièces Goudargues à vendre

82 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle hauteur)
Surface de 160 m² (modulable)
3 chambres (spacieuses)
Séjour de 50 m² (avec mezzanine)
Terrain de 320 m² (bien exposé)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (d'époque)
Climatisation (réversible)
Cuisine d'été (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Dépendance (100 m² potentiels)
Cave (voutée en pierre)
Abri voiture (couvert)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure historique de 1794 offre une surface habitable de 160 m². Son architecture en pierre témoigne d'un riche patrimoine. Le bien propose une partie principale rénovée ainsi que des dépendances offrant un potentiel de 100 m² supplémentaires.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le salon-séjour de 50 m² se distingue par sa mezzanine. La cuisine indépendante s'accompagne d'une cuisine d'été pratique. Les trois chambres offrent de beaux volumes. Les deux salles d'eau facilitent la vie quotidienne.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une climatisation réversible. Une cheminée d'époque apporte cachet et chaleur. Le grenier aménageable permet d'envisager une extension. Les caves en sous-sol assurent un espace de stockage conséquent.

Extérieurs et environnement

Le balcon offre une vue sur l'environnement. Un abri voiture protège les véhicules. Les dépendances permettent la création d'un appartement indépendant. L'atelier complète les espaces extérieurs.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien propose un fort potentiel de transformation. La surface totale permet d'envisager la création de plusieurs appartements. Les éléments d'origine peuvent être valorisés dans un projet de rénovation.

Spécificités de la vente en viager

Cette propriété est proposée en viager occupé avec un bouquet de 75 000 euros et une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs sont âgés respectivement de 86 et 92 ans. La valeur vénale est estimée à 205 000 euros.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m²
Surface du séjour	50 m²
Superficie du terrain	320 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, abri voiture
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation partielle
DPE	D
GES	C
Coût annuel énergie	Moyen

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Boulangerie	Le Fournil	400m	Four à bois
Épicerie	Proxi	350m	Produits locaux
Pharmacie	Pharmacie Centrale	500m	Livraison possible

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus régional	Ligne 51	600m	4 passages/jour	Bagnols/Uzès
Bus scolaire	S12	400m	Matin/Soir	Collège/Lycée
Transport à la demande	Navette village	Sur place	Sur réservation	Commerces
Aire covoiturage	Parking municipal	800m	24h/24	Nîmes/Avignon
Gare SNCF	Gare de Bagnols	15 km	20 min en voiture	Avignon TGV
Vélos partagés	Station vélos	450m	24h/24	Circuit touristique
Taxi conventionné	Taxi village	Centre	Sur demande	Toutes distances
Navette marché	Navette hebdo	300m	Jeudi matin	Marché local

Foire aux questions (FAQ)

Comment fonctionne la vente en viager occupé ?

Le viager occupé implique un bouquet initial de 75 000 euros suivi d'une rente mensuelle de 661,45 euros. Les vendeurs conservent l'usage du bien jusqu'à leur départ. La valeur vénale de 205 000 euros représente le prix du bien libre. Cette formule permet un investissement progressif et sécurisé.

La dépendance est-elle transformable en logement ?

La dépendance de 100 m² dispose des raccordements nécessaires pour une transformation en logement. La structure est saine et les murs porteurs sont en pierre. Le permis de construire pour un changement de destination a déjà été accordé par la mairie.