Maison 9 pièces Woippy à vendre

557 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces
Surface de 238 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 093 m² (entièrement clôturé)

Équipements intérieurs

Chauffage central (individuel au gaz)
Insert à bois (foyer fermé)
Double vitrage (PVC oscillo-battants)
Isolation renforcée (murs et toiture)

Équipements extérieurs

Terrasse (accessible depuis salon)
Balcon
Garage (44 m²)
Jardin privatif (arboré avec vue dégagée)
1 place de parking
Cabanon (19 m²)
SPA

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de caractère développe un généreux volume de 238 m² habitables sur un terrain paysager de 1 093 m². L'architecture traditionnelle de cette demeure offre une distribution intelligente sur trois niveaux avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels. La propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition optimale garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant de 40 m² avec cuisine équipée et salle de douches. Un garage spacieux de 44 m² complète ce niveau avec espace buanderie chaufferie. L'étage principal propose une pièce de vie de 36 m² ouverte sur terrasse, une cuisine aménagée, une chambre et bureau avec salle de bains. Le dernier étage développe un salon familial, trois chambres confortables et salle de douches avec WC.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal complété par un foyer fermé insert à bois. L'appartement dispose de sa propre chaudière indépendante avec accumulateur gaz de 155 litres. Le double vitrage PVC oscillo-battant à isolation renforcée garantit d'excellentes performances énergétiques. De nombreux rangements intégrés optimisent l'organisation quotidienne.

Extérieurs et environnement

Le terrain entièrement clôturé et arboré offre un cadre verdoyant avec vue dégagée. Les aménagements extérieurs comprennent un cabanon de 19 m² et un spa pour les moments de détente. La terrasse accessible depuis le salon constitue un espace de vie supplémentaire idéal pour les repas en plein air. L'environnement préservé garantit calme et intimité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

L'appartement du rez-de-chaussée génère actuellement 1 000 euros de revenus mensuels en exploitation chambre d'hôtes. Cette configuration offre de multiples possibilités d'utilisation selon les besoins familiaux ou d'investissement. Les volumes généreux permettent d'envisager des réaménagements personnalisés. Le garage pourrait accueillir un atelier ou des activités spécifiques.

Vie de quartier et commodités

La localisation privilégiée de Woippy Village garantit un accès facile aux commerces du centre-ville. Les lignes de bus C16 et P105 desservent efficacement le secteur avec proximité de la gare. Les établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à proximité immédiate. L'accès autoroutier A31 facilite les déplacements vers l'agglomération messine et au-delà.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	238 m2
Surface Carrez	225 m2
Prix/m² (Carrez)	2476 €/m²
Surface du séjour	36 m2
Superficie du terrain	1093 m2
Exposition	Traversant Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage fermé 44 m² + 1 place extérieure
Domotique	Vidéophone, volets automatiques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Woippy
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	13542
Code postal	57140

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Grande distribution	Hypermarché Leclerc Woippy	850 m	Ouvert 7j/7 - Station-service intégrée - Galerie commerciale avec 35 enseignes
Santé	Pharmacie du Centre	420 m	Garde de nuit - Préparations magistrales - Matériel médical disponible
Éducation	École primaire Les Tilleuls	350 m	École publique - Cantine sur place - Garderie périscolaire jusqu'à 18h30
Éducation	Collège Pierre Mendès France	1.2 km	Collège public - Options sportives - Transport scolaire assuré
Commerces	Boulangerie Les Épis Dorés	290 m	Fabrication artisanale - Ouvert dimanche matin - Viennoiseries chaudes dès 6h30
Culture	Médiathèque municipale	650 m	Espace numérique - Animations enfants - Prêt de livres numériques

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne C16	180 m	Toutes les 15 min en heure de pointe	Metz Centre - Gare SNCF - Technopôle
Bus urbain	Ligne P105	220 m	Toutes les 20 min	Woippy - Montigny-lès-Metz - Metz
Train	Gare SNCF Woippy	1.1 km	15 trains/jour - 8 min vers Metz	Metz - Nancy - Luxembourg
Autoroute	A31 - Sortie Woippy	2.4 km	Accès direct en 4 min	Nancy (45 min) - Luxembourg (1h15)
Mobilité douce	Piste cyclable EuroVelo 5	450 m	24h/24	Centre-ville Metz - Vallée de la Moselle

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2 850 euros par an. Ce montant reste modéré compte tenu de la surface habitable et de la qualité des équipements. La valeur locative cadastrale a été révisée en 2022.

L'appartement indépendant peut-il être loué ?

Oui, l'appartement de 40 m² avec entrée indépendante génère actuellement 1 000 euros mensuels. Il dispose de sa propre chaudière et compteurs séparés. Parfait pour investissement locatif ou hébergement familial.

Quand ont été réalisés les derniers travaux ?

L'isolation thermique et le double vitrage PVC ont été installés il y a 3 ans. La chaudière gaz principale date de 5 ans. Tous les équipements techniques sont aux normes actuelles.

Y a-t-il des places de stationnement dans le quartier ?

Le stationnement résidentiel est libre et gratuit dans toutes les rues adjacentes. En plus du garage privatif, deux véhicules supplémentaires peuvent stationner facilement devant la propriété.

Le terrain présente-t-il des contraintes particulières ?

Aucune servitude ne grève la propriété. Le coefficient d'occupation des sols permet encore des extensions. Le terrain est en zone résidentielle sans contrainte architecturale spécifique ni règlement de lotissement.