Maison 4 pièces Achenheim à vendre

371 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement fonctionnel)
Surface de 114 m² (volumes optimisés)
3 chambres (confortables)
Séjour de 32,94 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de rangement)
Cave (rangement supplémentaire)

Équipements extérieurs

Terrain de 423 m² (bien exposé)
Terrasse (espace détente)
Garage (protection véhicule)
Jardin privatif (intimité)
1 place de parking (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez une maison familiale exceptionnelle située dans le quartier recherché du Collège. Cette propriété offre un agencement fonctionnel et moderne qui saura répondre aux besoins d'une famille dynamique.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison se déploie sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine, une grande chambre et des WC séparés. L'entrée dispose d'un placard pratique. À l'étage supérieur, deux grandes chambres avec dressings offrent un confort optimal.

Confort et équipements

La salle de bain équipée propose un double équipement avec baignoire et douche. Un sous-sol complet sous toute la maison abrite un garage, une buanderie et un atelier, multipliant les possibilités de rangement et d'aménagement.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 423 m² offre un cadre de vie agréable et verdoyant. La terrasse et le jardin privatif permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Rénovations et performances énergétiques

Des travaux ont déjà été entrepris, témoignant d'un entretien attentif. Quelques rénovations restent à finaliser, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos préférences.

Vie de quartier et commodités

Située dans un quartier recherché proche du Collège, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Environnement calme et services à proximité.

Remarques diverses

Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien avec fort potentiel. Idéal pour une famille recherchant spaciosité et fonctionnalité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	114 m2
Surface Carrez	98 m2
Prix/m² (Carrez)	3790 €/m²
Surface du séjour	32,94 m2
Superficie du terrain	423 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Néant
Travaux à prévoir	Oui, finitions de rénovation
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Achenheim
Département	Bas-Rhin
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	2 800
Code postal	67204

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supérette	Proxi Market	800 m	Produits locaux Ouvert 7/7
École primaire	École communale	400 m	Très bon accueil Cantine sur place
Cabinet médical	Docteurs associés	1,2 km	Plusieurs praticiens Large amplitude horaire
Bibliothèque	Médiathèque municipale	600 m	Animations culturelles Accès gratuit

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 12	200 m	Toutes les 15 min	Centre-ville, zone industrielle
Piste cyclable	Réseau communal	50 m	Connexion intercommunale	Strasbourg, communes voisines
Autoroute	A35	7 km	Accès rapide	Strasbourg, Colmar
Gare	Gare de Strasbourg	15 km	Trains régionaux	Mulhouse, Karlsruhe

Quels types de travaux restent à réaliser ?

Plusieurs finitions de rénovation sont à prévoir. Les principaux travaux concernent la mise à jour des peintures, la réfection de certains revêtements de sol et potentiellement l'amélioration de l'isolation thermique. Ces travaux représentent une opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts.

Comment est l'environnement du quartier ?

Le quartier proche du Collège offre un cadre de vie paisible et familial. Les infrastructures publiques sont de qualité avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts à disposition. L'ambiance est conviviale et sécurisante pour les familles.

Quelles sont les perspectives d'évolution du bien ?

La maison présente un potentiel d'amélioration significatif. Les travaux déjà engagés et ceux restant à réaliser permettent d'envisager une valorisation importante du bien. La configuration des espaces offre des possibilités d'aménagement intéressantes.

Comment sont les performances énergétiques ?

Actuellement classée E au diagnostic de performance énergétique, la maison nécessite des améliorations thermiques. Des travaux d'isolation et de rénovation des systèmes de chauffage permettraient de réduire significativement la consommation énergétique et les coûts associés.

Quels sont les atouts principaux de cette maison ?

Les principaux atouts résident dans sa configuration fonctionnelle, son emplacement proche du Collège, son sous-sol complet et son terrain de 423 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La présence d'un garage et de multiples espaces de rangement constituent également des points forts.