Maison 4 pièces 82 m2 Fonbeauzard à vendre

231 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 82 m² (lumineuse)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (entièrement équipées)
Terrain de 38 m² (intimiste)
Séjour de 30,52 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (avec chaudière)
Cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Jardin privatif (intimiste)
Garage (attenant)
1 place de parking (réservée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison récente de 82 m² se distingue par son emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine composée uniquement de 18 lots. Le bien offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier résidentiel paisible de Fonbeauzard. La construction récente garantit des normes d'isolation et de performance énergétique optimales. La façade en enduit clair est agrémentée de touches contemporaines qui lui confèrent un style actuel et intemporel particulièrement recherché dans le secteur. Son agencement fonctionnel maximise chaque espace pour un confort de vie quotidien.

Espaces de vie et agencement intérieur

Dès l'entrée vous découvrez un séjour lumineux de 30,52 m² qui constitue le cœur de cette maison. Cet espace de vie principal bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une circulation fluide vers les autres pièces. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur cet espace et offre tout l'équipement nécessaire au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain familiale fonctionnelle et moderne. Les espaces de rangement ont été judicieusement pensés dans chaque pièce pour un confort optimal.

Confort et équipements

La maison dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière récente qui assure une température idéale en toute saison. L'isolation thermique performante garantit à la fois confort et économies d'énergie substantielles. Les menuiseries en double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. Les équipements sanitaires sont neufs et répondent aux standards actuels. L'installation électrique est aux normes en vigueur et permet une consommation maîtrisée. Un système de ventilation efficace assure un renouvellement d'air optimal dans toutes les pièces pour une qualité de vie irréprochable.

Extérieurs et environnement

Cette maison bénéficie d'un jardin privatif de 38 m² parfaitement entretenu qui prolonge agréablement l'espace de vie intérieur. La terrasse exposée plein sud permet de profiter du climat favorable de la région et constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Le garage attenant offre un accès direct à la maison et un espace de stockage appréciable. Une place de parking privative complète ce bien et facilite le stationnement des visiteurs. L'environnement calme de la résidence sécurisée garantit tranquillité et sérénité au quotidien.

Vie de quartier et commodités

Le bien se situe dans un quartier résidentiel prisé de Fonbeauzard qui allie calme et praticité. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité répondent à tous les besoins quotidiens. Les établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent à proximité immédiate. Le réseau de transport en commun dessert efficacement le secteur et permet de rejoindre rapidement le centre de Toulouse. Les espaces verts environnants offrent de multiples possibilités de détente et de loisirs pour toute la famille.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison présente un excellent potentiel pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un bien clé en main sans travaux à prévoir. Son agencement actuel correspond parfaitement aux attentes des familles contemporaines. La configuration des espaces permet néanmoins d'envisager quelques personnalisations selon les goûts et besoins spécifiques des futurs propriétaires. La terrasse pourrait facilement accueillir un espace couvert type pergola pour en profiter par tous les temps. Le jardin offre diverses possibilités d'aménagement paysager pour créer un véritable havre de verdure personnalisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82 m2
Surface Carrez	82 m2
Prix/m² (Carrez)	2819 €/m²
Surface du séjour	30,52 m2
Superficie du terrain	38 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage attenant et 1 place de parking extérieure
Domotique	Visiophone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, maison récente en parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fonbeauzard
Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	3200
Code postal	31140

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	800 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h30, parking gratuit, station-service
Boulangerie	Boulangerie Maison Dorée	450 m	Produits artisanaux, pains spéciaux, pâtisseries fines
École primaire	École élémentaire Jean de la Fontaine	600 m	Cantine de qualité, activités périscolaires variées
Pharmacie	Pharmacie de Fonbeauzard	550 m	Service de garde, livraison à domicile possible
Médecin généraliste	Cabinet médical des Quatre Saisons	700 m	Prise de rendez-vous en ligne, plusieurs médecins disponibles
Parc	Espace vert des Cèdres	350 m	Aire de jeux sécurisée, parcours sportif, espace pique-nique
Bureau de poste	La Poste	650 m	Faible temps d'attente, distributeur automatique accessible 24h/24

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 60	250 m	15 min en heures de pointe	Centre-ville Toulouse, Gare Matabiau
Bus	Ligne 74	300 m	20 min en heures de pointe	Zone commerciale, Centre commercial
Accès routier	Rocade Est	2,5 km	5 min en voiture	Aéroport, Zones industrielles
Piste cyclable	Réseau Vélo Toulouse	150 m	20 min jusqu'au centre	Canal du Midi, Centre-ville
Gare SNCF	Gare Toulouse Matabiau	8 km	25 min en bus	Bordeaux, Montpellier, Paris

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'acheter dans une résidence sécurisée ?

L'achat dans cette résidence sécurisée de 18 lots uniquement offre de nombreux avantages. La tranquillité est garantie par un accès contrôlé qui limite la circulation aux seuls résidents et leurs invités. La sécurité est renforcée grâce à un système de surveillance moderne. Les espaces communs sont parfaitement entretenus par un service de gardiennage régulier. La copropriété à taille humaine favorise les relations de bon voisinage tout en préservant l'intimité de chacun. Les frais de copropriété restent modérés grâce au nombre limité de logements.

À combien s'élèvent les charges de copropriété mensuelles ?

Les charges de copropriété pour ce bien s'élèvent à 85€ par mois. Cette somme couvre l'entretien des espaces verts communs, le nettoyage des parties communes, l'électricité des zones partagées et le fond de travaux obligatoire. Ce montant très raisonnable s'explique par la bonne gestion du syndic et le nombre limité de copropriétaires. L'assurance multirisque habitation reste à la charge du propriétaire et s'élève en moyenne à 25€ mensuels pour ce type de bien. La taxe foncière annuelle est de 870€ pour cette propriété.

La maison est-elle raccordée à la fibre optique ?

Oui, la maison bénéficie d'un raccordement à la fibre optique depuis 2022. Le débit internet actuel peut atteindre jusqu'à 1 Gb/s en téléchargement et 500 Mb/s en envoi selon l'opérateur choisi. La box internet est installée dans le séjour avec des prises RJ45 distribuées dans toutes les pièces principales. Plusieurs opérateurs desservent le secteur, ce qui vous laisse le choix de l'abonnement le plus adapté à vos besoins. Cette installation haut débit est idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Quel type de chauffage équipe la maison et quels sont les coûts énergétiques ?

La maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec une chaudière à condensation de dernière génération installée en 2023. La consommation énergétique annuelle est estimée à 780€ pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Cette excellente performance s'explique par l'isolation renforcée des murs et de la toiture ainsi que par les menuiseries double vitrage. Le DPE de classe B témoigne de cette efficacité énergétique. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation pièce par pièce pour optimiser davantage la consommation.

La cuisine est-elle entièrement équipée ?

La cuisine est effectivement entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité. Les équipements inclus comprennent un réfrigérateur-congélateur encastré, une plaque à induction 4 feux, un four multifonction, un micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Les meubles offrent un espace de rangement généreux avec de nombreux tiroirs à fermeture douce. Le plan de travail en quartz résistant mesure 3,8 mètres linéaires. L'ensemble présente un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun remplacement dans l'immédiat.

Y a-t-il des écoles à proximité du bien ?

Le secteur est particulièrement bien desservi en établissements scolaires. L'école maternelle Les Tournesols se trouve à seulement 450 mètres du bien. L'école élémentaire Jean de la Fontaine est accessible à pied en moins de 10 minutes. Le collège Condorcet se situe à 1,8 km avec un service de ramassage scolaire qui passe à 300 mètres de la maison. Pour les lycéens, le lycée Raymond Naves est à 4 km et facilement accessible en bus direct. Une crèche municipale accueille les tout-petits à 700 mètres de la maison avec des horaires adaptés aux parents qui travaillent.

Le garage peut-il accueillir un véhicule SUV ?

Le garage attenant mesure 18 m² avec des dimensions de 6 mètres de longueur sur 3 mètres de largeur. Cette configuration spacieuse permet de stationner confortablement un véhicule SUV de taille standard ou familiale. La hauteur sous plafond de 2,20 mètres est également suffisante pour ce type de véhicule. La porte de garage est motorisée avec télécommande. En plus de l'espace de stationnement, le garage dispose d'une zone de rangement en fond pour vélos, outils ou équipements saisonniers. La place de parking extérieure constitue un atout supplémentaire pour un second véhicule.