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Cette maison récente de 82 m² se distingue par son emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine composée uniquement de 18 lots. Le bien offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier résidentiel paisible de Fonbeauzard. La construction récente garantit des normes d'isolation et de performance énergétique optimales. La façade en enduit clair est agrémentée de touches contemporaines qui lui confèrent un style actuel et intemporel particulièrement recherché dans le secteur. Son agencement fonctionnel maximise chaque espace pour un confort de vie quotidien.
Dès l'entrée vous découvrez un séjour lumineux de 30,52 m² qui constitue le cœur de cette maison. Cet espace de vie principal bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une circulation fluide vers les autres pièces. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur cet espace et offre tout l'équipement nécessaire au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain familiale fonctionnelle et moderne. Les espaces de rangement ont été judicieusement pensés dans chaque pièce pour un confort optimal.
La maison dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière récente qui assure une température idéale en toute saison. L'isolation thermique performante garantit à la fois confort et économies d'énergie substantielles. Les menuiseries en double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. Les équipements sanitaires sont neufs et répondent aux standards actuels. L'installation électrique est aux normes en vigueur et permet une consommation maîtrisée. Un système de ventilation efficace assure un renouvellement d'air optimal dans toutes les pièces pour une qualité de vie irréprochable.
Cette maison bénéficie d'un jardin privatif de 38 m² parfaitement entretenu qui prolonge agréablement l'espace de vie intérieur. La terrasse exposée plein sud permet de profiter du climat favorable de la région et constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Le garage attenant offre un accès direct à la maison et un espace de stockage appréciable. Une place de parking privative complète ce bien et facilite le stationnement des visiteurs. L'environnement calme de la résidence sécurisée garantit tranquillité et sérénité au quotidien.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel prisé de Fonbeauzard qui allie calme et praticité. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité répondent à tous les besoins quotidiens. Les établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent à proximité immédiate. Le réseau de transport en commun dessert efficacement le secteur et permet de rejoindre rapidement le centre de Toulouse. Les espaces verts environnants offrent de multiples possibilités de détente et de loisirs pour toute la famille.
Cette maison présente un excellent potentiel pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un bien clé en main sans travaux à prévoir. Son agencement actuel correspond parfaitement aux attentes des familles contemporaines. La configuration des espaces permet néanmoins d'envisager quelques personnalisations selon les goûts et besoins spécifiques des futurs propriétaires. La terrasse pourrait facilement accueillir un espace couvert type pergola pour en profiter par tous les temps. Le jardin offre diverses possibilités d'aménagement paysager pour créer un véritable havre de verdure personnalisé.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 82 m2 |
Surface Carrez | 82 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 2819 €/m² |
Surface du séjour | 30,52 m2 |
Superficie du terrain | 38 m2 |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui, garage attenant et 1 place de parking extérieure |
Domotique | Visiophone, volets électriques |
Travaux à prévoir | Non, maison récente en parfait état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Fonbeauzard |
Département | Haute-Garonne (31) |
Région | Occitanie |
Nombre d'habitants | 3200 |
Code postal | 31140 |
Type de service | Établissement | Distance du bien | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Supermarché | Carrefour Market | 800 m | Ouvert 7j/7 de 8h à 20h30, parking gratuit, station-service |
Boulangerie | Boulangerie Maison Dorée | 450 m | Produits artisanaux, pains spéciaux, pâtisseries fines |
École primaire | École élémentaire Jean de la Fontaine | 600 m | Cantine de qualité, activités périscolaires variées |
Pharmacie | Pharmacie de Fonbeauzard | 550 m | Service de garde, livraison à domicile possible |
Médecin généraliste | Cabinet médical des Quatre Saisons | 700 m | Prise de rendez-vous en ligne, plusieurs médecins disponibles |
Parc | Espace vert des Cèdres | 350 m | Aire de jeux sécurisée, parcours sportif, espace pique-nique |
Bureau de poste | La Poste | 650 m | Faible temps d'attente, distributeur automatique accessible 24h/24 |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne 60 | 250 m | 15 min en heures de pointe | Centre-ville Toulouse, Gare Matabiau |
Bus | Ligne 74 | 300 m | 20 min en heures de pointe | Zone commerciale, Centre commercial |
Accès routier | Rocade Est | 2,5 km | 5 min en voiture | Aéroport, Zones industrielles |
Piste cyclable | Réseau Vélo Toulouse | 150 m | 20 min jusqu'au centre | Canal du Midi, Centre-ville |
Gare SNCF | Gare Toulouse Matabiau | 8 km | 25 min en bus | Bordeaux, Montpellier, Paris |
L'achat dans cette résidence sécurisée de 18 lots uniquement offre de nombreux avantages. La tranquillité est garantie par un accès contrôlé qui limite la circulation aux seuls résidents et leurs invités. La sécurité est renforcée grâce à un système de surveillance moderne. Les espaces communs sont parfaitement entretenus par un service de gardiennage régulier. La copropriété à taille humaine favorise les relations de bon voisinage tout en préservant l'intimité de chacun. Les frais de copropriété restent modérés grâce au nombre limité de logements.
Les charges de copropriété pour ce bien s'élèvent à 85€ par mois. Cette somme couvre l'entretien des espaces verts communs, le nettoyage des parties communes, l'électricité des zones partagées et le fond de travaux obligatoire. Ce montant très raisonnable s'explique par la bonne gestion du syndic et le nombre limité de copropriétaires. L'assurance multirisque habitation reste à la charge du propriétaire et s'élève en moyenne à 25€ mensuels pour ce type de bien. La taxe foncière annuelle est de 870€ pour cette propriété.
Oui, la maison bénéficie d'un raccordement à la fibre optique depuis 2022. Le débit internet actuel peut atteindre jusqu'à 1 Gb/s en téléchargement et 500 Mb/s en envoi selon l'opérateur choisi. La box internet est installée dans le séjour avec des prises RJ45 distribuées dans toutes les pièces principales. Plusieurs opérateurs desservent le secteur, ce qui vous laisse le choix de l'abonnement le plus adapté à vos besoins. Cette installation haut débit est idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.
La maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec une chaudière à condensation de dernière génération installée en 2023. La consommation énergétique annuelle est estimée à 780€ pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Cette excellente performance s'explique par l'isolation renforcée des murs et de la toiture ainsi que par les menuiseries double vitrage. Le DPE de classe B témoigne de cette efficacité énergétique. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation pièce par pièce pour optimiser davantage la consommation.
La cuisine est effectivement entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité. Les équipements inclus comprennent un réfrigérateur-congélateur encastré, une plaque à induction 4 feux, un four multifonction, un micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Les meubles offrent un espace de rangement généreux avec de nombreux tiroirs à fermeture douce. Le plan de travail en quartz résistant mesure 3,8 mètres linéaires. L'ensemble présente un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun remplacement dans l'immédiat.
Le secteur est particulièrement bien desservi en établissements scolaires. L'école maternelle Les Tournesols se trouve à seulement 450 mètres du bien. L'école élémentaire Jean de la Fontaine est accessible à pied en moins de 10 minutes. Le collège Condorcet se situe à 1,8 km avec un service de ramassage scolaire qui passe à 300 mètres de la maison. Pour les lycéens, le lycée Raymond Naves est à 4 km et facilement accessible en bus direct. Une crèche municipale accueille les tout-petits à 700 mètres de la maison avec des horaires adaptés aux parents qui travaillent.
Le garage attenant mesure 18 m² avec des dimensions de 6 mètres de longueur sur 3 mètres de largeur. Cette configuration spacieuse permet de stationner confortablement un véhicule SUV de taille standard ou familiale. La hauteur sous plafond de 2,20 mètres est également suffisante pour ce type de véhicule. La porte de garage est motorisée avec télécommande. En plus de l'espace de stationnement, le garage dispose d'une zone de rangement en fond pour vélos, outils ou équipements saisonniers. La place de parking extérieure constitue un atout supplémentaire pour un second véhicule.
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