Maison 4 pièces 112,64 m2 Argenteuil à vendre

470 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 112,64 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 466 m² (sans vis-à-vis)
Séjour de 28 m² (exposé Sud)

Équipements intérieurs

Entrée cathédrale (impressionnante)
Poêle à bois (dans le séjour)
Cuisine indépendante (aménagée et équipée)
Grands dressings (à l'étage)
Coin bureau (à l'étage)
Cave à vins (dans le sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (accès depuis la cuisine)
Jardin (arboré et intime)
Cave (dans le sous-sol)
3 accès voitures
1 place de parking

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'architecte d'exception à Argenteuil

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison d'architecte située dans le secteur très recherché de l'arrière-mairie d'Argenteuil, à la limite des Coteaux. À seulement 15 minutes de la gare, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant design contemporain et confort optimal.

Un emplacement privilégié

Édifiée sur une belle parcelle de 466 m² sans aucun vis-à-vis, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Le quartier, calme et résidentiel, est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et les commodités, tout en offrant un environnement paisible et verdoyant.

Un rez-de-chaussée lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall cathédrale qui confère à la maison une atmosphère grandiose. Le séjour, très spacieux et exposé plein Sud, est baigné de lumière naturelle. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie. La vaste cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Une suite parentale complète ce niveau, avec son dressing intégré et sa salle d'eau privative.

Un étage dédié au confort

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, agrémentées de grands dressings offrant un espace de rangement optimal. Un coin bureau permet d'aménager facilement un espace de travail à domicile. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, assurant le confort de toute la famille.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol total de cette maison est un véritable atout. Il comprend une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau supplémentaire, une buanderie pratique, et une cave à vins pour les amateurs de nectars.

Des extérieurs soignés

Le jardin, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, offre un espace de détente privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Trois accès voitures facilitent le stationnement, un atout rare dans le secteur.

Des prestations haut de gamme

Cette maison bénéficie d'une isolation extérieure performante, garantissant d'excellentes performances énergétiques. Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous permettant de profiter immédiatement de ce bien d'exception.

Une opportunité rare sur le marché

Cette maison d'architecte représente une opportunité unique d'acquérir un bien alliant design contemporain, confort optimal et localisation privilégiée. Son agencement pensé dans les moindres détails, ses volumes généreux et son environnement verdoyant en font un véritable coup de cœur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	112,64 m2
Surface Carrez	112,64 m2
Prix/m² (Carrez)	4176 €/m²
Surface du séjour	28 m2
Superficie du terrain	466 m2
Exposition	Sud (séjour)
Stationnement	Oui, 3 accès voitures et 1 place de parking
Année de construction	Non spécifiée, architecture contemporaine
Travaux à prévoir	Non, aucuns travaux nécessaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur l'isolation extérieure)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Argenteuil, secteur arrière-mairie, limite Coteaux
Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	110 000
Code postal	95100

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Gare d'Argenteuil	1,5 km	15 minutes à pied, connexion rapide vers Paris
Écoles (maternelle, primaire)	500 m	Plusieurs établissements dans le quartier
Collège et Lycée	1 km	Accessibles à pied ou à vélo
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Supermarché	1,2 km	Plusieurs enseignes disponibles
Parc des Coteaux	800 m	Grand espace vert, vue panoramique sur Paris
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,5 km	Piscine, terrains de sport, gymnase

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Transilien J	1,5 km	Gare d'Argenteuil / Paris Saint-Lazare en 15 min
Bus (lignes locales)	200 m	Desserte du quartier et liaison avec le centre-ville
Tramway T2	3 km	Pont de Bezons / La Défense en 20 min
Accès A15	4 km	Vers Paris / 10 min en voiture
Accès A86	5 km	Périphérique francilien / 15 min en voiture
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	30 km	35 min en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable en développement

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'une maison d'architecte ?

Une maison d'architecte offre plusieurs avantages. Premièrement, elle est conçue sur mesure pour s'adapter parfaitement aux besoins et au mode de vie de ses occupants. L'agencement des espaces est optimisé, offrant souvent des volumes atypiques et une luminosité exceptionnelle, comme l'entrée cathédrale de cette maison. De plus, les matériaux utilisés sont généralement de haute qualité, garantissant durabilité et performance énergétique. Enfin, une maison d'architecte se démarque par son esthétique unique, ce qui peut représenter un atout considérable en termes de valorisation immobilière.

Le quartier de l'arrière-mairie à Argenteuil est-il un bon investissement ?

Le quartier de l'arrière-mairie à Argenteuil est effectivement considéré comme un excellent investissement. Cette zone est particulièrement prisée pour son caractère résidentiel calme tout en étant proche du centre-ville. La proximité avec les Coteaux offre un cadre verdoyant très apprécié. De plus, la bonne desserte en transports en commun, notamment avec la gare à 15 minutes à pied, renforce l'attractivité du secteur. Le marché immobilier y est dynamique, avec une tendance à la valorisation des biens, en particulier pour les maisons de qualité comme celle-ci. L'investissement dans ce quartier offre donc un bon potentiel de plus-value à moyen et long terme.

Comment la maison est-elle isolée et quelles sont ses performances énergétiques ?

Cette maison bénéficie d'une isolation extérieure performante, ce qui est un atout majeur en termes de performance énergétique. L'isolation par l'extérieur permet de supprimer efficacement les ponts thermiques, réduisant considérablement les déperditions de chaleur. Cela se traduit par une meilleure efficacité énergétique, des économies sur les factures de chauffage et un confort accru été comme hiver. De plus, la présence d'un poêle à bois dans le séjour offre une source de chaleur complémentaire et écologique. Bien que le DPE exact ne soit pas spécifié, ces caractéristiques laissent présager d'excellentes performances énergétiques, probablement classées B ou A. Il est recommandé de demander le DPE détaillé pour avoir une vision précise des performances énergétiques de la maison.