Maison 5 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

508 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (construction 1991)
Surface de 147 m² (beaux volumes)
4 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 355 m² (sans vis-à-vis)
Séjour 41 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Alarme (sécurité renforcée)
Cheminée (fonctionnelle)
Placards (entrée)
Combles (aménageables)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (grand volume)
1 place de parking (sécurisée)
Balcon (cuisine)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 147m² construite en 1991 s'épanouit dans le quartier prisé du Tremblay. La propriété séduit par sa construction de qualité et son entretien irréprochable. Un terrain de 355m² sans vis-à-vis enrichit ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-jardin accueillant dévoile une vaste entrée avec placards. Une chambre avec salle de bain privative et WC complète ce niveau. L'étage révèle un double séjour traversant de 41m² avec cheminée. La cuisine dînatoire s'ouvre sur un balcon agréable.

Confort et équipements

Le système d'alarme sécurise l'ensemble de la propriété. Les placards intégrés optimisent le rangement. Le grand garage protège les véhicules. Les combles immenses offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Extérieurs et environnement

Le jardin calme et lumineux garantit une intimité totale. La terrasse exposée sud invite à la détente. Le balcon de la cuisine prolonge l'espace de vie. Le secteur du Tremblay offre un cadre résidentiel recherché.

Rénovations et performances énergétiques

La maison bénéficie d'un entretien régulier depuis sa construction. Les matériaux de qualité assurent une excellente isolation. Les installations techniques respectent les normes actuelles. Le confort thermique reste optimal toute l'année.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les combles vastes permettent la création d'espaces supplémentaires. La configuration actuelle autorise diverses optimisations. Le terrain spacieux peut accueillir des aménagements extérieurs. La structure saine facilite les projets d'amélioration.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Tremblay séduit par son ambiance résidentielle. Le parc départemental offre un espace de détente privilégié. Les commerces essentiels restent accessibles à pied. Les axes routiers facilitent les déplacements.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	147 m2
Surface Carrez	147 m2
Prix/m² (Carrez)	3461 €/m²
Surface du séjour	41 m2
Superficie du terrain	355 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Quartier du Tremblay
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parc	Parc du Tremblay	400m	75 hectares d'espaces verts
École	Groupe Scolaire du Tremblay	600m	De la maternelle au collège
Commerce	Centre Commercial	800m	Hypermarché et galerie marchande
Santé	Cabinet médical	500m	Médecins et spécialistes
Sport	Complexe sportif	700m	Piscine et terrains multisports
Culture	Médiathèque	900m	Espace multimédia et animations

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Route	A4	1.2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Bus	Ligne 308	300m	10 min	Champigny RER
Bus	Ligne 208	400m	15 min	Nogent-sur-Marne
RER	RER A	2.5 km	8 min en voiture	Paris - La Défense

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles offrent une surface au sol de 80m² avec une belle hauteur sous faîtage. La charpente traditionnelle permet un aménagement sans modification structurelle majeure. Les raccordements techniques sont à proximité immédiate.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La construction de 1991 a bénéficié d'un entretien régulier et rigoureux. Aucun travail n'est à prévoir. Les équipements et finitions restent en excellent état grâce à une maintenance suivie.

Le jardin est-il vraiment sans vis-à-vis ?

Le terrain de 355m² bénéficie d'une végétation mature qui garantit une intimité totale. La configuration du terrain et l'implantation de la maison préservent des regards. Un mur d'enceinte sécurise l'ensemble.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).