Maison 4 pièces 85 m2 Drancy à vendre

298 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées sur deux niveaux)
Surface de 85 m² (optimisée)
3 chambres (de 8 à 13 m²)
Séjour de 24 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (indépendante et fonctionnelle)
Chauffage électrique (efficace)
Fenêtres PVC double vitrage (isolation optimale)

Équipements extérieurs

Terrain de 138 m² (rare en proche banlieue)
Jardin (idéal pour la détente en famille)
1 place de parking intérieur (sécurité pour votre véhicule)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison familiale idéalement située à Drancy

Dans le quartier dynamique d'Avenir Parisien à Drancy, découvrez cette charmante maison mitoyenne des années 50, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 85 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de 138 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement 5 minutes du métro La Courneuve 8 Mai 1945 (ligne 7).

Un agencement optimal pour la vie familiale

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux de 24 m², parfait pour les moments de convivialité en famille. La cuisine indépendante et aménagée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. À l'étage, trois chambres confortables de 8 à 13 m² assurent à chacun son espace privé. Avec une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes, le confort quotidien est garanti pour toute la famille.

Des prestations pensées pour votre bien-être

La maison bénéficie d'un chauffage électrique efficace et de fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation optimale été comme hiver. Le jardin, véritable extension de la maison, vous offre un espace extérieur précieux pour vos moments de détente ou pour les jeux des enfants. Un parking intérieur complète les atouts de ce bien, vous garantissant un stationnement sécurisé.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier en plein essor, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique et pratique. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les transports en commun sont à portée de main avec un arrêt de bus et le tramway T1 à deux minutes, et le métro à 10 minutes. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces et services de proximité : restaurants, supermarchés, boulangeries, poissonneries et bureau de poste.

Une opportunité à saisir

Avec son excellent rapport qualité-prix et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Drancy. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur averti, ce bien saura répondre à vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	3516 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Superficie du terrain	138 m2
Exposition	Sud-Ouest (jardin)
Stationnement	Oui, 1 place de parking intérieur
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (243 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	B (7 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 1 140 € et 1 630 €

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Drancy, quartier Avenir Parisien
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	72 109
Code postal	93700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, snacks, cafés
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, deux poissonneries
Divertissement et loisir : Parcs publics, centres culturels
Services de santé : Pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Bureau de poste, mairie, établissements scolaires (maternelle au lycée)

Les transport à proximité

Métro ligne 7 (station La Courneuve 8 Mai 1945 à 5 minutes)
Tramway T1 (à 2 minutes)
Bus (arrêt à 2 minutes)
Future gare du Grand Paris Express
Accès rapide aux autoroutes A1 et A86
Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Avec ses 3 chambres, son séjour spacieux et son jardin, cette maison est idéale pour une famille. La proximité des écoles (moins de 10 minutes à pied) et des transports en commun en fait un choix parfait pour une vie familiale confortable.

Question 2 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du jardin ?

Le jardin de 138 m² offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez y créer un espace détente avec une terrasse, un coin jeux pour les enfants, ou même un potager. Sa taille permet une personnalisation selon vos envies et besoins familiaux.

Question 3 : La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La maison est décrite comme étant en bon état général, ce qui suggère qu'aucun travaux majeur n'est nécessaire dans l'immédiat. Cependant, selon vos goûts personnels, vous pourriez envisager des travaux de modernisation ou de personnalisation pour l'adapter parfaitement à votre style de vie.