Maison 3 pièces Gournay-sur-Marne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de 85 m² vous séduira par son emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gournay-sur-Marne. Implantée sur un terrain privatif de 175 m² sans vis-à-vis, cette demeure offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités essentielles. La propriété se distingue par son architecture soignée et sa construction de qualité. Son agencement sur deux niveaux permet une distribution fonctionnelle des espaces avec un rez-de-chaussée surélevé et un étage. Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire avec son garage intégré.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée surélevé vous accueille avec une entrée spacieuse dotée de rangements intégrés. Cet espace dessert un séjour/salle à manger lumineux de 23 m² qui constitue la pièce maîtresse de la maison. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Une cuisine dinatoire fonctionnelle complète ce niveau ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables dont une généreuse de 16 m² pouvant facilement accueillir deux enfants ou servir de suite parentale. Une salle d'eau entièrement rénovée récemment vient parfaire ce niveau.

Confort et équipements

La maison dispose d'une cheminée avec insert qui apporte une chaleur douce et économique pendant la saison hivernale tout en créant une atmosphère chaleureuse dans le séjour. Les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique, réduisant considérablement les nuisances sonores et les déperditions énergétiques. La salle d'eau a fait l'objet d'une rénovation complète récente avec des équipements sanitaires modernes et un agencement optimisé. L'installation électrique respecte les normes actuelles pour une sécurité optimale des occupants. Un système de chauffage central assure une température homogène dans toutes les pièces.

Sous-sol et espaces annexes

Le sous-sol total constitue un atout majeur de cette propriété. Cet espace a été judicieusement divisé en deux zones distinctes. D'une part, un garage suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule ainsi que divers équipements. D'autre part, une buanderie fonctionnelle qui facilite grandement l'organisation du quotidien. Ces espaces bénéficient d'une hauteur sous plafond confortable et d'un accès aisé depuis l'extérieur. Le sous-sol offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un atelier ou une salle de loisirs selon vos besoins spécifiques.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 175 m² entoure la maison et offre un espace extérieur intimiste et facile d'entretien. Le jardin privatif bénéficie d'une configuration sans vis-à-vis qui préserve votre tranquillité. La terrasse accessible depuis le séjour constitue un prolongement naturel de l'espace de vie intérieur, idéal pour les repas en extérieur durant la belle saison. Un balcon à l'étage permet de profiter d'une vue dégagée sur l'environnement verdoyant. L'aménagement paysager soigné comprend des plantations variées qui agrémentent l'ensemble de la propriété et nécessitent peu d'entretien.

Situation et commodités

La localisation de cette maison représente un atout considérable avec la proximité immédiate du centre-ville de Gournay-sur-Marne accessible en 5 minutes à pied. Vous bénéficiez ainsi d'un accès rapide aux commerces de proximité pour vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires se trouvent également à courte distance, facilitant les trajets quotidiens des enfants. Les transports en commun desservent efficacement le secteur, permettant de rejoindre Paris et les villes environnantes sans difficulté. Le cadre résidentiel calme offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité avec tous les services essentiels à portée de main.

Atouts et particularités

Cette maison se distingue par plusieurs atouts remarquables qui justifient un véritable coup de cœur. Son emplacement stratégique allie calme résidentiel et proximité des commodités. La rénovation récente de la salle d'eau témoigne de l'entretien soigné de la propriété. Le sous-sol total représente un espace supplémentaire précieux rarement disponible dans ce secteur. La configuration du terrain sans vis-à-vis garantit une intimité appréciable. Enfin, la distribution intelligente des espaces sur deux niveaux offre un confort de vie optimal pour une famille. Ces caractéristiques font de cette maison une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)