Maison à vendre 4 pièces 110 m2 Gennevilliers

Maison 4 pièces 110 m2 Gennevilliers à vendre

458 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 110 m² (optimisée pour le confort)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 34 m² (avec cheminée conviviale)

Équipements intérieurs

Cheminée (parfaite pour les soirées d'hiver)
Dressing (spacieux et pratique)
2 salles d'eau (modernes et fonctionnelles)
Cuisine équipée (idéale pour les passionnés de cuisine)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée plein sud)
Jardin clos de 200 m² (parfait pour la détente)
Garage (sécurisé et pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité unique à Gennevilliers

Découvrez cette charmante maison de 110 m² nichée dans une ruelle arborée paisible, à seulement quelques pas du pittoresque parc Camille Ronce. Idéalement située à proximité immédiate du métro Gabriel Péri (ligne 13) et des Grésillons, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et praticité.

Un intérieur spacieux et lumineux

Construite dans les années 80, cette maison sur deux niveaux se distingue par ses espaces de vie généreux et sa disposition fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable. L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'en créer une quatrième pour répondre à vos besoins évolutifs.

Des espaces de vie conviviaux

Le cœur de la maison est sans conteste son séjour spacieux et sa salle à manger, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. La cheminée ajoute une touche de chaleur et de convivialité, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine attenante est parfaitement équipée pour satisfaire les passionnés de gastronomie.

Des équipements modernes pour votre confort

Cette propriété bénéficie de deux salles d'eau, assurant praticité et intimité pour toute la famille. Un dressing spacieux et deux WC complètent les aménagements intérieurs, optimisant l'espace et le confort au quotidien.

Un extérieur privilégié

Le véritable atout de cette maison réside dans son jardin clos de 200 m², véritable havre de paix en pleine ville. La terrasse ensoleillée, exposée plein sud, est idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé et pratique.

Un potentiel de personnalisation

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ils représentent une opportunité unique de façonner cette maison selon vos goûts et vos besoins. La structure saine du bâtiment offre une base solide pour vos projets de rénovation.

Un emplacement stratégique

Située dans un quartier en plein essor de Gennevilliers, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. L'accès rapide au métro ligne 13 vous permet de rejoindre Paris en quelques minutes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	4366 €/m²
Surface du séjour	34 m2
Superficie du terrain	200 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Visiophone, volets électriques
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Gennevilliers
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	46 907
Code postal	92230

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Théâtre de Gennevilliers, cinéma, médiathèque, complexe sportif
Services de santé : Hôpital Louis-Mourier, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles primaires et collèges

Les transports à proximité

Métro ligne 13 (station Gabriel Péri)
RER C (station Gennevilliers)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T1
Stations Vélib'
Accès rapide au périphérique et à l'A86
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelle est la proximité des écoles par rapport à la maison ?

La maison est idéalement située à proximité de plusieurs établissements scolaires. L'école primaire la plus proche se trouve à environ 5 minutes à pied, et un collège réputé est accessible en 10 minutes. Cette localisation est parfaite pour les familles avec enfants.

La maison dispose-t-elle d'une cave ou d'un grenier ?

Bien que la maison ne dispose pas d'une cave à proprement parler, elle offre un espace de rangement supplémentaire sous les combles. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour du stockage ou pour créer une pièce supplémentaire.

Quelles sont les possibilités d'extension de la maison ?

Le terrain de 200 m² offre des possibilités d'extension intéressantes. Sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires, il serait envisageable d'agrandir la maison, par exemple en créant une véranda ou en aménageant les combles pour augmenter la surface habitable.