Maison 5 pièces 95,25 m2 Issy-les-Moulineaux à vendre

842 800,00 €

Vue d'ensemble

5 pièces Surface 95,25 m² (Carrez, 141 m² au sol)
4 chambres (possibilité de suite parentale)
2 salles de bain/eau (dont une salle d'eau mansardée)
Terrain 131 m² (avec jardin privatif)
Séjour 31,50 m² (double, ouvrant sur terrasse)
Terrasse (donnant sur le jardin)
Jardin (privatif, superficie non précisée)
Cave (sous-sol partiel de 22 m²)
Avec jardin privatif (espace verdoyant en ville)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale avec extension récente dans les Hauts d'Issy

Découvrez cette ravissante maison de 5 pièces nichée dans une allée paisible du quartier des Épinettes, dans les hauteurs d'Issy-les-Moulineaux. Construite dans les années 1950 et agrémentée d'une extension en 2009, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne sur une surface Carrez de 95,25 m² (141 m² au sol).

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un double séjour de 31,50 m² baigné de lumière, s'ouvrant généreusement sur une terrasse et un jardin privatif. Une cuisine dinatoire fonctionnelle, un espace buanderie pratique et un WC complètent ce niveau, offrant un cadre de vie idéal pour la vie familiale et les réceptions.

Des espaces nuit bien pensés

Le premier étage comprend un palier desservant deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré, une salle de bains complète et un WC séparé. Au deuxième étage, sous les combles, vous trouverez deux chambres mansardées pleines de charme, une salle d'eau et un espace de rangement. Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en une magnifique suite parentale.

Des atouts supplémentaires

Un sous-sol partiel de 22 m² offre un espace de stockage appréciable. Bien que la maison ne dispose pas de parking privatif, la possibilité de louer un emplacement à proximité immédiate est un avantage certain dans ce quartier recherché.

Un cadre de vie privilégié

Située dans le secteur prisé des Hauts d'Issy, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des transports en commun. Son jardin privatif est un véritable havre de paix en pleine ville.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable (Carrez)	95,25 m²
Surface au sol	141 m²
Prix/m² (Carrez)	8848 €/m²
Surface du séjour	31,50 m²
Superficie du terrain	131 m² (estimation basée sur les informations fournies)
Exposition	Non spécifiée, à vérifier lors de la visite
Stationnement	Possibilité de location à proximité immédiate
Sous-sol	Partiel, 22 m²
Travaux à prévoir	Non, extension réalisée en 2009
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation basée sur l'âge et l'extension)
Émission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Issy-les-Moulineaux, quartier des Épinettes
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	69 231
Code postal	92130

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	5-10 minutes à pied	Maternelles, primaires et collèges réputés
Commerces de proximité	7 minutes à pied	Boulangeries, supérettes, pharmacies
Parc Henri Barbusse	10 minutes à pied	Espace vert, aire de jeux, détente
Centre commercial	15 minutes à pied	Nombreuses enseignes, restaurants
Centre médical	8 minutes à pied	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque	12 minutes à pied	Large choix de livres, espace multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro ligne 12	10 minutes à pied	Mairie d'Issy / Paris Montparnasse en 20 min
Tramway T2	12 minutes à pied	La Défense / 25 min
Bus 123	5 minutes à pied	Porte d'Auteuil / 30 min
RER C	15 minutes à pied	Issy-Val de Seine / Paris centre en 20 min
Vélib'	3 minutes à pied	Station de vélos en libre-service
Périphérique	5 minutes en voiture	Accès rapide à Paris et banlieues

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'agrandir davantage la maison ?

Bien qu'une extension ait déjà été réalisée en 2009, il pourrait être envisageable d'optimiser encore l'espace, notamment au niveau des combles. Toutefois, tout projet d'agrandissement nécessiterait une étude approfondie et l'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie d'Issy-les-Moulineaux.

La maison est-elle équipée d'un système de chauffage économique ?

Les détails spécifiques du système de chauffage n'ont pas été mentionnés dans la description initiale. Cependant, compte tenu de l'extension réalisée en 2009, il est probable que le système de chauffage ait été modernisé à cette occasion. Lors de la visite, n'hésitez pas à demander des précisions sur le type de chauffage et sa performance énergétique.

Quelles sont les écoles réputées à proximité de la maison ?

Le quartier des Épinettes à Issy-les-Moulineaux est réputé pour la qualité de ses établissements scolaires. On peut notamment citer l'école élémentaire des Épinettes, le collège Victor Hugo, et le lycée Eugène Ionesco, tous situés à moins de 15 minutes à pied de la maison. Ces établissements sont reconnus pour leur excellent niveau d'enseignement et leur cadre agréable.