Maison 6 pièces Herblay à vendre

478 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface de 124,30 m² (optimisée)
4 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 460 m² (arboré et sans vis-à-vis)
Séjour de 37,33 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Climatisation (confort optimal en été)
Entrée cathédrale (apportant du cachet)
Buanderie (pratique au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (pour protéger votre véhicule)
Dépendance (espace polyvalent)
Jardin privatif (460 m², arboré et sans vis-à-vis)
1 place de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de charme dans un quartier prisé d'Herblay-sur-Seine

Découvrez cette charmante maison de 124,30 m² située dans le quartier recherché de L'Orme Macaire à Herblay-sur-Seine. Idéalement placée à quelques pas des commerces et de la gare, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et praticité.

Un intérieur spacieux et bien agencé

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'entrée cathédrale qui dessert un salon-séjour spacieux de 37 m² agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales. La cuisine individuelle équipée offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus vaste. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et un second WC assurent le confort de toute la famille.

Des extérieurs paisibles et sans vis-à-vis

Profitez pleinement des beaux jours dans le jardin arboré de 460 m² sans vis-à-vis, offrant un espace de détente et de loisirs idéal. Une dépendance et un garage complètent ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou la possibilité de créer un atelier.

Confort et modernité

Pour votre confort, cette maison est équipée d'un système de climatisation, garantissant une température agréable tout au long de l'année. La présence d'un grenier offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Un emplacement privilégié

Située dans le quartier prisé de L'Orme Macaire, cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

À quelques pas des commerces pour vos courses du quotidien
Proximité immédiate de la gare d'Herblay pour vos déplacements
Environnement calme et résidentiel

Une opportunité à saisir rapidement

Avec son charme indéniable, ses espaces généreux et son emplacement de choix, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Herblay-sur-Seine. Ne tardez pas à la découvrir !

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	124,30 m2
Surface Carrez	120 m2
Prix/m² (Carrez)	3986 €/m²
Surface du séjour	37,33 m2
Superficie du terrain	460 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Système de climatisation
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Herblay-sur-Seine, quartier de L'Orme Macaire
Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	30 000
Code postal	95220

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, pharmacie, supérette
École primaire Jean Jaurès	800 m	Établissement réputé, accessible à pied
Collège Georges Duhamel	1,2 km	Accessible en bus, bonne réputation
Centre commercial des Copistes	2 km	Grande surface et boutiques variées
Parc des Beauregards	1,5 km	Grand espace vert, idéal pour les loisirs
Centre médical d'Herblay	1,8 km	Médecins généralistes et spécialistes
Théâtre Roger Barat	2,5 km	Programmation culturelle variée
Bureau de Poste	1 km	Services postaux complets

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare d'Herblay (Transilien J)	600 m	Paris Saint-Lazare / 35 minutes
Bus 3	200 m	Gare d'Ermont-Eaubonne / 20 minutes
Autoroute A15	3 km	Paris Porte Maillot / 25 minutes en conditions normales
Aéroport Roissy-Charles de Gaulle	35 km	Destinations internationales / 40 minutes en voiture
Borne de recharge électrique	1,5 km	Centre-ville / 5 minutes en voiture
Piste cyclable	500 m	Bords de Seine / Accès immédiat

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'agrandir la maison ?

Le terrain de 460 m² offre potentiellement des possibilités d'extension, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. La présence d'une dépendance pourrait également être exploitée pour créer un espace supplémentaire. Il est recommandé de consulter un architecte pour étudier les options d'agrandissement.

La cuisine peut-elle réellement être ouverte sur le séjour ?

Oui, la configuration actuelle permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Cette modification créerait un espace de vie encore plus spacieux et convivial. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour évaluer la faisabilité technique et obtenir un devis précis pour ces travaux.

Quel type de chauffage équipe la maison ?

La maison est équipée d'un système de chauffage central, complété par la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. La cheminée dans le salon offre un appoint de chaleur agréable en hiver. L'isolation performante de la maison contribue à maintenir une température agréable et à réduire les coûts énergétiques.