Maison 4 pièces 103 m2 Franconville à vendre

311 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 103 m² (bien distribuée)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain 532 m² (arboré)
Séjour 32,87 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (économique)
WC indépendant (aux deux niveaux)
Cuisine ouverte (aménagée)
Arrière cuisine (accès garage)

Équipements extérieurs

Garage (avec potentiel d'aménagement)
Jardin privatif (bien entretenu)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Ce pavillon remarquable se situe dans un secteur prisé de Franconville à moins de 10 minutes à pied de la gare Franconville - Le Plessis Bouchard. La propriété dispose d'une architecture traditionnelle avec des volumes généreux sur un terrain de 532 m². Le bien présente de beaux espaces de vie lumineux dont un séjour traversant de près de 40 m². Les atouts majeurs de cette maison résident dans son emplacement stratégique proche des commodités et dans son potentiel d'aménagement notamment avec une 4ème chambre à finaliser au-dessus du garage. La construction est saine mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Au rez-de-chaussée vous découvrirez un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à son orientation optimale. Cet espace de vie d'environ 40 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement. La cuisine ouverte apporte une dimension conviviale à l'ensemble et se prolonge par une arrière-cuisine très pratique donnant un accès direct au garage. Un WC indépendant complète ce niveau. La distribution des pièces est pensée pour favoriser une circulation fluide entre les différents espaces. L'escalier central mène à l'étage où vous profiterez de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle complétée par des WC indépendants.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique offrant une gestion personnalisée des températures dans chaque pièce. Les fenêtres sont équipées de double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Les sanitaires sont en bon état de fonctionnement mais pourraient bénéficier d'une modernisation. L'installation électrique respecte les normes actuelles ce qui constitue un avantage considérable pour les futurs propriétaires. Le système de ventilation assure un renouvellement efficace de l'air dans toutes les pièces. Les équipements disponibles offrent un confort quotidien appréciable même si certains éléments méritent une actualisation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 532 m² constitue un atout indéniable dans ce secteur recherché. Le jardin privatif offre un espace extérieur agréable pour les repas en plein air et les activités familiales. Le garage attenant à la maison permet de stationner un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement extérieure complète les possibilités de stationnement. L'environnement immédiat est calme et résidentiel avec la proximité appréciable de la gare Franconville - Le Plessis Bouchard accessible en moins de 10 minutes à pied. Le quartier dispose de tous les services nécessaires au quotidien.

Rénovations et performances énergétiques

La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour exprimer pleinement son potentiel. Ces travaux concernent principalement des aspects esthétiques et quelques mises à jour techniques. La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de désordres majeurs. Les performances énergétiques actuelles sont dans la moyenne mais pourraient être améliorées par l'installation d'un système de chauffage plus moderne et le renforcement de l'isolation existante. Un diagnostic thermique complet a été réalisé et permet d'identifier les points d'amélioration prioritaires. L'investissement dans ces travaux permettra de réduire significativement la consommation énergétique tout en améliorant le confort de vie.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'aménagement considérable notamment avec la présence d'une quatrième chambre existante au-dessus du garage. Cet espace nécessite des travaux de finition pour devenir pleinement fonctionnel. Il pourrait également être transformé en bureau spacieux salle de jeux ou espace bien-être selon les besoins des futurs propriétaires. Les volumes généreux du séjour permettent d'envisager différentes configurations d'aménagement. La cuisine pourrait être repensée pour optimiser l'espace disponible. Le jardin offre la possibilité de créer des espaces extérieurs conviviaux comme une terrasse ou un espace détente. Le potentiel d'évolution de cette maison constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Vie de quartier et commodités

Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la gare Franconville - Le Plessis Bouchard garantissant un accès rapide à Paris. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à courte distance ce qui est idéal pour les familles. Les commerces essentiels sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Le secteur dispose également d'infrastructures sportives et culturelles variées pour tous les âges. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. La qualité de vie exceptionnelle dans ce quartier résidentiel calme tout en restant proche des commodités urbaines constitue un argument majeur pour cette propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	103 m2
Surface Carrez	98 m2
Prix/m² (Carrez)	3183 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	532 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré et place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général et aménagement de la 4ème chambre
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Franconville
Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	36 500
Code postal	95130

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Éducation	École primaire Jules Ferry	450 m	Établissement réputé avec projet pédagogique innovant et cantine bio
Commerces	Supermarché Carrefour Market	650 m	Ouvert de 8h à 20h tous les jours, service de livraison à domicile
Santé	Cabinet médical des Tilleuls	800 m	Regroupement de 6 médecins généralistes et spécialistes, prise de rendez-vous en ligne
Loisirs	Parc municipal	350 m	Espace vert de 3 hectares avec aire de jeux pour enfants et parcours sportif
Services administratifs	Mairie de Franconville	1,2 km	Services municipaux complets, démarches administratives en ligne
Commerces de bouche	Boulangerie Martin	300 m	Artisan boulanger médaillé, spécialités locales et pains spéciaux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Train	Ligne H	750 m	Un train toutes les 10 min en heure de pointe	Paris Gare du Nord en 20 min, Pontoise
Bus	Ligne 30-05	350 m	Passage toutes les 15 min	Centre commercial, Hôpital de Pontoise
Bus	Ligne 30-10	400 m	Passage toutes les 20 min	Gare d'Ermont-Eaubonne, Correspondance RER C
Accès routier	A15	1,5 km	5 min en voiture	Paris La Défense en 25 min, Cergy-Pontoise
Piste cyclable	Réseau intercommunal	200 m	Accessible en moins d'une minute	Centre-ville, Parc des sports

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la proximité avec la gare ?

La propriété se situe à seulement 10 minutes à pied de la gare Franconville - Le Plessis Bouchard desservie par la ligne H. Cette proximité vous permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 20 minutes sans stress lié aux embouteillages. Les trains circulent avec une fréquence élevée aux heures de pointe. La gare dispose également d'un parking si vous préférez vous y rendre en voiture. Cette localisation idéale valorise considérablement le bien et constitue un atout majeur pour les actifs travaillant sur Paris.

Quels travaux sont exactement à prévoir dans cette maison ?

Les travaux à prévoir concernent principalement des aspects esthétiques et l'aménagement de la 4ème chambre située au-dessus du garage. Dans le détail, il faut envisager une remise en peinture générale des murs et plafonds, la rénovation des sols dans certaines pièces, et la modernisation de la salle de bains. La 4ème chambre nécessite des travaux d'isolation, de pose de revêtements et d'électricité pour être pleinement fonctionnelle. Le budget estimé pour l'ensemble de ces travaux se situe entre 20 000 et 30 000 euros selon le niveau de finition souhaité. La structure du bâtiment est parfaitement saine.

Comment se passe la vie dans ce quartier de Franconville ?

Ce quartier résidentiel de Franconville offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté. Les familles apprécient particulièrement la présence d'établissements scolaires réputés à proximité immédiate. Les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 10 minutes à pied. Le parc municipal situé à 350 mètres constitue un espace de détente privilégié avec ses aires de jeux et son parcours sportif. L'ambiance y est familiale et sécurisante. Les associations locales proposent de nombreuses activités culturelles et sportives pour tous les âges. Les habitants bénéficient à la fois du calme résidentiel et de l'accès rapide aux infrastructures urbaines.

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1 450 euros par an. Ce montant reste stable depuis plusieurs années avec une augmentation annuelle limitée à l'inflation. Ce niveau de taxation est considéré comme modéré pour un bien de cette superficie dans le secteur de Franconville. La taxe d'habitation a été supprimée pour les résidences principales. Les autres charges annuelles à prévoir concernent essentiellement les consommations énergétiques estimées à environ 1 800 euros par an et l'assurance habitation d'environ 650 euros selon les garanties choisies.

Le jardin demande-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 532 m² présente un entretien tout à fait raisonnable. Il est principalement composé d'une pelouse et de quelques arbustes qui ne demandent qu'un entretien saisonnier. Le terrain est plat ce qui facilite grandement la tonte. Un système d'arrosage automatique est déjà installé dans certaines zones. L'espace extérieur est déjà bien structuré avec une terrasse existante et des allées aménagées. Le précédent propriétaire a privilégié des plantations nécessitant peu d'entretien. La clôture périphérique est en bon état et assure une parfaite intimité par rapport au voisinage.