Maison 3 pièces 85,84 m2 Savigny-sur-Orge à vendre

259 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (potentiel 4 pièces)
Surface de 85,84 m² au sol
2 chambres (dont une avec espace bureau)
1 salle de bain/eau (+ coin salle d'eau au sous-sol)
Terrain de 335 m² (avec jardin privatif)
Maison de 1929 avec soubassement en meulière

Équipements intérieurs

Cheminée (poêle à bois dans le salon-séjour)
Cuisine aménagée et équipée
Véranda (accès aux terrasses et au jardin)
Sous-sol total (avec garage et pièce à aménager)

Équipements extérieurs

Terrasses (deux espaces extérieurs)
Garage (dans le sous-sol)
Dépendance (potentiel d'aménagement)
Jardin privatif (sur un terrain de 335 m²)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de caractère à Savigny-sur-Orge

Découvrez cette maison de caractère datant de 1929, située dans un quartier prisé de Savigny-sur-Orge, à seulement 5 minutes à pied du RER C. Avec son soubassement en meulière et son excellent état d'entretien, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Un intérieur lumineux et bien agencé

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée surélevé :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois
- Une salle de bains et un WC séparé
- Une véranda lumineuse donnant accès aux terrasses et au jardin
À l'étage :
- Deux chambres confortables
- Un espace bureau attenant à l'une des chambres
Sous-sol total :
- Un garage spacieux
- Une pièce à aménager selon vos besoins
- Un coin salle d'eau avec WC
- Une buanderie pratique

Des extérieurs charmants et fonctionnels

Profitez d'un terrain de 335 m² comprenant :

Deux terrasses pour profiter des beaux jours
Un jardin privatif, parfait pour les moments en famille
Une dépendance offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires

Les atouts de cette propriété

Maison en parfait état, alliant charme d'antan et confort moderne
Proximité immédiate du RER C (5 minutes à pied)
Potentiel d'aménagement avec le sous-sol et la dépendance
Terrain spacieux et bien entretenu
Quartier recherché de Savigny-sur-Orge

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur prisé de Savigny-sur-Orge, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

À 5 minutes à pied de la gare RER C pour un accès rapide à Paris
Proximité des commerces, écoles et services
Environnement calme et résidentiel

Une opportunité à saisir

Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Savigny-sur-Orge. Son charme authentique, son excellent état et sa localisation privilégiée en font un bien d'exception, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie alliant confort et praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85,84 m2 (au sol)
Surface Carrez	80 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	3240 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	335 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage dans le sous-sol et 1 place de parking
Année de construction	1929
Travaux à prévoir	Non, en parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Émission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Savigny-sur-Orge, à 5 minutes à pied du RER C
Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	37 000 (environ)
Code postal	91600

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Gare RER C	400 m	5 minutes à pied, liaison directe vers Paris
Commerces de proximité	500-800 m	Boulangerie, supérette, pharmacie
Écoles primaires	600-1000 m	Plusieurs établissements dans le quartier
Collège et Lycée	1-2 km	Accessibles à pied ou en transport
Parc André Séron	1,5 km	Espace vert pour les loisirs
Centre-ville	1,2 km	Mairie, poste, banques
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1,5 km	Ressources culturelles et numériques

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER C	400 m	Paris Gare d'Austerlitz / 25 minutes
Bus (plusieurs lignes)	300-500 m	Diverses destinations locales / Arrêts à proximité
Autoroute A6	3 km	Paris Porte d'Orléans / 20 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Orly	10 km	Destinations nationales et internationales / 15 minutes en voiture
Tramway T7	5 km	Villejuif - Athis-Mons / Accessible en bus
Piste cyclable	800 m	Réseau cyclable local / Accès aux voies vertes

Foire aux questions (FAQ)

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

Non, la maison est décrite comme étant en "parfait état". Construite en 1929, elle a probablement bénéficié d'un entretien régulier et de rénovations au fil des années. Le soubassement en meulière contribue à sa solidité et à son charme. Cependant, il est toujours recommandé de faire réaliser un diagnostic complet avant l'achat pour s'assurer de l'état des installations électriques, de la plomberie et de l'isolation, particulièrement pour une maison de cet âge.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend déjà un garage, un coin salle d'eau avec WC, et une buanderie. La pièce supplémentaire à aménager pourrait être transformée en :
1. Un espace de loisirs (salle de jeux, home cinéma)
2. Un bureau pour le télétravail
3. Une chambre d'amis
4. Un atelier pour vos hobbies
5. Une salle de sport
L'existence d'un point d'eau facilite ces aménagements. Il est important de vérifier la hauteur sous plafond et les normes d'habitabilité avant tout projet d'aménagement en espace de vie.

Comment la proximité du RER C impacte-t-elle la valeur de la propriété ?

La proximité du RER C (5 minutes à pied) est un atout majeur pour cette propriété, impactant positivement sa valeur :
1. Accessibilité : Facilite les déplacements vers Paris et d'autres zones de l'Île-de-France.
2. Attractivité pour les acheteurs : Idéal pour les personnes travaillant sur Paris.
3. Potentiel locatif : Attrait pour les locataires cherchant un accès facile aux transports.
4. Économies : Réduit la dépendance à la voiture, générant des économies sur le long terme.
Cependant, il est important de vérifier le niveau sonore lié à la proximité de la gare. La distance de 400 mètres est généralement suffisante pour limiter les nuisances sonores tout en bénéficiant de la proximité.