Maison 4 pièces Presles-en-Brie à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison située dans le paisible village de Presles-en-Brie, offrant un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Cette propriété bien entretenue se distingue par son agencement fonctionnel et sa luminosité, créant un espace de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille.

Un espace de vie convivial et lumineux

Cette maison de 81,57 m² se compose de :

• Une entrée indépendante, offrant un accueil pratique et accueillant
• Un salon-séjour lumineux de 26,72 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition favorable
• Une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis
• Deux chambres confortables, offrant des espaces de repos paisibles
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace d'étude pour les enfants
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle

Des extérieurs agréables

Le terrain de 254 m² a été aménagé avec soin pour créer un véritable havre de paix :

• Un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air
• Une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours
• Un garage attenant, offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire

Des atouts supplémentaires

• Une cave totale, précieuse pour le stockage ou pour les amateurs de vin
• Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
• Chauffage central au gaz pour un confort optimal en toutes saisons

Un emplacement privilégié

Située à Presles-en-Brie, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour élever une famille
• Proche de la gare, facilitant les déplacements vers Paris et sa région
• À proximité des commerces et des écoles, pour un quotidien pratique
• Accès facile aux axes routiers majeurs

Les atouts de la propriété

• Maison bien entretenue, ne nécessitant pas de travaux immédiats
• Agencement fonctionnel et lumineux
• Jardin intime et garage attenant
• Proximité des commodités et des transports
• Environnement calme et familial

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles ou les primo-accédants cherchant à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Son état impeccable vous permettra de vous y installer rapidement sans travaux majeurs à prévoir.

Visite sur rendez-vous

Pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite personnalisée. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions sur les spécificités de ce bien et les avantages de vivre à Presles-en-Brie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	81,57 m2
Surface Carrez	80 m2
Surface du séjour	26,72 m2
Superficie du terrain	254 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Presles-en-Brie
Département	Seine-et-Marne
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 2 200
Code postal	77220

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Supérette, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Parc municipal, terrains de sport, associations culturelles
• Services de santé : Pharmacie, cabinet médical
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle, primaire), bibliothèque

Les transport à proximité

• Bus (lignes régionales)
• Gare SNCF (ligne P du Transilien)
• Accès rapide à la N4 et à l'A4
• Aéroport de Paris-Orly à 40 minutes en voiture
• Pistes cyclables