Maison 4 pièces Émerainville à vendre

493 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (potentiel de 5 pièces)
Surface de 130 m² (bien agencée)
3 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 543 m² (entièrement clos)
Séjour de 28 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (dans le séjour)
2 cuisines ouvertes (aménagées et équipées)
Lingerie (pratique)
WC indépendants (à chaque niveau)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter de l'extérieur)
Garage (attenant à la maison)
Jardin privatif (clos et arboré)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison divisible à Émerainville

Découvrez cette maison de caractère de 130 m² située dans un quartier recherché d'Émerainville. Idéalement placée à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, avec la possibilité unique de la diviser en deux logements distincts.

Un intérieur spacieux et modulable

La maison se compose actuellement de deux espaces de vie distincts :

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un séjour-salle à manger de 28 m² avec cheminée
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une chambre
- Une lingerie pratique
- Un WC indépendant
Étage :
- Une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un dégagement desservant deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC séparé

Des extérieurs charmants et pratiques

Profitez d'un terrain de 543 m² entièrement clos, offrant :

Un jardin privatif, parfait pour les moments de détente en famille
Une terrasse pour profiter des beaux jours
Un garage attenant à la maison
Une place de parking supplémentaire

Les atouts de cette propriété

Configuration actuelle en deux logements, facilement modifiable
Proximité immédiate des écoles (école élémentaire Malnoue et Yvris, collège des Yvris)
Accès facile aux transports (gare RER E Les Yvris, bus vers RER A Noisy-Champs)
Commerces à proximité
Terrain spacieux et entièrement clos

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier prisé d'Émerainville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

À pied des écoles et du collège
Proche de la gare RER E Les Yvris
Accès facile au RER A via bus pour Noisy-Champs
Commerces de proximité accessibles à pied

Une opportunité unique

Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de l'utiliser comme une grande maison familiale ou de la conserver en deux logements distincts pour un investissement locatif ou pour accueillir une famille multigénérationnelle. Sa localisation privilégiée et son potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché immobilier d'Émerainville.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	130 m2
Surface Carrez	125 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	3944 €/m²
Surface du séjour	28 m2
Superficie du terrain	543 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage attenant et 1 place de parking
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité de modifier la configuration actuelle
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Émission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Émerainville, quartier résidentiel proche des Yvris
Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	7 800 (environ)
Code postal	77184

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École élémentaire Malnoue et Yvris	300-500 m	Accessible à pied, établissements réputés
Collège des Yvris	600-800 m	Proche, facilement accessible pour les enfants
Commerces de proximité	500-700 m	Variété de boutiques et services essentiels
Parc Denis le Camus	1 km	Espace vert pour les loisirs et la détente
Centre commercial Bay 2	3 km	Grand choix d'enseignes, cinéma
Mairie d'Émerainville	1,5 km	Services administratifs
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1,3 km	Ressources culturelles et numériques

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare RER E Les Yvris	800 m	Paris Gare du Nord / 25 minutes
Bus vers RER A Noisy-Champs	400 m	Noisy-Champs / 10 minutes
Future gare du Grand Paris Express	3 km	Noisy-Champs / Ouverture prévue
Autoroute A4	4 km	Paris Porte de Bercy / 25 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	25 km	Destinations internationales / 30 minutes en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable local / Accès aux voies vertes

Foire aux questions (FAQ)

Est-il facile de reconvertir la maison en un seul logement ?

Oui, la configuration actuelle en deux logements est décrite comme "très facilement modifiable". La structure de la maison semble avoir été conçue initialement comme une seule unité, ce qui faciliterait grandement sa reconversion. Les travaux nécessaires pourraient inclure la réouverture de passages entre les deux niveaux, l'harmonisation des espaces de vie et potentiellement la reconfiguration d'une des cuisines. Il est recommandé de consulter un architecte ou un entrepreneur pour évaluer précisément l'étendue et le coût des travaux de réunification.

Quels sont les avantages de conserver la maison en deux logements distincts ?

Conserver la configuration en deux logements offre plusieurs avantages :

Flexibilité pour accueillir une famille multigénérationnelle (parents âgés ou jeunes adultes) tout en préservant l'intimité de chacun.
Possibilité de générer des revenus locatifs en louant l'un des logements.
Adaptation facile aux évolutions de la vie familiale (agrandissement de la famille, départ des enfants, etc.).
Potentiel d'augmentation de la valeur du bien grâce à sa polyvalence.

Cette configuration unique sur le marché local peut être un atout majeur pour certains acheteurs recherchant ce type de flexibilité.

Le terrain de 543 m² offre-t-il des possibilités d'extension de la maison ?

Le terrain spacieux de 543 m² pourrait effectivement offrir des possibilités d'extension, sous réserve des réglementations urbanistiques locales. Avant d'envisager une extension, il faudrait :

Consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Émerainville pour connaître les règles de construction applicables (coefficient d'occupation des sols, limites de propriété, etc.).
Faire réaliser une étude de faisabilité par un architecte pour évaluer les options d'agrandissement (extension horizontale, surélévation, etc.).
Vérifier l'impact sur la performance énergétique globale de la maison.
Obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie.

Une extension pourrait permettre d'ajouter des espaces de vie supplémentaires tout en préservant un jardin confortable, augmentant ainsi la valeur et le confort de la propriété.