Maison 6 pièces 105,21 m2 Saint-Jean à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et atouts majeurs

Cette maison familiale entièrement rénovée située en plein cœur de Saint-Jean constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Avec ses 105,21 m² habitables intelligemment agencés elle propose un équilibre parfait entre espaces communs conviviaux et espaces privés préservés. Idéalement positionnée dans un secteur résidentiel prisé cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. La rénovation complète réalisée avec des matériaux haut de gamme lui confère un caractère contemporain tout en préservant son authenticité. Cette demeure se distingue notamment par sa piscine au sel sécurisée et son jardin sans vis-à-vis véritables atouts dans ce secteur urbain recherché.

Configuration des espaces et distribution intérieure

La maison propose une distribution sur trois niveaux permettant une séparation harmonieuse entre les différentes zones de vie. Au premier niveau vous découvrirez une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés des WC séparés ainsi que deux chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative. Le niveau principal s'articule autour d'une pièce de vie exceptionnelle de 45 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cet espace comprend une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et un accès direct à une buanderie pratique. À l'étage supérieur deux chambres supplémentaires aux volumes généreux partagent une salle de bains complète avec douche baignoire et WC. Chaque niveau bénéficie d'une isolation thermique et phonique renforcée garantissant un confort optimal en toute saison.

Solutions techniques et performances énergétiques

Cette propriété se distingue par ses équipements techniques performants qui contribuent à son excellent niveau de confort. Le système de chauffage hybride associe une pompe à chaleur dernière génération à un complément au gaz de ville assurant une efficacité énergétique optimale. La climatisation réversible installée dans les pièces principales garantit une température idéale été comme hiver. L'installation électrique entièrement reprise répond aux normes actuelles les plus strictes avec un tableau électrique modulaire et des prises sécurisées. Les menuiseries à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité tout en facilitant la ventilation naturelle. Le système domotique centralisé permet un pilotage intelligent du chauffage de la climatisation et des volets roulants pour une gestion énergétique optimisée.

Ambiance et agencement des extérieurs

Le jardin de 488 m² constitue un écrin de verdure préservé en plein cœur urbain. Entièrement paysagé avec des essences méditerranéennes il nécessite peu d'entretien tout en offrant un cadre verdoyant toute l'année. La terrasse principale exposée sud-ouest prolonge naturellement l'espace de vie intérieur et accueille confortablement un salon d'extérieur ainsi qu'un espace repas. Le joyau des extérieurs reste sans conteste la piscine au sel de 7 x 3,5 mètres équipée d'un volet électrique sécurisé et d'un système de traitement automatisé. Un espace technique discret abrite la pompe la filtration ainsi que les équipements d'entretien. L'éclairage extérieur programmable met en valeur les différents espaces du jardin créant une ambiance chaleureuse pour vos soirées estivales.

Situation géographique et environnement immédiat

La localisation de cette propriété constitue l'un de ses atouts majeurs avec une situation privilégiée au cœur de Saint-Jean. L'environnement calme et strictement résidentiel vous garantit tranquillité et sérénité au quotidien. Vous bénéficierez d'un accès piétonnier immédiat à l'ensemble des commodités essentielles commerces de proximité services administratifs et établissements scolaires. Le centre-ville animé se trouve à moins de 5 minutes à pied avec ses boutiques ses restaurants et son marché hebdomadaire. Les espaces verts communaux dont le parc municipal sont facilement accessibles pour vos activités sportives ou vos promenades. La proximité des axes routiers stratégiques facilite vos déplacements vers Toulouse et l'agglomération environnante.

Potentiel d'aménagement et évolutivité

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'évolution pour s'adapter aux besoins futurs de ses propriétaires. La configuration actuelle permet d'accueillir confortablement une famille nombreuse mais certains espaces pourraient être facilement transformés selon vos besoins spécifiques. Une des chambres du niveau principal pourrait être convertie en bureau professionnel indépendant idéal pour le télétravail. Le jardin spacieux permet d'envisager l'installation d'un pool house ou d'une dépendance légère pour créer un espace détente supplémentaire. Les combles partiellement aménagés offrent encore un potentiel d'extension intéressant pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de stockage optimisé. La structure porteuse saine autorise des modifications intérieures sans contraintes majeures pour personnaliser entièrement les espaces.

Caractéristiques distinctives et éléments remarquables

Cette maison se démarque par plusieurs éléments architecturaux et fonctionnels exceptionnels rarement disponibles dans ce secteur. La hauteur sous plafond généreuse dans la pièce de vie principale crée une sensation d'espace et de volume amplifiée par les larges baies vitrées. Les finitions haut de gamme se retrouvent dans chaque détail des robinetteries aux revêtements de sol en passant par les menuiseries intérieures. La suite parentale complète avec son dressing aménagé et sa salle d'eau privative offre un véritable espace de détente préservé. Le système de filtration écologique de la piscine au sel réduit considérablement l'utilisation de produits chimiques tout en simplifiant l'entretien. L'orientation optimale est-ouest de la maison permet de profiter d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée limitant les besoins en éclairage artificiel.

Considérations financières et investissement

Cette propriété représente un investissement judicieux dans un marché immobilier dynamique et recherché. Le prix de 441 500 € se justifie pleinement par les prestations exceptionnelles la localisation premium et l'état impeccable du bien. La rénovation complète vous évite tout investissement supplémentaire à prévoir dans les prochaines années. Les performances énergétiques de la maison garantissent des économies substantielles sur les factures énergétiques avec des consommations bien inférieures aux moyennes du secteur. La demande soutenue pour des biens de cette qualité dans ce quartier prisé assure une valorisation constante de votre patrimoine immobilier. La fiscalité locale modérée de Saint-Jean constitue un avantage supplémentaire pour les propriétaires occupants avec une taxe foncière raisonnable au regard des prestations communales.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)