Maison 4 pièces 166 m2 Toulouse à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau architectural au cœur de Toulouse

Cette maison d'architecte exceptionnelle se distingue par son design contemporain et ses lignes épurées dans le quartier prisé de la Côte Pavée - Terrasse. Entièrement réhabilitée en 2024, cette demeure non mitoyenne offre une surface habitable généreuse de 166 m² magnifiquement agencée sur deux niveaux. L'architecture avant-gardiste marie harmonieusement volumes spectaculaires et fonctionnalité quotidienne pour créer un lieu de vie unique. Implantée sur un terrain paysagé de 736 m², la propriété bénéficie d'une orientation optimale maximisant l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. Les matériaux nobles sélectionnés avec soin confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle et une durabilité exceptionnelle.

Espace de vie principal: luminosité et fluidité

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie majestueux de 70 m² offrant une continuité visuelle exceptionnelle entre intérieur et extérieur. Ce volume cathédrale baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées comprend un salon spacieux et une salle à manger conviviale. La cuisine ouverte haut de gamme équipée d'électroménagers dernière génération s'intègre parfaitement à cet ensemble pour créer un lieu de partage idéal. L'aménagement soigneusement pensé établit une connexion directe avec la terrasse et la piscine, transformant l'ensemble en un espace de réception privilégié. Un coin buanderie fonctionnel complète intelligemment ce niveau avec installations dédiées aux équipements électroménagers.

Distribution de l'étage: confort et intimité

L'étage se dévoile comme un havre de tranquillité dédié aux espaces nuit et détente personnelle. La suite parentale luxueuse constitue un véritable cocon privatif avec sa chambre spacieuse prolongée d'une salle d'eau contemporaine, toilettes indépendantes et dressing aménagé sur mesure. Deux chambres supplémentaires généreuses offrent des espaces de repos confortables avec rangements intégrés et luminosité naturelle abondante. Une salle de bain complète équipée d'une baignoire design et d'une douche à l'italienne dessert harmonieusement ces espaces. L'agencement inclut également un espace polyvalent de 15 m² pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins familiaux.

Prestations techniques et innovations

La réhabilitation intégrale réalisée en 2024 a doté cette demeure d'équipements techniques performants alliant confort optimal et efficacité énergétique. Le système de climatisation réversible associé à une pompe à chaleur dernière génération garantit une température idéale toute l'année avec une consommation énergétique maîtrisée. L'isolation thermique renforcée des murs, toiture et menuiseries contribue significativement à la performance énergétique globale du bâtiment. Les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique équipées de double vitrage assurent une isolation phonique et thermique maximale. L'installation électrique intelligente permet un pilotage centralisé des différents équipements pour une gestion énergétique optimisée.

Espaces extérieurs: détente et convivialité

Les aménagements extérieurs transforment cette propriété en un véritable écrin de bien-être au cœur de la ville rose. La piscine chauffée de 8x4 mètres avec système de traitement automatisé invite à la détente dès les premiers beaux jours. Une terrasse généreuse de 50 m² parfaitement exposée prolonge naturellement l'espace de vie intérieur pour créer un lieu de convivialité idéal. Le jardin paysagé avec essences méditerranéennes soigneusement sélectionnées offre fraîcheur et intimité grâce à son aménagement réfléchi. Un balcon accessible depuis l'étage permet d'apprécier une vue dégagée sur l'environnement résidentiel privilégié. Les options de stationnement incluent un garage spacieux avec porte motorisée ainsi qu'une place de parking extérieure sécurisée.

Environnement et situation géographique

Nichée dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. La localisation offre un accès rapide au centre-ville de Toulouse tout en préservant le calme d'un environnement pavillonnaire recherché. Les établissements scolaires réputés se trouvent à quelques minutes à pied, de la maternelle au lycée, facilitant considérablement l'organisation familiale quotidienne. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Les infrastructures sportives et culturelles accessibles rapidement complètent parfaitement cet environnement de vie équilibré. Cette situation privilégiée garantit également une valorisation pérenne de ce bien d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville rose.

Potentiel et perspectives

Cette demeure d'architecte présente un potentiel d'évolution remarquable pour s'adapter aux besoins futurs de ses occupants. L'agencement modulable des espaces intérieurs permettrait d'envisager diverses configurations sans intervention structurelle majeure. La qualité de construction et les matériaux nobles utilisés assurent une pérennité exceptionnelle à l'ensemble du bâti. Les volumes généreux autoriseraient l'aménagement d'espaces supplémentaires comme un home cinéma ou une salle de sport sans compromettre le confort quotidien. La configuration du terrain offrirait également la possibilité d'extensions futures sous réserve des règles d'urbanisme locales. L'excellence énergétique du bien et ses performances techniques représentent un investissement judicieux face aux enjeux environnementaux actuels et futurs.

Considérations patrimoniales

Acquérir cette propriété constitue un investissement patrimonial sécurisé dans un marché immobilier toulousain dynamique et résilient. La qualité architecturale indéniable du bien associée à sa localisation privilégiée garantit une valorisation constante à long terme. La rareté des maisons d'architecte de cette superficie dans ce secteur renforce considérablement l'attrait et l'exclusivité de cette opportunité immobilière. Les prestations haut de gamme et la réhabilitation récente permettent une installation immédiate sans investissements complémentaires significatifs. La configuration familiale idéale de la propriété assure une adéquation parfaite avec les attentes des acquéreurs exigeants sur ce segment de marché. Cette acquisition représente ainsi un patrimoine d'exception à transmettre, combinant qualité de vie quotidienne et investissement pérenne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)