Maison 6 pièces Pollionnay à vendre

333 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (dont un studio indépendant)
Surface de 120 m² (95 m² + studio de 25 m²)
4 chambres (3 dans la partie principale)
Séjour de 45 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (combles aménagés)
Cheminée (pour une ambiance chaleureuse)
2 salles de bain/eau
Cuisine séparée

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter de l'environnement)
Dépendance (studio indépendant de 25 m²)
Cave (très grande, idéale pour le stockage)
Jardin privatif (terrain arboré de 4035 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Havre de paix exceptionnel à Pollionnay

Découvrez cette rare opportunité en exclusivité ORPI : une maison de 120 m² nichée dans un écrin de verdure à Pollionnay. Située à quelques centaines de mètres du centre du village, cette propriété vous offre une sensation d'isolement total, entourée de forêts et de pâturages où paissent des chevaux.

Un espace de vie principal confortable et fonctionnel

La partie principale de la maison, d'environ 95 m², se développe entièrement de plain-pied, offrant un confort de vie optimal. Elle se compose d'un spacieux salon-séjour de 45 m², idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, séparée, permet de préparer vos repas en toute tranquillité. Trois chambres confortables et une salle d'eau complètent cet espace, assurant intimité et praticité au quotidien.

Un studio indépendant pour plus de flexibilité

En plus de l'espace principal, vous bénéficierez d'un studio indépendant d'environ 25 m². Cet espace polyvalent offre de multiples possibilités : hébergement pour vos invités, espace de travail isolé, ou même potentiel locatif pour un revenu complémentaire.

Des espaces complémentaires généreux

Cette propriété recèle encore plus de potentiel avec une très grande cave, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire que vous pourrez personnaliser selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, ou espace de loisirs.

Un extérieur époustouflant

Le joyau de cette propriété est sans conteste son terrain arboré de 4035 m². Ce vaste espace vert, entouré de forêt, vous offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est omniprésente. La présence de chevaux à proximité ajoute une touche bucolique à ce paysage déjà idyllique.

Un emplacement idéal

Bien que nichée dans un environnement naturel préservé, la maison n'est qu'à quelques centaines de mètres du centre de Pollionnay. Cette situation privilégiée vous permet de profiter du calme de la campagne tout en ayant un accès facile aux commodités du village.

Une opportunité rare sur le marché

Avec son cadre exceptionnel, ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement, cette propriété représente une opportunité unique pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale offrant un cadre de vie paisible ou pour un projet de maison d'hôtes au cœur d'un environnement préservé, les possibilités sont nombreuses.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m² (95 m² + studio de 25 m²)
Surface Carrez	120 m²
Prix/m² (Carrez)	2775 €/m²
Surface du séjour	45 m²
Superficie du terrain	4035 m²
Exposition	Non précisée
Stationnement	Non précisé
Année de construction	Non précisée
Travaux à prévoir	Non précisé
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué
Emission de gaz (GES)	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pollionnay
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2500
Code postal	69290

Les services à proximité

Commerces : Petits commerces dans le centre du village
Éducation : École primaire à Pollionnay, collèges et lycées dans les communes voisines
Santé : Médecins et pharmacies dans les communes environnantes
Loisirs : Nombreux sentiers de randonnée, activités équestres à proximité
Transports : Réseau de bus reliant Pollionnay à Lyon et aux communes voisines

Les transport à proximité

Réseau de bus TCL (Transports en Commun Lyonnais)
Gare SNCF la plus proche à Tassin-la-Demi-Lune (environ 15 km)
Accès rapide à l'A89 pour rejoindre Lyon
Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à environ 50 km

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Le terrain de 4035 m² est-il entièrement constructible ?

L'annonce ne précise pas si l'intégralité du terrain est constructible. Étant donné sa taille importante et son environnement naturel, il est possible qu'une partie soit en zone non constructible. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de Pollionnay pour connaître le zonage exact du terrain et les possibilités de construction ou d'aménagement supplémentaires.

Question 2 : La maison est-elle facilement accessible en hiver ?

Bien que la maison soit décrite comme isolée et entourée de nature, elle est située à seulement quelques centaines de mètres du centre du village. Cela suggère une bonne accessibilité. Cependant, il serait judicieux de se renseigner sur l'état des routes d'accès en hiver et sur les éventuels services de déneigement dans la commune pour s'assurer d'un accès facile tout au long de l'année.

Question 3 : Est-il possible d'agrandir la maison existante ?

Compte tenu de la taille importante du terrain, il pourrait être envisageable d'agrandir la maison existante. Cependant, cela dépendra des réglementations locales d'urbanisme et des éventuelles restrictions liées à l'environnement naturel de la propriété. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Pollionnay et de s'adresser au service urbanisme de la mairie pour connaître les possibilités d'extension et les démarches nécessaires.