Maison 4 pièces Le Teich à vendre

503 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 116 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 30 m² (ouvert sur la cuisine)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (ouverte sur le séjour)
2 salles de bain/eau (confort optimal)
Mezzanine (idéale pour un bureau)
Dressing (dans la suite parentale)

Équipements extérieurs

Terrasse en bois (parfaite pour les repas en plein air)
Jardin paysagé de 440 m² (verdoyant toute l'année)
Plantations soignées (touches de couleur)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Élégante maison individuelle avec jardin paysagé au cœur du Teich

Découvrez cette charmante maison individuelle alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel, idéalement située à proximité du centre-ville du Teich. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature, cette propriété offre des prestations de qualité et un environnement paisible typique du Bassin d'Arcachon.

Un intérieur spacieux et lumineux

Cette maison de 116 m² se compose de :

Un séjour généreux de 30 m², baigné de lumière naturelle
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel
Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing
Deux salles de bain/eau pour un confort optimal
Une mezzanine polyvalente, idéale pour créer un espace bureau avec vue dégagée

Un extérieur soigneusement aménagé

Le jardin paysagé de 440 m² est un véritable havre de paix :

Terrasse en bois pour vos repas en plein air
Plantations soigneusement choisies pour un cadre verdoyant toute l'année
Espace extérieur typique du Bassin d'Arcachon, parfait pour la détente

Des prestations de qualité

Cette maison se distingue par ses finitions haut de gamme :

Construction aux normes RT 2012, garantissant performance énergétique et respect de l'environnement
Volumes généreux et luminosité optimisée
Matériaux de qualité pour un confort de vie optimal

Un emplacement privilégié

Située au cœur du Teich, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

Proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités
Accès facile aux commerces, écoles et transports en commun
Cadre de vie alliant les avantages de la ville et le charme du Bassin d'Arcachon

Une opportunité unique

Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une maison alliant confort moderne, espace extérieur soigné et localisation privilégiée. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, elle offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'une région très prisée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	116 m2
Surface Carrez	114 m2
Prix/m² (Carrez)	4415 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	440 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Aucun, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Conforme RT 2012
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (construction RT 2012)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Teich
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	8 000
Code postal	33470

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville	500 m	Commerces variés et services
Écoles	800 m	Maternelle et primaire
Transports en commun	300 m	Bus et gare SNCF
Parc naturel régional	2 km	Parc naturel régional des Landes de Gascogne
Plages	10 km	Plages du Bassin d'Arcachon
Centre médical	1 km	Médecins et pharmacies

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF du Teich	1 km	Bordeaux / 35 minutes
Accès A660	5 km	Bordeaux / 45 minutes en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac	50 km	Destinations nationales et internationales / 45 minutes en voiture
Port d'Arcachon	15 km	Sorties en mer et activités nautiques
Piste cyclable	200 m	Réseau cyclable du Bassin d'Arcachon

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre au Teich ?

Le Teich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de la nature et commodités urbaines. Située sur le Bassin d'Arcachon, la ville bénéficie d'un environnement préservé avec le Parc naturel régional des Landes de Gascogne à proximité. Les résidents profitent d'un accès facile aux plages, aux pistes cyclables, et aux activités nautiques, tout en ayant Bordeaux à seulement 35 minutes en train.

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Avec ses trois chambres, dont une suite parentale, elle offre suffisamment d'espace pour chacun. Le jardin paysagé est parfait pour les jeux en extérieur. La proximité des écoles, des commerces et des transports en commun facilite grandement la vie quotidienne. De plus, l'environnement naturel du Teich offre de nombreuses activités de plein air pour toute la famille.

Quels sont les avantages d'une maison aux normes RT 2012 ?

Une maison construite aux normes RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) présente plusieurs avantages. Elle garantit une meilleure isolation thermique, réduisant ainsi la consommation d'énergie et les coûts de chauffage. Ces maisons offrent un meilleur confort thermique été comme hiver. Elles sont également plus respectueuses de l'environnement grâce à leur faible empreinte carbone. Enfin, elles bénéficient souvent d'une meilleure valorisation sur le marché immobilier.