Maison 2 pièces 40 m2 Nailhac à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée au cœur du Périgord Noir cette ravissante petite maison de 45 m² séduit par son authenticité et son cachet préservé. Idéalement implantée sur un terrain de 120 m² parfaitement entretenu cette demeure offre un cadre de vie paisible et chaleureux. La construction traditionnelle en pierre du pays confère à cette habitation un charme typiquement périgourdin que les amateurs d'architecture locale sauront apprécier. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local en raison de son excellent rapport qualité-prix et de son potentiel d'aménagement. La toiture en ardoise récemment révisée garantit une parfaite étanchéité et contribue à l'esthétique générale de cette maison pleine de caractère.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée de cette maison vous conduit directement vers un séjour convivial de 14 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures bien orientées. Cet espace accueille également une cuisine aménagée qui optimise chaque centimètre carré avec des rangements intelligemment conçus. La salle de bain attenante propose une douche à l'italienne et un mobilier contemporain qui contraste harmonieusement avec le style rustique de la bâtisse. Les combles ont été entièrement aménagés pour créer une chambre spacieuse complétée par un dressing fonctionnel qui résout efficacement la question du rangement. Le grand sous-sol a été transformé en une salle à manger chaleureuse qui constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Confort et équipements

Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage individuel complété par un insert à bois qui diffuse une chaleur douce et économique pendant les mois d'hiver. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique performante tout en préservant l'authenticité architecturale de la maison. L'installation électrique a été entièrement revue aux normes actuelles pour garantir sécurité et confort au quotidien. Le système d'assainissement autonome par fosse septique répond parfaitement aux exigences environnementales en vigueur. La maison dispose également d'une connexion internet haut débit permettant le télétravail dans d'excellentes conditions. Un système de récupération des eaux pluviales a été installé pour l'arrosage du jardin dans une démarche écologique appréciable.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 120 m² a été aménagé avec soin pour créer un espace extérieur fonctionnel et esthétique nécessitant peu d'entretien. La terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement du climat privilégié de la région dès les premiers rayons de soleil. Les petites dépendances attenantes offrent des espaces de rangement supplémentaires parfaits pour stocker outils de jardinage et mobilier d'extérieur. L'environnement immédiat se caractérise par un calme absolu et une nature préservée typique du Périgord. Située dans le charmant village de Nailhac cette propriété bénéficie d'un cadre bucolique tout en restant à proximité raisonnable des commodités essentielles. La vue dégagée sur la campagne environnante offre un panorama changeant au fil des saisons qui constitue un véritable privilège pour les futurs propriétaires.

Vie de quartier et commodités

Le village de Nailhac séduit par son ambiance authentique et préservée caractéristique des petites communes périgourdines. Les services de première nécessité sont accessibles dans les villages voisins à quelques minutes en voiture. La région bénéficie d'un riche patrimoine historique et culturel avec de nombreux sites touristiques renommés à découvrir aux alentours. Les amateurs de gastronomie apprécieront les nombreux marchés locaux proposant des produits du terroir de grande qualité. Les sentiers de randonnée qui sillonnent les environs raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air. La proximité de plusieurs plans d'eau permet également la pratique de loisirs aquatiques pendant la période estivale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)