Maison 5 pièces Lanton à vendre

473 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (construction neuve)
Surface de 102 m² (aux normes PMR)
3 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (dont une privative)
Terrain de 501 m² (entièrement clôturé)
Séjour de 44,92 m² (exposition sud-est)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (moderne)
Cellier buanderie (espace technique)
WC indépendant (normes PMR)
Gainable réversible (climatisation)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (clôturé)
1 place de parking (extérieure)
Normes RE2020 (construction 2023)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison arcachonnaise neuve de 102 m² représente une opportunité exceptionnelle. Construite en 2023 elle bénéficie de la garantie décennale et d'une assurance dommages-ouvrage. La construction respecte les normes RE2020 et l'accessibilité PMR. Son architecture traditionnelle s'inspire du style arcachonnais tout en intégrant les standards modernes de construction.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie principal offre une superficie généreuse de 44,92 m² avec une exposition sud-est. La cuisine équipée s'ouvre sur cet espace. Un cellier-buanderie optimise le rangement. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent l'aménagement.

Confort et équipements

Le système de climatisation gainable réversible assure un confort optimal été comme hiver. Les équipements neufs répondent aux dernières normes énergétiques. La cuisine intègre des appareils électroménagers récents. L'accessibilité PMR facilite les déplacements dans toute la maison.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 501 m² offre un espace extérieur généreux. Le jardin entièrement clôturé garantit l'intimité. Une place de stationnement complète les aménagements extérieurs. L'orientation sud-est optimise l'ensoleillement naturel.

Rénovations et performances énergétiques

La maison répond aux exigences RE2020 les plus strictes. Son isolation thermique et phonique dépasse les standards actuels. La conception bioclimatique réduit les besoins énergétiques. Les matériaux utilisés respectent les normes environnementales.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le terrain spacieux autorise des extensions futures. La configuration intérieure permet des adaptations selon les besoins. L'espace extérieur peut accueillir des aménagements supplémentaires. Le cellier offre un potentiel de transformation.

Vie de quartier et commodités

La proximité des commerces et services facilite le quotidien. Les écoles se trouvent à distance pédestre. Les transports en commun desservent le secteur. La plage reste facilement accessible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	102 m²
Surface Carrez	102 m²
Prix/m² (Carrez)	4641 €/m²
Surface du séjour	44.92 m²
Superficie du terrain	501 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, 1 place extérieure
Domotique	Système de climatisation connecté
Travaux à prévoir	Non, construction neuve
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lanton
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	7200
Code postal	33138

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Carrefour Contact	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h30
Services de santé	Cabinet médical du Bassin	800m	5 praticiens sur place
Éducation	Groupe scolaire Maurice Duran	600m	École maternelle et primaire
Loisirs nautiques	Port de Lanton	1.5 km	Club nautique et location de bateaux
Services administratifs	Bureau de poste	700m	Services postaux complets
Espaces verts	Parc de Loisirs	900m	Aires de jeux et parcours santé
Culture	Bibliothèque municipale	850m	Animations régulières

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 601	250m	Toutes les 30 min	Arcachon - Bordeaux
Piste cyclable	Piste du Bassin	400m	Accès direct	Tour du Bassin
Routes	D3	1.2 km	Accès rapide	Bordeaux (45 min)
Navette maritime	UBA	1.8 km	Selon saison	Cap Ferret - Arcachon
Aéroport	Bordeaux-Mérignac	45 km	45 min en voiture	Vols nationaux/internationaux

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat de ce bien neuf ?

En tant que construction neuve les frais de notaire sont réduits à 2.5% du prix de vente. L'exonération partielle de la taxe foncière s'applique pendant 2 ans. Le bien respecte les normes RE2020 ce qui permet des économies substantielles sur les factures énergétiques.

La maison est-elle évolutive pour une personne à mobilité réduite ?

La maison respecte intégralement les normes PMR. Les largeurs de passage portes et couloirs respectent la réglementation. La salle d'eau principale permet l'installation d'équipements adaptés. Le terrain plat facilite l'accessibilité extérieure.

Quelles sont les performances énergétiques réelles ?

La construction aux normes RE2020 garantit une consommation inférieure à 50 kWh/m²/an. Le gainable réversible assure chauffage et climatisation avec un rendement optimal. L'isolation renforcée et l'orientation optimisée réduisent les déperditions énergétiques.