Maison 4 pièces 105 m2 Cayenne à vendre

413 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (5 en comptant le bureau)
Surface de 105 m² (bien agencée)
3 chambres (toutes climatisées)
Terrain de 910 m² (joliment arboré et clôturé)

Équipements intérieurs

Grand séjour (lumineux et spacieux)
Cuisine avec buanderie attenante (pratique au quotidien)
Bureau climatisé avec mezzanine (espace polyvalent)
Salle d'eau (fonctionnelle)
WC indépendant (pour plus de praticité)
Climatisation (dans les chambres et le bureau)

Équipements extérieurs

Piscine (parfaite pour se rafraîchir)
Spacieuse terrasse (idéale pour la détente)
Carbet (pour recevoir dans un cadre typique)
Jardin arboré et clôturé (intimité assurée)
Cellier fermé (rangement supplémentaire)
Cabane de jardin (pratique pour le matériel d'extérieur)
Abri voiture (protection contre les intempéries)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa de charme avec piscine à Montabo, Cayenne

Découvrez cette charmante villa de 5 pièces nichée dans le quartier prisé de Montabo à Cayenne. Idéalement située à proximité de la mer et de tous les commerces, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité.

Un extérieur pensé pour le bien-être

Les espaces extérieurs de cette villa sont un véritable havre de paix tropical. Une spacieuse terrasse s'ouvre sur un jardin joliment arboré et entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité. Le point central de cet espace extérieur est sans conteste la piscine, parfaite pour se rafraîchir sous le soleil guyanais. Un carbet traditionnel vient compléter cet aménagement, créant un espace idéal pour recevoir amis et famille dans une ambiance typiquement locale.

Des espaces de vie généreux et fonctionnels

L'intérieur de la villa ne manque pas de charme. Le cœur de la maison est constitué d'un grand séjour lumineux, offrant un espace convivial pour la vie familiale. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, bénéficie d'une buanderie attenante, facilitant ainsi la gestion du quotidien.

Des espaces nuit confortables

La villa dispose de trois chambres climatisées, garantissant un confort optimal même pendant les nuits les plus chaudes. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace nuit, offrant praticité et intimité à tous les occupants.

Un espace bureau polyvalent

Un atout majeur de cette propriété est son bureau climatisé doté d'une mezzanine. Cet espace polyvalent peut servir de bureau pour le télétravail, de salle de jeux pour les enfants, ou même de chambre d'amis occasionnelle, ajoutant ainsi de la flexibilité à l'aménagement de la maison.

Des équipements pratiques

La villa est équipée de plusieurs espaces de rangement pratiques : un cellier fermé pour le stockage, une cabane de jardin pour les outils d'extérieur, et un abri voiture pour protéger votre véhicule des intempéries tropicales.

Un emplacement de choix

Située dans le secteur recherché de Montabo, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. La proximité de la mer offre la possibilité de profiter facilement des plages, tandis que l'accès rapide aux commerces facilite le quotidien. Ce quartier résidentiel est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, tout en restant proche du centre-ville de Cayenne.

Une opportunité à saisir

Cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Cayenne. Son charme, ses espaces extérieurs généreux et son emplacement de choix en font un bien exceptionnel. Avec une disponibilité à partir du 1er juin 2023, c'est le moment idéal pour concrétiser votre projet d'achat en Guyane.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	3936 €/m²
Nombre de pièces	4 (5 en comptant le bureau)
Nombre de chambres	3
Superficie du terrain	910 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, abri voiture
État général	Bon état général
Année de construction	Non spécifiée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur Montabo, Cayenne
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	60 580 (2023)
Code postal	97300

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, cafés, snacks
Alimentation : Supermarchés, marchés, boulangeries
Divertissement et loisir : Plages, parcs, installations sportives
Services de santé : Hôpitaux, cliniques, pharmacies
Services publics : Écoles, collèges, lycées, administrations

Les transports à proximité

Bus urbains
Taxis
Location de voitures
Pistes cyclables
Aéroport international Félix Eboué (à environ 14 km)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

Comme toute piscine en climat tropical, un entretien régulier est nécessaire pour maintenir une eau propre et saine. Cependant, de nombreux systèmes d'entretien automatisés existent aujourd'hui, facilitant grandement cette tâche. De plus, Cayenne dispose de nombreux professionnels spécialisés dans l'entretien de piscines qui peuvent assurer un service régulier si vous le souhaitez.

Question 2 : Le quartier de Montabo est-il sûr et bien desservi ?

Montabo est l'un des quartiers les plus prisés et sûrs de Cayenne. Il est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. En termes de desserte, sa proximité avec le centre-ville de Cayenne assure un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers. De plus, la présence de nombreux commerces à proximité en fait un quartier très pratique pour le quotidien.

Question 3 : La maison est-elle équipée pour faire face au climat tropical ?

Oui, cette villa est bien adaptée au climat guyanais. Les chambres et le bureau sont équipés de climatisation, assurant un confort optimal pendant les périodes les plus chaudes. La présence d'une grande terrasse et d'un carbet permet de profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri du soleil. La piscine offre également un moyen agréable de se rafraîchir. Enfin, le jardin arboré contribue à créer un microclimat plus frais autour de la maison.