Maison 4 pièces 252 m2 Roura à vendre

508 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 252 m² (volumes généreux)
3 chambres (dont une avec balcon)
Terrain de 17 193 m² (plus d'1,7 hectares)

Équipements intérieurs

Pièce à vivre de plus de 90 m² (salon et cuisine américaine)
Bureau climatisé (spacieux)
Espace détente à l'étage (avec rangements)
Climatisation (dans une chambre et le bureau)
Balcon (pour une chambre)
Salle d'eau avec WC (à l'étage)

Équipements extérieurs

Piscine de 4x9 m (pour se rafraîchir)
Terrasse de 70 m² (idéale pour recevoir)
Carbet (parfait pour les repas en extérieur)
Abri voitures couvert (protection contre les intempéries)
Proximité d'une crique (cadre naturel exceptionnel)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Propriété d'exception à Roura : un havre de paix luxueux à 10 minutes de Matoury

Découvrez cette somptueuse propriété de standing, nichée dans un écrin de verdure à seulement 10 minutes de Matoury, sur la Route de l'Est. Édifiée sur un terrain impressionnant de plus d'1,7 hectares, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant luxe, tranquillité et proximité avec la nature.

Un cadre naturel privilégié

Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété bénéficie de la proximité d'une crique, ajoutant une touche de sérénité à ce lieu déjà enchanteur. L'immense terrain offre une multitude de possibilités d'aménagement et garantit une intimité totale.

Une architecture alliant charme et modernité

Dès le premier regard, vous serez séduit par les magnifiques volumes de cette villa et son cachet unique. L'alliance harmonieuse de la brique, du bois et d'éléments modernes crée une esthétique à la fois chaleureuse et contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement tropical.

Des espaces de vie généreux et conviviaux

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce à vivre spectaculaire de plus de 90 m², comprenant une cuisine américaine aménagée et un vaste salon. Cet espace ouvert et lumineux est idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Un bureau climatisé spacieux complète ce niveau, offrant un espace de travail ou de détente supplémentaire.

Un étage dédié au confort et à la détente

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une climatisée avec balcon privé, offrant une vue imprenable sur la propriété. Un grand espace détente avec rangements intégrés ajoute une dimension supplémentaire au confort de cet étage. Une salle d'eau avec WC complète harmonieusement cet espace nuit.

Des extérieurs conçus pour le bien-être

La vie extérieure s'organise autour d'une magnifique terrasse de 70 m², prolongée par une piscine de 4x9 mètres. Un carbet traditionnel à proximité de la piscine crée un espace de convivialité idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un abri voitures couvert assure la protection de vos véhicules contre les intempéries tropicales.

Sécurité et confort optimal

Cette villa est vendue entièrement sécurisée, vous offrant tranquillité d'esprit dans votre havre de paix. De plus, elle est proposée meublée, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel dès votre arrivée.

Un potentiel immense

Avec son terrain vaste et sa localisation stratégique, cette propriété offre un potentiel de développement considérable. Que ce soit pour créer des espaces supplémentaires, aménager le terrain selon vos envies, ou même envisager un projet touristique haut de gamme, les possibilités sont nombreuses.

Une opportunité rare

Cette propriété d'exception représente une opportunité unique sur le marché immobilier guyanais. Alliant luxe, nature et proximité avec les commodités de Matoury, elle saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête d'un véritable havre de paix.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	252 m2
Surface Carrez	252 m2
Prix/m² (Carrez)	2018 €/m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Superficie du terrain	17 193 m2 (1,7 hectares)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, abri voitures couvert
État général	Excellent, prestations de standing
Année de construction	Non spécifiée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Route de l'Est, Roura (à 10 minutes de Matoury)
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	3 926 (2023, pour Roura)
Code postal	97311

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux à Matoury, possibilité de restauration à domicile
Alimentation : Supermarchés et commerces à Matoury
Divertissement et loisir : Activités nature, randonnées, observation de la faune
Services de santé : Centres médicaux et pharmacies à Matoury
Services publics : Administrations et écoles à Matoury

Les transports à proximité

Accès routier via la Route de l'Est
Taxis et VTC sur réservation
Location de voitures à Matoury
Aéroport international Félix Eboué (à environ 25 km)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La propriété est-elle adaptée pour un projet touristique ou d'accueil ?

Absolument. Avec son vaste terrain de 1,7 hectares, ses espaces de vie généreux et sa piscine, cette propriété a un potentiel énorme pour un projet touristique haut de gamme. Elle pourrait être transformée en lodge de luxe, en maison d'hôtes exclusive ou en retraite bien-être. Cependant, il serait nécessaire de vérifier les réglementations locales et d'obtenir les autorisations nécessaires pour un tel projet. La proximité avec Matoury et l'environnement naturel exceptionnel sont des atouts majeurs pour une activité touristique.

Question 2 : Comment est gérée l'alimentation en eau et en électricité de la propriété ?

Bien que les détails spécifiques ne soient pas mentionnés, une propriété de ce standing est généralement équipée de systèmes modernes et fiables pour l'alimentation en eau et en électricité. Il est probable qu'elle soit raccordée au réseau électrique principal. Concernant l'eau, elle pourrait bénéficier d'un système mixte avec raccordement au réseau et possiblement un système de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin. Pour des informations précises, il est recommandé de se renseigner auprès de l'agent immobilier sur les installations spécifiques et leur état.

Question 3 : Quelles sont les options pour aménager davantage le terrain de 1,7 hectares ?

Les possibilités d'aménagement sur un terrain de 1,7 hectares sont vastes. Vous pourriez envisager la création d'un potager tropical, l'aménagement de sentiers de promenade, l'installation d'un terrain de tennis ou même la construction d'annexes supplémentaires (sous réserve d'autorisations). La proximité de la crique pourrait permettre l'aménagement d'un espace d'observation de la faune. Pour les amateurs d'équitation, il y aurait même la possibilité d'aménager un petit paddock. Tout projet d'aménagement devrait bien sûr prendre en compte la préservation de l'environnement naturel exceptionnel de la propriété.