Maison 4 pièces Matoury à vendre

474 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (villa spacieuse)
Surface de 160 m² (généreuse et bien agencée)
3 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 49 m² (avec charpente apparente)
Terrain de 2 000 m² (arboré et clôturé)

Équipements intérieurs

Climatisation (dans les chambres)
Cuisine moderne (entièrement aménagée et équipée)
2 salles de bain/eau (dont une privative)
2 celliers (pour un rangement optimal)
Studio indépendant (avec cuisine et salle d'eau)

Équipements extérieurs

Piscine (pour se rafraîchir)
Terrasse de 100 m² (spacieuse, donnant sur la piscine)
Jardin privatif (2 000 m², luxuriant)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa d'exception T4 avec piscine et studio indépendant à Matoury

Découvrez cette somptueuse villa T4 de 160m² idéalement située dans le secteur prisé de Matoury. Alliant confort moderne, espace généreux et prestations haut de gamme, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de luxe et de tranquillité.

Un espace de vie principal impressionnant

Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour de 49m² baigné de lumière naturelle, sublimé par une charpente apparente qui apporte caractère et élégance à l'ensemble. Attenante, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ravira les passionnés de gastronomie. Deux celliers offrent un espace de rangement conséquent, optimisant la fonctionnalité de cet espace de vie.

Un espace nuit confortable et intime

L'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, dont une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet agencement, assurant confort et praticité au quotidien.

Un studio indépendant pour plus de flexibilité

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son studio entièrement équipé, comprenant une cuisine et une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant est idéal pour recevoir des invités, loger un membre de la famille ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Des extérieurs conçus pour le bien-être

Les espaces extérieurs de cette villa sont tout aussi impressionnants que son intérieur. Profitez d'une terrasse spacieuse de 100m² donnant sur une piscine invitante, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées guyanaises. Le tout est niché au cœur d'un jardin luxuriant de 2 000m², entièrement arboré et clôturé, offrant intimité et sérénité.

Un emplacement stratégique

Située dans le secteur recherché de Matoury, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles. Matoury, en plein développement, offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des centres d'intérêt de l'île de Cayenne.

Les points forts de la propriété

Superficie généreuse de 160m² avec des espaces optimisés
Séjour cathédrale de 49m² avec charpente apparente
Cuisine moderne entièrement équipée
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
Studio indépendant entièrement équipé
Terrasse de 100m² donnant sur la piscine
Jardin luxuriant de 2 000m², arboré et clôturé
Climatisation dans les chambres pour un confort optimal

Cette villa d'exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Matoury, alliant espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant et paisible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m²
Surface Carrez	160 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	2964 €/m²
Surface du séjour	49 m²
Superficie du terrain	2 000 m²
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	Non spécifié, à vérifier
Année de construction	Non spécifiée, à vérifier
Travaux à prévoir	Non, excellent état apparent
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	À réaliser
Emission de gaz (GES)	À réaliser
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Matoury
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	Environ 32 000 (Matoury)
Code postal	97351

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées
Santé : Cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Commerces : Supermarchés, centres commerciaux, boutiques locales
Loisirs : Parcs, terrains de sport, centres culturels
Restauration : Restaurants variés, cafés, snacks
Services publics : Mairie, poste, banques

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis
Location de voitures
Aéroport international Félix Eboué (à proximité immédiate)
Stations-service
Pistes cyclables (à vérifier)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

L'entretien d'une piscine en Guyane demande une attention régulière due au climat tropical. Cependant, avec un équipement de filtration moderne et un traitement de l'eau adapté, la maintenance peut être simplifiée. Il est recommandé de se renseigner sur le système de filtration en place et d'envisager, si ce n'est pas déjà le cas, l'installation d'un système d'entretien automatisé pour faciliter la gestion au quotidien.

Le studio indépendant peut-il être loué séparément ?

Le studio indépendant, entièrement équipé avec sa propre cuisine et salle d'eau, offre effectivement la possibilité d'une location séparée. Cependant, avant d'envisager cette option, il est crucial de vérifier les réglementations locales en matière de location et de division de propriété. Il est recommandé de consulter la mairie de Matoury et un professionnel juridique pour s'assurer de la faisabilité légale d'une telle démarche et des éventuelles démarches administratives à entreprendre.

La villa est-elle équipée pour faire face aux coupures d'électricité ?

L'annonce ne mentionne pas spécifiquement d'équipement pour faire face aux coupures d'électricité. Étant donné le standing de la propriété, il serait judicieux de se renseigner sur la présence éventuelle d'un système de secours électrique, comme un générateur ou des panneaux solaires avec batterie. Si ce n'est pas le cas, l'installation d'un tel système pourrait être envisagée pour assurer un confort optimal, notamment pour maintenir la climatisation et les équipements essentiels en cas de coupure.