Maison 5 pièces 211 m2 Matoury à vendre

579 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et bien agencées)
Surface habitable de 211 m² (volumes généreux)
4 chambres (toutes climatisées)
Terrain de 2 131 m² (arboré et clôturé)

Équipements intérieurs

Pièce de vie de 90 m² (lumineuse et conviviale)
Cuisine aménagée et équipée (moderne et fonctionnelle)
Buanderie (pratique au quotidien)
Suite parentale (avec salle d'eau privative)
3 salles d'eau au total (confort pour toute la famille)
WC indépendant (pour plus de praticité)
Rangements dans toutes les chambres (optimisation de l'espace)
Climatisation dans toutes les chambres (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrasse de 116 m² (idéale pour la vie en extérieur)
Cuisine extérieure (parfaite pour les repas en plein air)
Piscine (pour se rafraîchir et se détendre)
Garage couvert de 166 m² (espace polyvalent)
Jardin arboré et clôturé (intimité et sécurité assurées)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa d'exception avec piscine dans le secteur prisé du Larivot à Matoury

Découvrez cette somptueuse villa de type 5, nichée dans le secteur recherché du Larivot à Matoury. Avec ses 211 m² de surface habitable, cette propriété offre un cadre de vie luxueux et spacieux, parfaitement adapté au climat tropical de la Guyane.

Un espace de vie généreux et convivial

Le cœur de cette villa s'articule autour d'une pièce de vie impressionnante de 90 m². Cet espace ouvert et lumineux comprend une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie pratique. L'agencement fluide entre la cuisine et le salon crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

Un espace nuit confortable et intimiste

L'espace nuit se compose de 4 chambres climatisées, toutes dotées de rangements intégrés, assurant confort et fraîcheur même pendant les nuits les plus chaudes. La suite parentale, véritable havre de paix, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires et un WC indépendant complètent cet espace, offrant praticité et intimité à tous les occupants.

Une terrasse spectaculaire pour profiter de l'extérieur

L'un des joyaux de cette propriété est sans conteste sa vaste terrasse de 116 m². Cet espace extérieur exceptionnel est agrémenté d'une cuisine extérieure, créant un cadre parfait pour les repas en plein air et les moments de convivialité. La terrasse s'ouvre sur une piscine invitante, offrant un espace de détente et de rafraîchissement idéal sous le soleil guyanais.

Un garage spacieux pour tous vos besoins

Un garage couvert de 166 m² vient compléter les atouts de cette villa. Cet espace généreux peut accueillir plusieurs véhicules et offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour un atelier, un espace de stockage ou même une salle de loisirs.

Un écrin de verdure tropical

La villa est implantée sur un terrain entièrement arboré et clôturé de 2 131 m². Ce jardin luxuriant crée une véritable oasis de verdure, offrant intimité et connexion avec la nature tropicale environnante. La clôture assure sécurité et tranquillité aux résidents.

Une situation privilégiée

Située dans le secteur du Larivot à Matoury, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique. Cette zone est appréciée pour son calme tout en restant proche des commodités essentielles et des axes de communication importants, notamment vers Cayenne.

Une opportunité rare sur le marché

Avec ses volumes généreux, ses équipements de qualité et son cadre verdoyant, cette villa représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Matoury. Que ce soit pour une famille en quête d'espace et de confort ou pour ceux qui aiment recevoir, cette propriété saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	211 m2
Surface Carrez	211 m2
Prix/m² (Carrez)	2747 €/m²
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	4
Nombre de salles d'eau	3
Superficie du terrain	2 131 m2
Surface de la terrasse	116 m2
Surface du garage	166 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage couvert de 166 m2
État général	Excellent, prestations de qualité
Année de construction	Non spécifiée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur du Larivot, Matoury
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	32 942 (2023)
Code postal	97351

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires et collèges à Matoury
Transport : Accès facile aux axes routiers vers Cayenne
Alimentation : Supermarchés et commerces locaux
Santé : Pharmacies et centres médicaux à Matoury
Loisirs : Espaces verts, installations sportives

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis et VTC
Location de voitures
Aéroport international Félix Eboué (à environ 12 km)
Pistes cyclables (à vérifier)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

Comme toute piscine en climat tropical, un entretien régulier est nécessaire pour maintenir une eau propre et saine. Cependant, de nombreux systèmes d'entretien automatisés existent aujourd'hui, facilitant grandement cette tâche. De plus, Matoury dispose de professionnels spécialisés dans l'entretien de piscines qui peuvent assurer un service régulier. Il est recommandé de se renseigner auprès du propriétaire actuel sur le système d'entretien en place et les coûts associés.

Question 2 : Le grand garage de 166 m² peut-il être aménagé pour d'autres usages ?

Absolument ! Le garage de 166 m² offre un potentiel d'aménagement considérable. En fonction de vos besoins, il pourrait être transformé partiellement ou totalement en espace de vie supplémentaire, comme un grand atelier, une salle de jeux, un home cinéma, ou même un studio indépendant. Cependant, avant d'entreprendre toute transformation, il est crucial de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme et d'obtenir les autorisations nécessaires. Un architecte local pourrait vous conseiller sur les meilleures options d'aménagement tout en respectant les normes en vigueur.

Question 3 : La maison est-elle bien protégée contre les intempéries tropicales ?

Bien que les détails spécifiques ne soient pas mentionnés, une villa de cette qualité dans le secteur du Larivot est généralement conçue pour résister aux conditions climatiques locales. La présence de climatisation dans toutes les chambres est un bon indicateur de l'adaptation au climat tropical. Il serait judicieux de se renseigner sur les matériaux de construction utilisés, l'étanchéité du toit, et les systèmes de drainage en place. La vaste terrasse couverte offre également une protection contre les fortes pluies tout en permettant de profiter de l'extérieur. Pour plus de détails sur les mesures spécifiques de protection contre les intempéries, n'hésitez pas à interroger l'agent immobilier lors de la visite.