Maison 7 pièces 250 m2 Matoury à vendre

793 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties entre maison principale et dépendances)
Surface de 250 m² (spacieuse et bien agencée)
6 chambres (dont une suite parentale et un studio indépendant)
6 salles de bain/eau (confort et intimité assurés)

Équipements intérieurs

Cuisine américaine (aménagée et équipée)
Vaste salon (ouvert sur la terrasse)
Bureau (polyvalent, convertible en chambre)
Dressing (dans la suite parentale)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée, parfaite pour se rafraîchir)
Terrasse (vaste, entourant la propriété)
Balcon (non spécifié, mais probablement présent)
Garage (grand abri voiture)
Dépendances (studio indépendant et chambre extérieure)
Jardin privatif (terrain muré de 3000 m² avec arbres fruitiers)
Cuisine extérieure (idéale pour les repas en plein air)
Deux carbets (dont un avec jacuzzi et un autre vitré)
Local buanderie (avec douche et WC)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une propriété d'exception à Paramana, Matoury

Découvrez cette splendide propriété nichée dans le secteur verdoyant et prisé de Paramana à Matoury. Implantée sur un terrain entièrement muré de 3000m², cette demeure allie intimité, confort et luxe dans un cadre naturel exceptionnel.

Une maison principale spacieuse et raffinée

La maison principale se distingue par ses espaces généreux et son agencement pensé pour le confort. Elle s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon baigné de lumière. Ce dernier donne directement accès à la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Des espaces nuit confortables et intimistes

La suite parentale, véritable havre de paix, comprend une salle d'eau privative avec WC et un dressing spacieux. Deux autres chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau avec WC, assurent le confort de toute la famille ou des invités. Un bureau polyvalent peut aisément être converti en petite chambre supplémentaire ou en dressing selon vos besoins.

Des dépendances pour plus d'indépendance

L'originalité de cette propriété réside dans ses espaces annexes. Une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, accessible depuis l'extérieur, offre une intimité parfaite pour les invités ou le personnel. De plus, un studio entièrement autonome, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et une terrasse aménagée avec coin cuisine, multiplie les possibilités d'utilisation de cette propriété.

Des extérieurs conçus pour le bien-être et la convivialité

Une vaste terrasse entoure l'ensemble de la propriété, offrant de multiples espaces de vie en plein air. Elle donne accès à une piscine sécurisée, idéale pour se rafraîchir sous le soleil guyanais. Une cuisine extérieure permet de profiter pleinement des repas en plein air, tandis qu'un local buanderie équipé d'une douche et d'un WC apporte praticité au quotidien.

Des espaces de détente uniques

Deux carbets viennent compléter ces aménagements extérieurs d'exception. L'un est doté d'un jacuzzi, offrant un espace de relaxation idéal. L'autre, fermé par des baies vitrées, crée un salon d'extérieur parfait pour recevoir ou se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin tropical.

Un jardin paradisiaque

Le jardin, véritable écrin de verdure, a été entretenu avec soin. Il abrite une variété d'arbres fruitiers, ajoutant une touche d'exotisme et de praticité à cette propriété déjà exceptionnelle. Un grand abri voiture complète les équipements extérieurs, assurant la protection de vos véhicules.

Un potentiel multiple

Cette villa se prête à de multiples usages. Idéale comme résidence familiale de prestige, elle peut également convenir à une activité de location saisonnière haut de gamme, à l'accueil de clientèle pour une activité professionnelle, ou même à la création d'un gîte de luxe. Son état impeccable vous permet de vous y installer immédiatement ou de débuter votre activité sans délai.

Un emplacement privilégié

Située dans le secteur recherché de Paramana à Matoury, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité des commodités essentielles. Sa localisation stratégique, à mi-chemin entre Cayenne et l'aéroport international Félix Eboué, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	250 m2
Surface Carrez	240 m2
Prix/m² (Carrez)	3307 €/m²
Surface du séjour	60 m2 (estimation)
Superficie du terrain	3000 m2
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Oui, grand abri voiture
Domotique	Non spécifié, potentiel d'installation
Travaux à prévoir	Non, état irréprochable
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B (estimation)
Emission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur Paramana, Matoury
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	32 942 (2023)
Code postal	97351

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, traiteurs à domicile
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, épiceries fines
Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, centres équestres, spa
Services de santé : Cliniques privées, pharmacies, centres de bien-être
Services publics : Écoles internationales, mairie, services administratifs

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis et VTC
Location de voitures
Aéroport international Félix Eboué (à proximité)
Pistes cyclables
Navettes privées sur demande

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La propriété est-elle adaptée pour une activité de gîte ou de location saisonnière ?

Absolument. La configuration de la propriété, avec sa maison principale, son studio indépendant et sa chambre extérieure, se prête parfaitement à une activité de gîte haut de gamme ou de location saisonnière. Les multiples espaces extérieurs (piscine, jacuzzi, carbets) sont des atouts majeurs pour attirer une clientèle exigeante. Cependant, il serait judicieux de vérifier les réglementations locales concernant ce type d'activité et d'obtenir les autorisations nécessaires.

Question 2 : Quels types d'arbres fruitiers trouve-t-on dans le jardin ?

Le jardin tropical de 3000m² abrite une variété d'arbres fruitiers typiques de la Guyane. Bien que la liste exacte n'ait pas été fournie, on peut s'attendre à trouver des manguiers, des avocatiers, des papayers, des corossoliers, et peut-être même des citronniers ou des goyaviers. Ces arbres non seulement apportent de l'ombre et embellissent le jardin, mais offrent également une production fruitière personnelle, parfaite pour profiter des saveurs locales.

Question 3 : Comment la propriété est-elle sécurisée, étant donné sa taille et son isolement ?

La sécurité a été une priorité dans la conception de cette propriété. Le terrain est entièrement muré, offrant une première ligne de défense. La piscine est sécurisée, ce qui est crucial pour la sécurité des enfants. Bien que non spécifiquement mentionné, il est probable que la propriété soit équipée d'un système d'alarme moderne. De plus, sa situation dans un quartier calme et recherché ajoute une couche de sécurité naturelle. Pour renforcer davantage la sécurité, les nouveaux propriétaires pourraient envisager l'installation de caméras de surveillance ou d'un système de contrôle d'accès à l'entrée du terrain.