Maison 5 pièces Cayenne à vendre

346 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (à rénover)
Surface de 120 m² (à optimiser)
4 chambres (dont une avec salle d'eau)
Terrain exceptionnel de 3 228 m²

Équipements intérieurs

Séjour (à rénover)
Cuisine indépendante (à moderniser)
2 salles de bain/eau (à rafraîchir)
Buanderie (pratique)

Équipements extérieurs

Grande terrasse (potentiel d'aménagement)
Garage spacieux (sécurisé)
Jardin privatif (vaste terrain de 3 228 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison à rénover avec terrain exceptionnel à Cayenne

Découvrez en exclusivité cette maison de type 5 située dans le secteur prisé de la Cité Capulo à Cayenne. Bien que nécessitant une rénovation, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à son terrain impressionnant de 3228 m², une rareté dans le secteur urbain de Cayenne.

Un espace de vie à personnaliser

La maison, d'une surface de 120 m², se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une buanderie pratique. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort. Une seconde salle d'eau complète l'aménagement, permettant une utilisation confortable pour toute la famille.

Des extérieurs exceptionnels

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs généreux. Une grande terrasse prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Le terrain de 3228 m² représente une opportunité rare à Cayenne, ouvrant de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de jeux pour enfants, ou même extension future de la maison (sous réserve des autorisations nécessaires).

Confort et praticité

Un grand garage complète les équipements, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et un potentiel de stockage ou d'atelier. La configuration actuelle de la maison, bien que nécessitant des travaux, présente une base solide pour créer un foyer personnalisé et confortable.

Un projet de rénovation prometteur

Cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs visionnaires. Les travaux à entreprendre permettront de moderniser la maison selon vos goûts et besoins, tout en valorisant considérablement le bien. La surface généreuse du terrain offre également la possibilité d'envisager des projets d'extension ou de construction annexe, sous réserve des autorisations urbanistiques.

Un emplacement stratégique

Située dans le secteur de la Cité Capulo, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Cayenne. Ce quartier résidentiel allie tranquillité et proximité des commodités essentielles, faisant de cette maison un lieu de vie idéal une fois rénovée.

Une opportunité d'investissement

Avec un prix de 346 500 EUR, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Le potentiel de valorisation est considérable, que ce soit pour y vivre ou comme projet d'investissement à long terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m²
Surface Carrez	120 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	2888 €/m²
Superficie du terrain	3 228 m²
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	Oui, grand garage
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	À réaliser après rénovation
Emission de gaz (GES)	À réaliser après rénovation
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après rénovation

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur Cité Capulo, Cayenne
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	Environ 60 000 (Cayenne)
Code postal	97300

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées, Université de Guyane
Santé : Centre Hospitalier de Cayenne, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Commerces : Supermarchés, marchés locaux, boutiques du centre-ville
Loisirs : Parcs, terrains de sport, centres culturels
Restauration : Restaurants variés, cafés, snacks
Services publics : Mairie, préfecture, poste, bibliothèques

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis
Location de voitures
Pistes cyclables
Aéroport international Félix Eboué (à environ 15 km)
Port de Dégrad des Cannes (pour le fret)
Stations-service

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quels types de travaux sont à prévoir pour la rénovation ?

La maison nécessite une rénovation complète. Cela peut inclure la mise aux normes électriques et plomberie, la réfection des sols et murs, le remplacement des menuiseries, la modernisation de la cuisine et des salles d'eau, et potentiellement des travaux d'isolation pour améliorer l'efficacité énergétique. Une visite approfondie avec un professionnel du bâtiment permettra d'établir un diagnostic précis et un plan de rénovation adapté.

Est-il possible de diviser le terrain pour construire une seconde maison ?

Étant donné la taille exceptionnelle du terrain (3228 m²), il pourrait être envisageable de le diviser pour construire une seconde maison, sous réserve des réglementations urbanistiques locales. Cependant, cette démarche nécessiterait l'obtention d'autorisations auprès de la mairie de Cayenne. Il est recommandé de consulter le plan local d'urbanisme (PLU) et de s'entretenir avec le service urbanisme de la ville pour connaître les possibilités et contraintes spécifiques à cette parcelle.

Le prix de vente inclut-il une estimation des coûts de rénovation ?

Le prix de vente de 346 500 EUR concerne la propriété dans son état actuel et n'inclut pas les coûts de rénovation. Ces coûts peuvent varier considérablement en fonction de l'ampleur des travaux souhaités et de la qualité des finitions choisies. Il est fortement recommandé de faire réaliser des devis détaillés par des professionnels du bâtiment avant de s'engager, afin d'avoir une vision claire du budget global nécessaire pour mener à bien ce projet de rénovation.