Maison à vendre 7 pièces 166 m2 Saint-Brevin-les-Pins

Maison 7 pièces 166 m2 Saint-Brevin-les-Pins à vendre

551 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (dont T3 indépendant)
Surface de 166 m² (belle distribution)
5 chambres (dont 2 dans T3)
2 salles de bain/eau (réparties)
Terrain de 1 472 m² (paysagé)
Séjour de 60,20 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Poêle (salon)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
Buanderie (pratique)
T3 indépendant (complet)

Équipements extérieurs

Piscine (Desjoyaux 9x4,50m)
Cave (rangement)
Jardin privatif (spacieux)
Pool house (détente)
Carports (3 véhicules)
Spa (bien-être)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété d'exception se distingue par son espace de vie double avec maison principale et T3 indépendant. Sa surface habitable de 166 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'un terrain de 1 472 m². Son emplacement stratégique près du marché et de la mer constitue un atout majeur.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison principale propose un salon-séjour lumineux avec poêle. Une cuisine aménagée complète l'espace jour. Trois chambres confortables et une salle de bains moderne assurent l'intimité. Le T3 indépendant comprend un séjour-salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau.

Confort et équipements

Le bien dispose d'une buanderie fonctionnelle. Une cave offre un espace de stockage. Le portail électrique sécurise l'accès. Les trois carports protègent les véhicules. Le T3 indépendant permet une rentabilité locative.

Extérieurs et environnement

La piscine Desjoyaux de 9x4,50m avec dôme invite à la détente. Un pool house équipé prolonge l'espace détente. Un espace spa complète les prestations. Le jardin paysagé entoure la propriété. La terrasse prolonge le séjour.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation privilégiée. Le marché est accessible en 3 minutes en voiture. Le bord de mer se trouve à proximité. L'environnement résidentiel garantit la tranquillité.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	166 m²
Surface Carrez	166 m²
Prix/m² (Carrez)	3324 €/m²
Surface du séjour	60,20 m²
Superficie du terrain	1472 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - 3 carports
Domotique	Oui - Portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Brevin-les-Pins
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	14 509
Code postal	44250

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Marché	Marché couvert	1.2 km	3 min en voiture
Plage	Bord de mer	800m	Baignade surveillée
Commerces	Centre commercial	1.5 km	Supermarché et boutiques
Restauration	Restaurants	900m	Vue mer

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Lila	400m	30 min	Saint-Nazaire / Pornic
Route	D213	2 km	Accès direct	Nantes / Pornic
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Front de mer

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif du T3 ?

Le T3 indépendant offre un excellent potentiel locatif. En location saisonnière, le rendement estimé est de 15 000€ annuel. La localisation proche de la mer assure une forte demande. Le logement entièrement équipé permet une mise en location immédiate.

La piscine est-elle utilisable toute l'année ?

La piscine Desjoyaux est équipée d'un dôme de protection. Le système de chauffage permet une utilisation prolongée. Le pool house facilite l'entretien. Le spa complète l'espace bien-être toute l'année.

Les deux logements sont-ils vraiment indépendants ?

Les deux logements disposent d'entrées séparées. Les compteurs sont individualisés. L'isolation phonique assure l'intimité. Les espaces extérieurs peuvent être partagés ou privatisés.

Le stationnement est-il suffisant ?

Les trois carports offrent un stationnement couvert. Le portail électrique sécurise l'accès. L'espace de stationnement permet d'accueillir des visiteurs. Le terrain autorise l'ajout de places supplémentaires.

Le marché est-il accessible à pied ?

Le marché se trouve à 1,2 km. L'accès est possible en 15 minutes à pied. Un service de navette dessert le marché. Le stationnement sur place est facilité.