Maison 4 pièces 64,39 m2 Le François à vendre

350 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 64,39 m² (agencement fonctionnel)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 1 942 m² (arboré)
Séjour 17 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Électricité (aux normes)
Double vitrage (isolation phonique)
Chauffe-eau solaire (économique)

Équipements extérieurs

Piscine (entretenue)
Terrasse (ombragée)
Jardin privatif (paysagé)
Vue mer (panoramique)
Fosse septique (récente)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle située dans le quartier prisé de Thalémont au François vous séduira par son caractère authentique et son environnement privilégié. Construite en 2011 avec des matériaux de qualité cette propriété offre une surface habitable de 64,39 m² idéalement agencée. Vous apprécierez son terrain spacieux de 1942 m² qui constitue un véritable écrin de verdure pour cette demeure de plain-pied. La maison bénéficie d'une petite vue mer qui vient parfaire ce cadre idyllique. Son architecture typique de la région s'intègre parfaitement dans le paysage martiniquais.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution intérieure de cette maison a été pensée pour optimiser chaque espace. Dès l'entrée vous découvrirez un salon accueillant de 17 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Les trois chambres offrent un espace nuit confortable et des rangements fonctionnels. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque contemporaine. Les toilettes séparées complètent l'agencement de ce niveau. Toutes les pièces bénéficient d'une hauteur sous plafond généreuse renforçant la sensation d'espace et la circulation de l'air si importante sous le climat local.

Confort et équipements

Cette maison dispose d'équipements modernes assurant un confort optimal au quotidien. La climatisation équipe les pièces principales pour maintenir une température agréable toute l'année. Les installations électriques sont aux normes en vigueur et parfaitement entretenues. Le double vitrage garantit une isolation phonique et thermique efficace. Le chauffe-eau solaire permet de réaliser des économies d'énergie substantielles tout en profitant de l'ensoleillement exceptionnel de la région. La maison est également raccordée à une fosse septique récemment révisée assurant un traitement des eaux usées conforme aux exigences environnementales.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1942 m² constitue un atout majeur de cette propriété. Vous profiterez d'un jardin privatif agrémenté d'essences tropicales variées créant des espaces ombragés naturels. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La terrasse couverte prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur et offre un lieu idéal pour les repas en plein air. Depuis la propriété vous bénéficiez d'une petite vue mer qui ajoute une touche de magie à ce cadre déjà enchanteur. Le quartier de Thalémont est réputé pour son calme et sa sécurité tout en restant proche des commodités essentielles.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié d'un entretien régulier depuis sa construction en 2011. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique efficace réduisant les besoins en climatisation. Le chauffe-eau solaire participe activement à la réduction de la consommation énergétique. La toiture a été traitée contre les infiltrations et offre une protection optimale contre les intempéries. L'installation électrique est conforme aux standards actuels et ne nécessite aucune mise aux normes. Les évacuations d'eau ont été conçues pour résister aux fortes précipitations tropicales et prévenir tout risque d'inondation.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Thalémont au François est prisé pour sa tranquillité tout en offrant un accès facile aux services essentiels. Vous trouverez à proximité des commerces de première nécessité pour vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires sont facilement accessibles pour les familles. Le centre-ville du François est à quelques minutes en voiture avec ses boutiques ses restaurants et ses services administratifs. La position stratégique de la maison permet de rejoindre rapidement les plages et autres sites touristiques de la côte atlantique. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles facilitant vos déplacements sur l'ensemble de l'île.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	64,39 m2
Surface Carrez	64,39 m2
Prix/m² (Carrez)	5437 €/m²
Surface du séjour	17 m2
Superficie du terrain	1942 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, parking extérieur privé
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le François, quartier Thalémont
Département	Martinique
Région	Martinique
Nombre d'habitants	17 500
Code postal	97240

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	3,2 km	Grand choix de produits locaux. Horaires: 8h-20h du lundi au samedi. Parking gratuit spacieux.
Boulangerie	Boulangerie La Foyalaise	1,8 km	Pain frais toute la journée. Pâtisseries locales renommées. Ouverte dès 6h30.
École primaire	École Primaire de Thalémont	850 m	Établissement récent avec cantine. Accueil périscolaire jusqu'à 18h00.
Centre médical	Cabinet Médical du François	2,5 km	Trois médecins généralistes. Consultation sur rendez-vous. Parking réservé.
Pharmacie	Pharmacie de l'Atlantique	2,7 km	Service de garde. Large gamme de produits parapharmaceutiques. Conseils personnalisés.
Bureau de poste	La Poste	3,1 km	Tous services postaux et bancaires. Distributeur automatique accessible 24h/24.
Restaurant	Le Corail	4,3 km	Spécialités créoles. Vue sur mer. Réservation conseillée le weekend.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 32	650 m	Toutes les 30 min en heure de pointe	Le François - Fort-de-France
Bus	Ligne 15	700 m	Toutes les 45 min	Le François - Le Robert
Taxi collectif	Service taxi Martinique	2,8 km	Départ à la demande	Communes environnantes
Route nationale	RN6	1,2 km	Accès rapide	Fort-de-France (35 min)
Aéroport	Aéroport Aimé Césaire	28 km	35 minutes en voiture	Destinations internationales
Port maritime	Marina du François	3,5 km	Services quotidiens	Îlets du François, excursions

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant des taxes foncières pour cette propriété ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1325 euros par an. Ce montant est dans la moyenne basse pour un bien de cette surface dans le secteur du François. Les taxes sont calculées sur la base du terrain de 1942 m² et de la maison de 64,39 m². Le conseil municipal du François a maintenu des taux stables ces dernières années ce qui permet une bonne visibilité sur cette charge récurrente.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine dispose d'un système de filtration automatisé qui facilite grandement son entretien. Le propriétaire actuel estime le coût d'entretien annuel à environ 600 euros incluant les produits de traitement et la consommation électrique de la pompe. Le revêtement de la piscine a été refait il y a 3 ans et ne nécessitera pas de travaux avant plusieurs années. Le robot nettoyeur est inclus dans la vente.

Le terrain est-il constructible pour d'éventuelles extensions ?

Absolument. Le terrain de 1942 m² est partiellement constructible selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur. Vous disposez d'une emprise au sol supplémentaire d'environ 120 m² qui permettrait d'agrandir la maison existante ou de construire une dépendance. Le coefficient d'occupation des sols autorise une surface totale construite pouvant atteindre 250 m². Un projet d'extension a déjà reçu un avis favorable du service urbanisme.

Comment est l'approvisionnement en eau dans ce quartier ?

L'approvisionnement en eau dans le quartier de Thalémont est fiable et de bonne qualité. La maison est raccordée au réseau public d'eau potable. En complément le propriétaire a installé une citerne de récupération d'eau de pluie de 3000 litres qui permet d'arroser le jardin et d'alimenter les toilettes. Cette installation génère une économie significative sur la facture d'eau estimée à 40% de la consommation totale.

Quelles sont les écoles à proximité pour les enfants ?

Pour la scolarité de vos enfants vous trouverez l'École Primaire de Thalémont à 850 mètres accessible à pied en moins de 10 minutes. Le Collège Trianon se trouve à 3,2 km soit environ 5 minutes en voiture. Pour le lycée le Lycée La Jetée au François est à 4 km. Ces établissements bénéficient d'une bonne réputation avec des équipes pédagogiques stables et impliquées. Un service de ramassage scolaire passe à 300 mètres de la propriété.

Le quartier est-il soumis à des risques naturels particuliers ?

Le quartier de Thalémont bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui le protège naturellement des principaux risques. La propriété se trouve sur un terrain en légère pente ce qui élimine tout risque d'inondation. Elle est classée en zone verte sur le Plan de Prévention des Risques Naturels. La construction de 2011 respecte les normes antisismiques en vigueur. La conception de la toiture et des fondations a été spécifiquement étudiée pour résister aux vents cycloniques fréquents dans la région.