Maison neuve à vendre 4 pièces La Baule-Escoublac

Maison neuve 4 pièces La Baule-Escoublac à vendre

584 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (disposées harmonieusement)
Surface 121 m² (fonctionnelle)
3 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (équipements premium)
Terrain 675 m² (aménageable selon vos envies)
Séjour 43,87 m² (lumineux, triple exposition)

Équipements intérieurs

Domotique (pilotage à distance)
Chauffage au sol (confort optimal)
Pompe à chaleur (économies d'énergie)
Double vitrage (isolation phonique renforcée)
Aspiration centralisée (praticité quotidienne)

Équipements extérieurs

Accessibilité PMR (normes récentes)
Garage (carrelé avec porte motorisée)
Jardin privatif (belle superficie)
Cellier (rangement supplémentaire)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et normes de construction

Cette maison neuve contemporaine de 121 m² située à La Baule-Escoublac représente un modèle d'excellence en matière de construction résidentielle. Édifiée en 2024 selon les dernières normes RT2020 cette demeure offre une performance énergétique exceptionnelle. L'architecture moderne privilégie les volumes généreux et les espaces ouverts pour un confort de vie optimal. Les matériaux sélectionnés répondent aux exigences les plus strictes en termes de durabilité et d'impact environnemental. La conception bioclimatique intègre une orientation étudiée pour maximiser les apports solaires naturels tout en protégeant des surchauffes estivales.

Espaces de vie optimisés et agencement moderne

Le concept de plain-pied fonctionnel constitue l'atout principal de cette maison avec une organisation intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale lumineuse complète avec salle d'eau privative et espace dressing sur mesure. Le vaste salon bénéficie d'une triple exposition qui inonde la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée de matériel haut de gamme s'ouvre harmonieusement sur cet espace de vie commun. À l'étage deux belles chambres supplémentaires offrent des volumes généreux accompagnés d'une salle d'eau soigneusement agencée. Le palier aménagé constitue un espace idéal pour créer un bureau ou coin lecture selon vos besoins.

Équipements dernière génération

Cette résidence intègre des technologies innovantes pour un quotidien simplifié et économe. Le système de chauffage combine une pompe à chaleur air-eau dernière génération et un plancher chauffant basse température garantissant une diffusion homogène et agréable de la chaleur. L'installation domotique centralisée permet le pilotage intelligent de tous les équipements depuis un smartphone ou tablette. Le système d'aspiration centralisée représente une solution pratique et hygiénique pour l'entretien quotidien. Les menuiseries à double vitrage renforcé assurent une isolation thermique et acoustique optimale. L'ensemble des équipements électriques répond aux standards les plus récents en matière d'économie d'énergie.

Accessibilité et normes PMR

Cette maison se distingue par son accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite. La conception du rez-de-chaussée respecte scrupuleusement les normes PMR avec des circulations fluides et des passages élargis. Les seuils de porte sont inexistants pour faciliter les déplacements. La salle d'eau du rez-de-chaussée intègre des équipements adaptés et une douche à l'italienne accessible. Les interrupteurs et prises sont positionnés à hauteur réglementaire. Ces aménagements constituent un atout majeur pour tous les occupants et garantissent une accessibilité pérenne quelle que soit l'évolution des besoins des habitants au fil du temps.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 675 m² entièrement clos et paysagé offre un cadre de vie privilégié. L'orientation optimale du jardin garantit un ensoleillement maximal des espaces extérieurs tout au long de la journée. Le garage spacieux entièrement carrelé avec porte sectionnelle motorisée facilite le stationnement sécurisé des véhicules. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire idéal pour le matériel de jardin ou les équipements de loisirs. L'aménagement extérieur a été pensé pour minimiser l'entretien tout en préservant des espaces verts généreux. La situation géographique privilégiée permet de profiter du cadre balnéaire exceptionnel de La Baule-Escoublac tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché.

Avantages fiscaux et garanties constructeur

L'acquisition de cette maison neuve offre des avantages fiscaux significatifs avec des frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Le statut de construction neuve permet également de bénéficier d'une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les premières années selon les dispositions locales en vigueur. L'ensemble des garanties légales attachées aux constructions neuves vous protège : garantie décennale pour la structure garantie biennale pour les équipements et garantie de parfait achèvement. Une assurance dommages-ouvrage complète ce dispositif protecteur pour vous assurer une totale sérénité dans votre investissement immobilier.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations sur la maison neuve

Spécifications de la maison neuve	Valeurs
Surface habitable (RT2020)	121 m² respectant les normes d'habitabilité actuelles
Surface utile	142 m² incluant les espaces annexes conformes RT2020
Prix TTC/m²	4826 €/m² incluant la TVA à 20%
Pièce de vie principale	43,87 m² de l'espace salon/séjour/cuisine
Terrain viabilisé	675 m² avec tous raccordements inclus
Conception bioclimatique	Triple exposition sud/est/ouest pour le séjour, est pour les chambres
Solutions de stationnement	Garage carrelé avec porte motorisée et borne de recharge VE
Pack domotique	Système de pilotage centralisé, équipements connectés, sécurité intelligente
Options de personnalisation	Revêtements haut de gamme, équipements sanitaires premium, éclairages LED
Performance énergétique RE2020	A avec Bbio -20% par rapport au seuil réglementaire
Impact carbone (IC Construction)	490 kg CO2/m² selon RE2020
Confort d'été (DH)	520 DH d'inconfort estival selon RE2020
Solutions énergétiques	PAC air/eau, VMC double-flux, plancher chauffant basse température
Coût énergétique annuel estimé	620 € selon DPE/RE2020
Labels et certifications	NF Habitat, E+C- niveau E2C1, conforme PMR
Date de livraison	Livré en 2024

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 420
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	1,2 km	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h30 avec parking gratuit et service de livraison
École primaire	École Saint-Joseph	850 m	Établissement réputé avec classes à effectifs limités et activités périscolaires variées
Collège	Collège Grand Air	1,5 km	Section internationale et installations sportives modernes
Centre médical	Pôle Santé Atlantique	2,3 km	Regroupement de spécialistes avec prise de rendez-vous en ligne et urgences
Plage	Plage de La Baule	1,8 km	Une des plus belles baies d'Europe avec club de voile et activités nautiques

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Côte d'Amour	350 m	Toutes les 20 min en été	Centre-ville (10 min), Plage (15 min)
Train	Gare SNCF de La Baule	2,1 km	8 TER/jour	Nantes (50 min), Saint-Nazaire (15 min)
Voie express	D213	3,5 km	Accès direct	Saint-Nazaire (20 min), Pornichet (10 min)
Piste cyclable	Vélocéan	600 m	Accessible toute l'année	Front de mer (10 min à vélo)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat de cette maison neuve ?

L'acquisition de cette maison neuve vous fait bénéficier de frais de notaire réduits à environ 2-3% du prix d'achat contre 7-8% dans l'ancien. Vous profiterez également d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années complètes suivant l'achèvement des travaux. La construction respecte les normes RE2020 ce qui vous permet d'accéder à des prêts à taux avantageux comme l'éco-PTZ. Le système de chauffage par pompe à chaleur est éligible aux certificats d'économie d'énergie qui génèrent une prime à l'achat. Ces dispositifs cumulés représentent une économie substantielle qui valorise votre investissement immobilier dès son acquisition.

Comment la maison s'adapte-t-elle aux personnes à mobilité réduite ?

Cette résidence a été conçue selon les normes PMR les plus exigeantes pour garantir une accessibilité totale. Les circulations intérieures présentent une largeur minimale de 90 cm sans obstacles. Toutes les portes offrent un passage utile de 83 cm. Les seuils sont inexistants ou inférieurs à 2 cm. La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie complète de plain-pied. La salle d'eau principale intègre une douche à l'italienne avec barre d'appui et siège rabattable. Les prises électriques sont positionnées entre 90 et 130 cm du sol. Les volets roulants motorisés se commandent à distance. Ces aménagements répondent aux besoins des personnes à mobilité réduite tout en apportant un confort d'usage appréciable pour tous les occupants.

Quelles économies d'énergie peut-on attendre avec cette construction RT2020 ?

Cette maison classée A au DPE génère des économies d'énergie substantielles par rapport à un logement ancien. Sa consommation annuelle estimée à 620€ représente une réduction de 70% comparée à une maison similaire construite avant 2005. La pompe à chaleur air-eau affiche un COP de 4,2 produisant 4,2 kWh de chaleur pour chaque kWh électrique consommé. Le plancher chauffant basse température diffuse une chaleur homogène pour un confort optimal à 19°C au lieu des 21°C nécessaires avec des radiateurs classiques. L'isolation renforcée avec un R>7 pour la toiture et R>4,5 pour les murs extérieurs limite drastiquement les déperditions thermiques. Ces performances énergétiques exceptionnelles combinent confort optimal et impact environnemental réduit.

La maison peut-elle évoluer selon les besoins futurs de la famille ?

L'architecture de cette maison a été pensée pour s'adapter à l'évolution de votre famille sur le long terme. La vie possible de plain-pied permet un maintien à domicile confortable même en cas de mobilité réduite temporaire ou permanente. Le palier à l'étage peut facilement être transformé en bureau télétravail ou en espace jeux pour enfants selon vos besoins. La structure porteuse sans murs de refend au rez-de-chaussée autorise des modifications futures de cloisonnement sans travaux structurels complexes. Le garage spacieux peut être partiellement reconverti en pièce supplémentaire si nécessaire. Le terrain de 675 m² offre la possibilité d'une extension future jusqu'à 40 m² supplémentaires dans le respect des règles d'urbanisme locales.

Quels sont les équipements domotiques intégrés et leurs avantages ?

Le système domotique installé constitue un véritable cerveau central pour votre maison. Il intègre la gestion intelligente du chauffage avec régulation pièce par pièce et programmation horaire pour optimiser vos consommations. Les volets roulants motorisés s'ouvrent et se ferment automatiquement selon l'ensoleillement ou vos préférences programmées. L'éclairage intérieur et extérieur se pilote à distance avec création de scénarios personnalisés. La sécurité est assurée par des détecteurs de mouvement et d'ouverture reliés à une alarme connectée avec notification sur smartphone. Le système inclut également la gestion de la qualité d'air intérieur avec pilotage automatique de la VMC double-flux selon le taux d'humidité mesuré dans chaque pièce.