Maison 5 pièces 129 m2 Pia à vendre

371 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface habitable de 129 m² (maison moderne)
Surface totale de 336 m² (avec espace commercial)
4 chambres (dont une suite parentale au RDC)
Séjour de 45,34 m² (lumineux, avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Climatisation réversible Air Zone (confort toute l'année)
Ballon thermodynamique (économies d'énergie)
VMC double flux (qualité de l'air optimale)
Double vitrage et fenêtres oscillo-battantes (isolation performante)
Volets roulants électriques (praticité au quotidien)

Équipements extérieurs

Piscine de 5x3m (parfaite pour se rafraîchir)
Terrasse de 50 m² (idéale pour les repas en extérieur)
Cour intime de 21 m² (espace supplémentaire de détente)
Balcon (à l'étage, pour profiter de la vue)
Jardin privatif (sur un terrain de 735 m²)
1 place de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison moderne avec espace commercial à Pia

Découvrez cette propriété polyvalente alliant modernité et fonctionnalité à Pia. Construite en 2021, cette demeure de charme offre un espace de vie généreux de 129 m² ainsi qu'un espace commercial de 207 m², le tout sur un terrain de 735 m².

Un espace de vie convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'articule autour :

Un lumineux salon-séjour de 45,34 m² avec cuisine ouverte
Une chambre parentale avec salle d'eau privative et toilettes
Une buanderie pratique
Des toilettes séparées

Un étage dédié au confort familial

L'étage propose :

Trois chambres de 11 m² chacune
Une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle

Des extérieurs pour profiter du climat méditerranéen

Profitez des beaux jours grâce à :

Une cour intime de 21 m²
Une vaste terrasse de 50 m²
Une piscine de 5x3m
Un jardin privatif

Des équipements modernes pour un confort optimal

La maison bénéficie de prestations haut de gamme :

Double vitrage et fenêtres oscillo-battantes
Climatisation réversible Air Zone
Ballon thermodynamique
Volets roulants électriques
VMC double flux

Un espace commercial polyvalent

L'espace commercial de 207 m² offre :

Deux zones distinctes
Une mezzanine dans l'une des zones
Une flexibilité exceptionnelle pour vos projets professionnels

Une localisation avantageuse

Située à Pia, cette propriété bénéficie :

De la proximité des commodités locales
D'un accès facile aux axes routiers principaux
Du dynamisme économique de la région

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	129 m²
Surface totale (avec espace commercial)	336 m²
Surface Carrez	336 m²
Prix/m² (Carrez)	1104 €/m²
Surface du séjour	45,34 m²
Superficie du terrain	735 m²
Exposition	Sud (estimation pour la terrasse principale)
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Volets roulants électriques, climatisation Air Zone
Travaux à prévoir	Non, construction récente de 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur l'année de construction)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pia
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	8 500
Code postal	66380

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	800 m	Supermarchés et boutiques locales
Écoles	1 km	Écoles maternelles et primaires
Collège	2 km	Collège Jean Rous
Médecins	1 km	Cabinet médical et pharmacies
Parc	1,5 km	Espaces verts et aire de jeux
Plages	15 km	Plages méditerranéennes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	500 m	Perpignan centre / 30 min
Gare SNCF de Perpignan	12 km	Barcelone / 1h30, Montpellier / 1h30
Accès D900	3 km	Perpignan / 15 min, Narbonne / 45 min
Aéroport Perpignan-Rivesaltes	10 km	Vols nationaux et internationaux
Piste cyclable	1 km	Réseau cyclable vers le littoral

Foire aux questions (FAQ)

L'espace commercial peut-il être transformé en habitation ?

La transformation de l'espace commercial en habitation pourrait être envisageable, mais nécessiterait l'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie. Il est recommandé de consulter un architecte et les services d'urbanisme locaux pour évaluer la faisabilité d'un tel projet.

La piscine est-elle chauffée ?

Les détails sur le chauffage de la piscine n'ont pas été spécifiés. Cependant, étant donné les équipements modernes de la maison, il est possible qu'un système de chauffage soit installé ou puisse être facilement ajouté. Il est recommandé de vérifier ce point lors d'une visite.

Y a-t-il des restrictions d'usage pour l'espace commercial ?

Les restrictions d'usage pour l'espace commercial dépendent des réglementations locales. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie de Pia pour connaître les types d'activités autorisées dans cette zone et les éventuelles limitations.