Maison 5 pièces Plumergat à vendre

523 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (de plain-pied)
Surface de 169 m² (spacieuse et fonctionnelle)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 46 m² (lumineux avec nombreuses baies vitrées)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (ouverte sur la salle à manger)
2 salles de bains (dont une récemment rénovée)
Cheminée avec insert (dans le coin lecture)
Véranda exposée Sud (prolongement de l'espace de vie)
Alarme (pour la sécurité)

Équipements extérieurs

Terrain de 4 238 m² (clos et arboré)
Jardin entretenu (sans vis-à-vis)
Assainissement tout-à-l'égout (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette spacieuse maison de plain-pied, véritable havre de paix situé à seulement 1 km du bourg de Mériadec et à 10 km de Vannes. Cette propriété d'architecte de 169 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme bucolique sur une parcelle généreuse d'environ 4 238 m².

Un emplacement privilégié

Environnement calme et verdoyant
À 1 km du bourg de Mériadec
À 10 km de Vannes
Pas de vis-à-vis, intimité préservée

Une architecture pensée pour le confort

Cette maison de plain-pied se distingue par ses espaces généreux et lumineux :

Espace de vie :

Entrée accueillante avec placard et WC indépendant
Double salon spacieux de 46 m² avec de nombreuses baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin
Coin lecture cosy avec cheminée et insert
Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Véranda exposée plein Sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur

Espace nuit :

Trois chambres confortables avec placards aménagés
Une salle de bains complète avec baignoire et douche
Une spacieuse suite parentale d'environ 20 m² avec grand placard aménagé
Salle d'eau privative dans la suite parentale, récemment rénovée, avec douche à l'italienne et double vasque

Un extérieur enchanteur

Parcelle d'environ 4 238 m², offrant un véritable écrin de verdure
Jardin parfaitement entretenu et clos
Environnement calme et sans vis-à-vis

Confort et praticité

Assainissement au tout-à-l'égout
Système d'alarme pour une sécurité optimale
Construction de plain-pied, idéale pour tous les âges

Une opportunité à saisir

Cette maison d'architecte à Plumergat représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son architecture soignée, ses volumes généreux et son cadre verdoyant en font un bien d'exception. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou une maison de famille pour vous ressourcer, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix et de vous projeter dans votre nouvelle vie en Bretagne. La maison sera disponible à la fin du premier trimestre 2025, offrant ainsi le temps nécessaire pour planifier sereinement votre déménagement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	169 m²
Surface Carrez	169 m²
Prix/m² (Carrez)	3096 €/m²
Surface du séjour	46 m²
Superficie du terrain	4238 m²
Exposition	Sud (véranda)
Stationnement	Non spécifié, à vérifier
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié, à vérifier
Emission de gaz (GES)	Non spécifié, à vérifier
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Plumergat, près de Mériadec
Département	Morbihan (56)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	4 000 (estimation pour Plumergat)
Code postal	56400

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, crêperies à Mériadec et aux alentours
Alimentation : Commerces de proximité à Mériadec, supermarchés à Vannes
Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, activités nautiques à proximité
Services de santé : Médecins et pharmacies à Mériadec et Plumergat
Services publics : Mairie, écoles à Plumergat et Mériadec

Les transport à proximité

Bus (lignes départementales vers Vannes)
Gare SNCF de Vannes (à 10 km)
Accès rapide à la N165
Aéroport de Vannes-Golfe du Morbihan (à 20 km)
Pistes cyclables dans la région
Bornes de recharge électrique (à Vannes)
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Pourquoi la maison n'est-elle disponible qu'à la fin du premier trimestre 2025 ?

La disponibilité de la maison à la fin du premier trimestre 2025 peut être due à plusieurs facteurs. Il est possible que les propriétaires actuels aient besoin de ce délai pour finaliser leur propre projet immobilier ou pour des raisons personnelles. Ce délai peut également être vu comme un avantage, vous permettant de planifier sereinement votre déménagement, de vendre votre bien actuel sans précipitation, ou même de personnaliser certains aspects de la maison avant votre emménagement. N'hésitez pas à discuter avec l'agent immobilier des possibilités offertes par ce délai.

Question 2 : Le terrain de 4 238 m² nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Un terrain de cette taille offre de nombreuses possibilités mais nécessite effectivement un certain entretien. Cependant, l'annonce mentionne que le jardin est "parfaitement entretenu", ce qui suggère qu'un système d'entretien efficace est déjà en place. Vous pouvez envisager de maintenir une partie en pelouse facile d'entretien, et laisser d'autres zones plus naturelles pour favoriser la biodiversité. L'entretien peut être vu comme un loisir agréable ou, si vous préférez, vous pouvez envisager les services d'un jardinier professionnel. Le grand avantage d'un tel terrain est l'intimité et les multiples possibilités d'aménagement qu'il offre.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Plumergat, près de Mériadec ?

Vivre à Plumergat, près de Mériadec, offre un excellent équilibre entre vie rurale paisible et proximité des commodités urbaines. Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer et profiter de la nature. En même temps, la proximité de Vannes (10 km) vous donne accès à tous les avantages d'une ville moyenne dynamique : commerces variés, services de santé, offres culturelles et de loisirs. La région est réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine riche et ses paysages côtiers magnifiques. De plus, la situation géographique est idéale pour explorer le Golfe du Morbihan et profiter des plages à proximité. C'est un emplacement parfait pour ceux qui cherchent à allier tranquillité au quotidien et accès facile aux activités urbaines et côtières.