Maison à vendre 3 pièces 70 m2 Saint-Pabu

Maison 3 pièces 70 m2 Saint-Pabu à vendre

172 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien agencées)
Surface de 90 m² (modulable)
2 chambres (lumineuses)
Séjour 20 m² (vue dégagée)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable avec vue mer)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (grande capacité)
Jardin privatif (700 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un emplacement privilégié

Cette maison de caractère se situe à seulement un kilomètre des plages. Son potentiel exceptionnel séduira les amateurs de rénovation. Le cadre de vie idyllique apporte une réelle valeur ajoutée à ce bien unique.

Des espaces bien pensés

Le rez-de-chaussée fonctionnel propose une distribution idéale. Une entrée spacieuse dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour. La véranda lumineuse offre un accès direct au jardin. Deux chambres confortables complètent ce niveau avec une salle de bain.

Un potentiel à exploiter

Le grenier aménageable accessible par un escalier escamotable révèle une belle surprise avec son aperçu mer. Un grand garage et un sous-sol complet avec point d'eau permettent d'envisager la création d'un logement supplémentaire.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	1911 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	700 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui, garage et sous-sol
Domotique	Portail électrique, interphone
Travaux à prévoir	Oui, rénovation générale et aménagement des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Pabu
Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	2100
Code postal	29830

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne	Notes et avantages
Supermarché	2.5 km	Large choix de produits locaux
Boulangerie	800 m	Produits artisanaux, pain frais quotidien
Bureau de Poste	1 km	Services postaux et bancaires
Pharmacie	1.2 km	Horaires étendus
École primaire	900 m	École publique avec cantine

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne	Destination / Temps de trajet
Cars du Finistère	500 m	Brest / 45 minutes
Gare de Landéda	8 km	Connexions TER vers Brest
Aéroport Brest-Bretagne	25 km	Vols nationaux et internationaux
Voie express N12	15 km	Accès direct vers Brest et Morlaix

Foire aux questions (FAQ)

Quel est l'état général de la toiture ?

La toiture est en bon état structurel. Elle nécessite un nettoyage et quelques réparations mineures sur certaines ardoises. Le dernier contrôle a confirmé sa solidité.

Le sous-sol est-il aménageable en habitation ?

Le sous-sol dispose d'une hauteur sous plafond suffisante. Un point d'eau existe déjà. Les murs sont sains et l'isolation est possible. La création d'un studio ou d'un appartement indépendant est tout à fait envisageable.

La vue mer depuis le grenier est-elle garantie dans le temps ?

L'aperçu mer depuis le grenier est protégé par le plan local d'urbanisme. La zone entre la maison et la mer est classée non constructible. Cette vue restera donc pérenne.