Maison à vendre 7 pièces Saint-Tugdual
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Maison 7 pièces Saint-Tugdual à vendre

125 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 7 pièces
  • Surface de 125 m² (sur trois niveaux)
  • 6 chambres (réparties sur les étages)
  • 2 salles de bain/eau
  • Terrain de 300 m² (clos)

Équipements intérieurs

  • Cheminée (avec insert à granulés)
  • Chauffage électrique (individuel)
  • Grenier (aménageable)
  • Panneaux photovoltaïques (production d'énergie)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (exposition sud)
  • Jardin privatif (clos de murs)
  • Dépendance (abri)
  • Tout-à-l'égout (raccordement)
  • Stationnement (facilité)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de bourg développe une surface habitable de 125 m² sur trois niveaux. Son architecture traditionnelle s'accompagne d'équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques. Le bien se distingue par son exposition plein sud qui garantit une luminosité optimale. Sa position centrale offre un accès facile aux commodités.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution sur trois niveaux optimise l'espace disponible. La maison abrite six chambres qui répondent aux besoins d'une famille nombreuse. Deux salles de bain facilitent l'organisation du quotidien. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'insert à granulés dans la cheminée assure un chauffage efficient.

Confort et équipements

Le système de chauffage combine un insert à granulés et des radiateurs électriques. Les panneaux photovoltaïques réduisent la facture énergétique. Le raccordement au tout-à-l'égout simplifie l'entretien. La disposition des pièces facilite la circulation entre les niveaux. Le double système de chauffage garantit un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 300 m² comprend un jardin clos qui garantit l'intimité. La terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance offre un espace de stockage supplémentaire. Les facilités de stationnement simplifient le quotidien. Le caractère clos du jardin sécurise l'espace extérieur.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier permet d'envisager la création d'un espace supplémentaire. La surface du terrain autorise l'extension des zones de vie extérieures. La dépendance peut se transformer selon les besoins. L'organisation actuelle s'adapte à différents projets de vie.

Vie de quartier et commodités

La position en centre-bourg facilite l'accès aux services essentiels. L'environnement calme profite d'une vie locale dynamique. Les commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La situation centrale simplifie les déplacements vers les communes voisines.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable125 m²
Surface Carrez125 m²
Prix/m² (Carrez)1006 €/m²
Surface dépendance15 m²
Superficie du terrain300 m²
ExpositionSud
StationnementOui, public à proximité
DomotiqueNon
Travaux à prévoirNon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)B
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationSaint-Tugdual
DépartementMorbihan (56)
RégionBretagne
Nombre d'habitants405
Code postal56540

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
Commerces alimentairesÉpicerie multiservices150mProduits locaux. Dépôt de pain
Services administratifsMairie200mServices essentiels. Permanences
LoisirsTerrain de sport300mAccès libre. Multi-activités
Services de santéCabinet infirmier250mSoins à domicile. Permanences

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
Bus régionalLigne BreizhGo200m2 trajets par jourGourin (20 min)
Transport scolaireBus scolaire150mMatin et soirCollèges et lycées
Route départementaleD131100mAccès directGuémené-sur-Scorff (15 min)
CovoituragePoint de rencontre250mSur demandeLorient, Pontivy
Route nationaleN16415km20 min en voitureCarhaix, Châteaulin
Aire de covoiturageDépartementale8kmAccès 24/7Destinations régionales
Navette marchéService communal200mHebdomadaireMarchés locaux

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la production annuelle des panneaux photovoltaïques ?

Les panneaux photovoltaïques produisent en moyenne 3500 kWh par an. Cette production permet une économie substantielle sur la facture d'électricité. Le contrat de rachat court encore sur 15 ans. L'installation bénéficie d'une garantie décennale.

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier offre une surface potentielle de 40 m². Sa hauteur sous faîtage de 2,80 mètres permet un aménagement confortable. La charpente traditionnelle reste apparente. Les raccordements électriques sont pré-installés pour faciliter la transformation.

La dépendance peut-elle servir de garage ?

La dépendance dispose d'une surface de 15 m². Son accès direct depuis la rue facilite son utilisation. La porte actuelle permet le passage d'une moto ou de vélos. La structure saine autorise différents aménagements.

Quel est le montant des impôts locaux ?

La taxe foncière s'élève à 750 euros par an. La commune pratique des taux modérés. Les panneaux photovoltaïques permettent une déduction fiscale. Le montant reste stable depuis plusieurs années.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 300 m² bénéficie d'un aménagement simple. Les plantations actuelles demandent peu d'entretien. Un système d'arrosage automatique facilite la maintenance. La terrasse en composite ne nécessite aucun traitement particulier.

Localisation de Saint-Tugdual sur la carte

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