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Cette maison de bourg développe une surface habitable de 125 m² sur trois niveaux. Son architecture traditionnelle s'accompagne d'équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques. Le bien se distingue par son exposition plein sud qui garantit une luminosité optimale. Sa position centrale offre un accès facile aux commodités.
La distribution sur trois niveaux optimise l'espace disponible. La maison abrite six chambres qui répondent aux besoins d'une famille nombreuse. Deux salles de bain facilitent l'organisation du quotidien. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'insert à granulés dans la cheminée assure un chauffage efficient.
Le système de chauffage combine un insert à granulés et des radiateurs électriques. Les panneaux photovoltaïques réduisent la facture énergétique. Le raccordement au tout-à-l'égout simplifie l'entretien. La disposition des pièces facilite la circulation entre les niveaux. Le double système de chauffage garantit un confort optimal.
Le terrain de 300 m² comprend un jardin clos qui garantit l'intimité. La terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance offre un espace de stockage supplémentaire. Les facilités de stationnement simplifient le quotidien. Le caractère clos du jardin sécurise l'espace extérieur.
Le grenier permet d'envisager la création d'un espace supplémentaire. La surface du terrain autorise l'extension des zones de vie extérieures. La dépendance peut se transformer selon les besoins. L'organisation actuelle s'adapte à différents projets de vie.
La position en centre-bourg facilite l'accès aux services essentiels. L'environnement calme profite d'une vie locale dynamique. Les commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La situation centrale simplifie les déplacements vers les communes voisines.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 125 m² |
Surface Carrez | 125 m² |
Prix/m² (Carrez) | 1006 €/m² |
Surface dépendance | 15 m² |
Superficie du terrain | 300 m² |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui, public à proximité |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Saint-Tugdual |
Département | Morbihan (56) |
Région | Bretagne |
Nombre d'habitants | 405 |
Code postal | 56540 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Épicerie multiservices | 150m | Produits locaux. Dépôt de pain |
Services administratifs | Mairie | 200m | Services essentiels. Permanences |
Loisirs | Terrain de sport | 300m | Accès libre. Multi-activités |
Services de santé | Cabinet infirmier | 250m | Soins à domicile. Permanences |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus régional | Ligne BreizhGo | 200m | 2 trajets par jour | Gourin (20 min) |
Transport scolaire | Bus scolaire | 150m | Matin et soir | Collèges et lycées |
Route départementale | D131 | 100m | Accès direct | Guémené-sur-Scorff (15 min) |
Covoiturage | Point de rencontre | 250m | Sur demande | Lorient, Pontivy |
Route nationale | N164 | 15km | 20 min en voiture | Carhaix, Châteaulin |
Aire de covoiturage | Départementale | 8km | Accès 24/7 | Destinations régionales |
Navette marché | Service communal | 200m | Hebdomadaire | Marchés locaux |
Les panneaux photovoltaïques produisent en moyenne 3500 kWh par an. Cette production permet une économie substantielle sur la facture d'électricité. Le contrat de rachat court encore sur 15 ans. L'installation bénéficie d'une garantie décennale.
Le grenier offre une surface potentielle de 40 m². Sa hauteur sous faîtage de 2,80 mètres permet un aménagement confortable. La charpente traditionnelle reste apparente. Les raccordements électriques sont pré-installés pour faciliter la transformation.
La dépendance dispose d'une surface de 15 m². Son accès direct depuis la rue facilite son utilisation. La porte actuelle permet le passage d'une moto ou de vélos. La structure saine autorise différents aménagements.
La taxe foncière s'élève à 750 euros par an. La commune pratique des taux modérés. Les panneaux photovoltaïques permettent une déduction fiscale. Le montant reste stable depuis plusieurs années.
Le jardin de 300 m² bénéficie d'un aménagement simple. Les plantations actuelles demandent peu d'entretien. Un système d'arrosage automatique facilite la maintenance. La terrasse en composite ne nécessite aucun traitement particulier.
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