Maison 5 pièces Plouray à vendre

85 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces
Surface de 74 m² (sur trois niveaux)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 19 m² (avec poêle)
1 salle de bain/eau

Équipements intérieurs

Poêle (pièce de vie)
Double vitrage PVC (récent)
Isolation intérieure (12 cm)
2 WC (répartis sur les niveaux)
Électricité aux normes (rénovée)

Équipements extérieurs

Terrain de 613 m² (centre-bourg)
Cave (stockage)
Stationnement facile (proximité)
Tout à l'égout (raccordement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de bourg développe une surface habitable de 74 m². Sa rénovation intérieure complète lui confère un caractère fonctionnel et contemporain. Le bien se distingue par sa mitoyenneté unique d'un côté. Sa position centrale dans le bourg de Plouray offre un accès immédiat aux commodités.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution sur trois niveaux optimise l'espace disponible. La pièce de vie s'organise autour d'un poêle performant. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale. Une salle d'eau moderne et deux toilettes assurent le confort sanitaire. La cave offre un espace de stockage appréciable.

Confort et équipements

La rénovation inclut une mise aux normes électrique complète. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique efficace. L'isolation intérieure de 12 centimètres renforce les performances énergétiques. Le raccordement au tout-à-l'égout simplifie l'entretien. Le poêle assure un chauffage économique.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 613 m² entoure la propriété. La situation en centre-bourg facilite l'accès aux services. Un plan d'eau communal enrichit le cadre de vie. Le stationnement des véhicules s'effectue aisément à proximité immédiate.

Rénovations et performances énergétiques

Les travaux de rénovation ont ciblé les points essentiels. L'installation électrique répond aux standards actuels. L'isolation thermique combine doubles vitrages et isolation murale performante. Seul le ravalement de façade reste à programmer pour finaliser la rénovation.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle permet une double destination. L'agencement convient parfaitement à une famille. La distribution des espaces autorise également la création de cinq bureaux pour une activité professionnelle. La position centrale renforce ce potentiel de transformation.

Vie de quartier et commodités

L'implantation au coeur du bourg offre un accès piéton aux commerces. Les services incluent une maison médicale, une crèche, une école et une bibliothèque. La présence d'un bureau de poste et d'un plan d'eau complète les équipements de proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	74 m²
Surface Carrez	74 m²
Prix/m² (Carrez)	1156 €/m²
Surface du séjour	19 m²
Superficie du terrain	613 m²
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, public à proximité
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, ravalement de façade
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Plouray
Département	Morbihan (56)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	928
Code postal	56770

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Boulangerie-Épicerie	150m	Pain frais quotidien. Produits de première nécessité
Services de santé	Maison médicale	200m	Équipe pluridisciplinaire. Permanences quotidiennes
Éducation	École et crèche	250m	Structure multi-accueil. Service de garderie
Services administratifs	La Poste	180m	Services postaux complets. Point bancaire
Loisirs	Plan d'eau	400m	Espace de détente. Aires de jeux
Culture	Bibliothèque	220m	Fonds documentaire varié. Animations régulières
Sport	Terrain multisports	350m	Accès libre. Équipements diversifiés
Services bancaires	Distributeur automatique	180m	Accessible 24/7. Tous réseaux acceptés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus régional	Ligne BreizhGo	200m	4 trajets quotidiens	Lorient (1h15)
Transport scolaire	Bus scolaire	250m	Matin et soir	Collèges et lycées
Route départementale	D1	100m	Accès direct	Gourin (15 min)
Covoiturage	Aire communale	300m	24/7	Carhaix, Pontivy
Taxi	Station centrale	150m	Sur réservation	Toutes destinations
Navette marché	Service municipal	200m	Hebdomadaire	Marchés locaux

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le coût estimé du ravalement de façade ?

Le ravalement de façade représente un budget d'environ 8000 euros. Ce montant inclut le nettoyage, la réparation des fissures et l'application d'un enduit. Les travaux peuvent s'effectuer en une semaine. Un échafaudage léger suffit pour cette intervention.

La transformation en bureaux nécessite-t-elle des autorisations particulières ?

Le changement de destination requiert un dépôt de déclaration préalable en mairie. Le règlement d'urbanisme autorise l'activité tertiaire dans ce secteur. La surface disponible permet la création de cinq bureaux indépendants aux normes ERP.

La cave est-elle aménageable ?

La cave offre une surface de 25 m². Sa hauteur sous plafond de 1,90 mètre limite son aménagement en pièce de vie. L'espace convient parfaitement au stockage. Un point d'électricité et un soupirail assurent son utilisation optimale.