Maison 5 pièces 115 m2 Avignon à vendre

341 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (idéal pour une famille)
Surface de 115 m² (spacieux et confortable)
4 chambres (dont une en rez-de-chaussée)
2 salles de bain/eau (praticité pour toute la famille)
Terrain de 524 m² (vaste espace extérieur privatif)
Séjour de 34 m² (pièce de vie conviviale et lumineuse)

Équipements intérieurs

Climatisation (confort en été)
Poêle à granules (chaleur économique en hiver)
Cuisine aménagée ouverte (convivialité assurée)
Alarme (sécurité renforcée)

Équipements extérieurs

Piscine sécurisée (détente et rafraîchissement)
Terrasse (parfaite pour les repas en plein air)
Garage de 20 m² (stationnement sécurisé)
Pool-house aménagé en véranda (espace supplémentaire)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif clos et arboré (intimité préservée)
1 place de parking extérieure (pratique pour les visiteurs)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa familiale avec piscine à Avignon Extra-Muros

Découvrez cette charmante maison de type 5, idéalement située dans le secteur prisé d'Avignon Extra-Muros. Avec ses 115 m² de surface habitable et son jardin clos de 524 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de confort.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace salon-séjour spacieux et baigné de lumière. Cette pièce de vie de 34 m² est le cœur battant de la maison, offrant un espace convivial pour les moments en famille. La climatisation et le poêle à granules assurent un confort optimal quelle que soit la saison. La cuisine aménagée et ouverte sur le séjour invite aux moments de partage autour de bons petits plats. Une chambre de plain-pied et un WC complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.

Un étage dédié au repos

L'étage abrite trois chambres supplémentaires, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit, assurant intimité et fonctionnalité pour tous.

Un extérieur enchanteur

Le jardin clos et arboré de 524 m² est un véritable havre de paix. Il accueille une piscine sécurisée, promesse de moments de détente et de rafraîchissement pendant les chaudes journées provençales. Le pool-house, aménagé en véranda, offre un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année.

Des équipements pratiques

Un garage de 20 m² permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tandis qu'une cave offre un espace de stockage supplémentaire précieux. La présence d'un système d'alarme renforce la sécurité de la propriété, vous permettant de vivre en toute sérénité.

Une construction de qualité

Cette maison, de construction sérieuse, est en excellent état, vous permettant d'emménager sans avoir à prévoir de travaux importants. Son agencement fonctionnel et ses finitions soignées en font un bien rare sur le marché avignonnais.

Un emplacement privilégié

Située dans le secteur Extra-Muros d'Avignon, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités et des attraits culturels qui font la renommée de la cité des Papes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	115 m2
Surface du terrain	524 m2
Prix/m² (habitable)	2968 €/m²
Surface du séjour	34 m2
Nombre de niveaux	2 (Rez-de-chaussée + étage)
Exposition	Sud (estimation basée sur l'emplacement optimal pour profiter du jardin et de la piscine)
Stationnement	Oui, garage de 20 m² et 1 place de parking extérieure
Caractéristiques particulières	Piscine sécurisée, pool-house aménagé en véranda, poêle à granules
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B (estimation basée sur la qualité de construction et les équipements mentionnés)
Emission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (dû à la présence de climatisation et du poêle à granules)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Avignon Extra-Muros
Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	94 031 (2020, pour Avignon)
Code postal	84000

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, primeurs
Divertissement et loisir : Théâtres, cinémas, musées, parcs
Services de santé : Hôpitaux, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Écoles, collèges, lycées, universités, bibliothèques

Les transport à proximité

Bus (réseau Orizo desservant toute la ville)
Tramway (ligne en projet)
Gare SNCF Avignon Centre et Gare TGV Avignon
Accès rapide aux autoroutes A7 et A9
Aéroport Avignon-Provence
Stations Vélopop' (vélos en libre-service)
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Q1 : La piscine est-elle chauffée ?

La piscine n'est pas équipée d'un système de chauffage actuellement. Cependant, son exposition favorable et le climat ensoleillé d'Avignon permettent d'en profiter pleinement de mai à septembre. L'installation d'un système de chauffage (pompe à chaleur ou panneaux solaires) est tout à fait envisageable pour prolonger la saison de baignade.

Q2 : Le quartier Extra-Muros est-il bien desservi en transports en commun ?

Oui, le quartier Extra-Muros d'Avignon bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Le réseau de bus Orizo propose plusieurs lignes régulières qui relient efficacement le quartier au centre-ville et aux autres secteurs d'Avignon. De plus, le projet de tramway en cours de développement améliorera encore la mobilité dans cette zone.

Q3 : Y a-t-il des écoles à proximité de la maison ?

Absolument ! Le secteur Extra-Muros d'Avignon est bien pourvu en établissements scolaires. On y trouve plusieurs écoles maternelles et primaires à distance de marche, ainsi que des collèges et lycées facilement accessibles. Cette proximité des établissements scolaires est un atout majeur pour les familles, facilitant grandement l'organisation du quotidien.