Maison 4 pièces 79 m2 Avignon à vendre

197 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (dont un bureau en rez-de-chaussée)
Surface de 89 m² (bien agencée)
3 chambres (avec placards intégrés)
1 salle de bain/eau (douche à l'italienne récente)
Terrain de 169 m² (jardin privatif)
Séjour de 26 m² (ouvert sur cuisine américaine)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible à l'étage)
Cuisine américaine (aménagée et équipée)
Chauffe-eau (thermodynamique)
Alarme (système sécurisé)
Véranda (donnant sur le jardin)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Garage (pour un véhicule)
Jardin privatif (bien entretenu)
Place de parking (extérieure)
Panneaux solaires (revenus annuels d'environ 1000€)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée dans le quartier paisible du Pont-des-deux-eaux à Avignon Extra-Muros cette charmante maison de 89 m² séduit par son excellent état d'entretien. Implantée au sein d'un lotissement tranquille cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construite avec des matériaux de qualité la maison propose une disposition fonctionnelle sur deux niveaux avec un agencement optimisé. Le bien bénéficie d'un jardin privatif de 169 m² parfaitement entretenu qui constitue un véritable havre de paix en milieu urbain.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 26 m² prolongé par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial est complété par un bureau ou une chambre supplémentaire qui s'ouvre sur une agréable véranda donnant directement accès au jardin. À l'étage se trouvent deux belles chambres spacieuses dotées de placards intégrés offrant de nombreux rangements. Une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne récemment rénovée complète ce niveau. Les volumes sont généreux et la luminosité traverse l'ensemble de la maison.

Confort et équipements modernes

Cette maison se distingue par ses équipements modernes et écologiques. Elle est dotée d'un chauffe-eau thermodynamique performant qui permet de réduire considérablement la consommation énergétique. Un système de climatisation réversible à l'étage assure un confort optimal quelle que soit la saison. La présence de panneaux solaires représente un atout économique majeur puisqu'ils génèrent environ 1000 euros de revenus annuels. Un système d'alarme complète ces installations pour garantir la sécurité des occupants. L'isolation thermique et phonique a été particulièrement soignée pour renforcer le bien-être quotidien.

Extérieurs et environnement privilégié

Le terrain de 169 m² constitue un véritable écrin de verdure en milieu urbain. Il est agrémenté d'une terrasse exposée plein sud idéale pour profiter des nombreuses journées ensoleillées caractéristiques de la région. Le jardin privatif parfaitement entretenu offre un espace extérieur intimiste propice à la détente. Un garage ferme permet d'abriter un véhicule et une place de stationnement extérieure complète les possibilités de parking. L'environnement immédiat est calme tout en restant proche des commodités essentielles du quartier.

Avantages économiques et performance énergétique

Cette propriété présente d'indéniables avantages économiques qui méritent d'être soulignés. Les panneaux solaires installés sur le toit génèrent un revenu annuel d'environ 1000 euros qui contribue à réduire significativement les charges. Le chauffe-eau thermodynamique utilise les technologies les plus récentes pour optimiser la consommation d'énergie. La climatisation réversible permet une gestion efficace du chauffage et de la climatisation selon les saisons. Ces équipements combinés à une bonne isolation confèrent au bien un profil énergétique avantageux qui se traduit par des factures maîtrisées tout au long de l'année.

Situation idéale et proximité des services

Le quartier du Pont-des-deux-eaux à Avignon Extra-Muros est particulièrement recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités essentielles. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à quelques minutes à pied permettant aux enfants de s'y rendre en toute sécurité. Les commerces de proximité sont facilement accessibles pour les courses du quotidien. Les grands axes routiers sont rapidement rejoints ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville d'Avignon ou les communes environnantes. Les transports en commun desservent efficacement le secteur avec plusieurs lignes de bus régulières. Cette localisation privilégiée combine harmonieusement calme résidentiel et praticité urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	89 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	2327 €/m²
Surface du séjour	26 m2
Superficie du terrain	169 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage pour un véhicule et place de parking extérieure
Domotique	Système d'alarme et gestion des panneaux solaires
Travaux à prévoir	Non, bien en très bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Avignon Extra-Muros, quartier Pont-des-deux-eaux
Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	92130
Code postal	84000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché Super	450m	Horaires étendus jusqu'à 20h et drive disponible
École primaire	École élémentaire Saint-Ruf	350m	Établissement récent avec cantine bio et activités périscolaires variées
Pharmacie	Pharmacie du Pont	500m	Service de garde et livraison à domicile pour personnes à mobilité réduite
Boulangerie	Au Pain Doré	280m	Produits artisanaux et spécialités provençales primées
Parc	Square des Oliviers	650m	Aire de jeux sécurisée et espace pique-nique ombragé
Médecin généraliste	Cabinet Médical des Deux Eaux	420m	Équipe pluridisciplinaire avec possibilité de rendez-vous en ligne
Bureau de poste	La Poste Avignon Montfavet	850m	Parking gratuit et faible temps d'attente
Restaurant	Le Petit Provençal	550m	Cuisine locale avec terrasse ombragée et menu du jour abordable

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	280m	Toutes les 12 minutes en heure de pointe	Centre historique, Gare TGV
Piste cyclable	Réseau vélo vert	150m	Accès direct	Centre-ville, Bords du Rhône
Navette fluviale	Bateau du Rhône	1,2km	Toutes les 30 minutes en saison	Île de la Barthelasse, Villeneuve-lès-Avignon
Gare SNCF	Gare Avignon Centre	2,5km	10 minutes en voiture	Lyon, Marseille, Montpellier
Accès routier	Rocade Charles de Gaulle	900m	3 minutes en voiture	A7, A9, routes nationales
Gare TGV	Avignon TGV	6km	15 minutes en voiture	Paris, Barcelone, Bruxelles
Station vélos	Vélopop	450m	Disponibilité 24h/24	20 stations dans l'agglomération

Foire aux questions (FAQ)

Quels revenus génèrent exactement les panneaux solaires ?

Les panneaux solaires photovoltaïques installés sur le toit de la maison génèrent un revenu annuel d'environ 1000 euros. Ce montant provient d'un contrat de rachat d'électricité établi avec EDF OA pour une durée de 20 ans dont il reste encore 15 années de validité. La puissance installée est de 3 kWc ce qui représente une surface d'environ 15 m². Les panneaux sont orientés plein sud avec une inclinaison optimale de 30° pour maximiser la production.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 169 m² est conçu pour nécessiter un entretien minimal. Les espaces verts sont composés principalement de plantes méditerranéennes adaptées au climat local et peu gourmandes en eau. Un système d'arrosage automatique avec programmateur est installé pour faciliter l'entretien pendant les périodes chaudes. La terrasse est réalisée en carrelage extérieur antidérapant qui ne demande qu'un nettoyage occasionnel. Quelques fruitiers méditerranéens agrémentent cet espace sans demander de soins particuliers.

Comment est organisé le lotissement ?

Le lotissement comprend 18 maisons individuelles construites au début des années 2000. Il est géré par une association syndicale libre avec des charges très modérées de 120 euros par an qui couvrent l'entretien des espaces communs et l'éclairage des voies internes. Le règlement du lotissement permet une certaine liberté pour l'aménagement extérieur tout en préservant l'harmonie de l'ensemble. Les résidents sont majoritairement des propriétaires occupants ce qui contribue au calme et à la bonne tenue du quartier.

À combien s'élèvent les impôts locaux ?

La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1450 euros annuels. Ce montant est relativement modéré pour le secteur d'Avignon Extra-Muros et reflète le bon équilibre entre services municipaux et fiscalité. La valeur locative qui sert de base au calcul a été révisée il y a trois ans suite aux améliorations énergétiques apportées au bien qui ont permis une légère réduction. La taxe d'habitation pour les résidences principales n'est plus applicable depuis la réforme fiscale nationale.

La véranda est-elle isolée thermiquement ?

La véranda de 12 m² bénéficie d'une excellente isolation thermique grâce à un double vitrage à isolation renforcée avec traitement anti-UV. Le toit est composé de panneaux sandwich avec isolant intégré qui permettent de maintenir une température agréable été comme hiver. Un store électrique extérieur complète le dispositif pour limiter la chaleur pendant les fortes périodes d'ensoleillement. Cet espace peut ainsi être utilisé comme pièce à vivre tout au long de l'année sans impact significatif sur la consommation énergétique.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Le quartier Pont-des-deux-eaux bénéficie de plusieurs projets d'amélioration urbaine programmés par la municipalité. Un réaménagement de la place centrale avec création d'espaces verts supplémentaires débutera dans les prochains mois. La piste cyclable sera prolongée pour rejoindre directement le centre historique. Un nouveau centre médical regroupant plusieurs spécialistes ouvrira ses portes à 600 mètres du bien l'année prochaine. Ces développements renforcent l'attractivité du secteur sans en modifier le caractère résidentiel apprécié.

Les commerces sont-ils accessibles à pied ?

Tous les commerces essentiels sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Un centre commercial de proximité comprenant supermarché boulangerie pharmacie et plusieurs boutiques se trouve à 450 mètres. Le marché de producteurs locaux se tient chaque samedi matin à 600 mètres et propose des produits frais de qualité. Plusieurs restaurants proposant diverses cuisines sont implantés dans un rayon de 700 mètres. Cette proximité permet de réaliser la plupart des achats quotidiens sans nécessiter de déplacement en voiture.